Решение по делу № 2-4850/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца Генераловой Н.С., представителя ответчика Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова В. В. к администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, СНТ «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянов В.В. обратился в суд с иском к администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, СНТ «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является фактическим собственником земельного участка, который расположен в СНТ «Механизатор» по адресу: (адрес обезличен) Приобрел он данный земельный участок в 2000 году, письменный договор купли-продажи не заключали (только устно), потом подошли к председателю и он завел на него садовую книжку, а он уплатил взносы, (приложение копия садовой книжки). Право собственности на земельный участок оформить не представляется возможным, так как в 2000 году был избран председателем Мартынов В.М., который в течение многих лет не дает справок о том, что истец является членом данного общества, хотя земельный участок находиться в кадастровом квартале «СНТ Механизатор». Большинство из его соседей оформили право собственности на свои участки на основании документов, хранящихся в архивах, однако никаких документов, подтверждающих его права нет, так же нет и на предыдущего хозяина. Он произвел межевание участка, схема расположения приложена, но поставить на кадастровый учет без документов, подтверждающих его права, нет возможности. Соответственно оформить участок в собственность как полагается по закону, он не может.

Истец просит признатьза ним право собственности на данный земельный участок, который расположен в СНТ «Механизатор» по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца Генералова Н.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района Трескова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих права Лукьянова В.В. на земельный участок.

Представители ответчиков администрации Новоликеевского сельсовета, СНТ «Механизатор», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2,3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Истец просит признатьза ним право собственности на данный земельный участок, который расположен в СНТ «Механизатор» по адресу: (адрес обезличен)

Как установлено судом, согласно членской книжке садовода Лукьянов В.В. является членом СНТ «Механизатор», размер участка 400 кв.м. В 2000 году им были оплачены членские взносы (л.д.8).

Согласно сообщению от (дата обезличена) (номер обезличен) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказано в выдаче копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) на имя Лукьянова В. В. ввиду отсутствия в архивных материалах Кстовского отдела подлинника запрашиваемого свидетельства (л.д.7).

Каких-либо доказательств, подтверждающих предоставление Лукьянову В.В. земельного участка в СНТ «Механизатор» истцом не представлено и в материалах дела не имеется. Земельный участок в установленном законом порядке не сформирован.

Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка указана 1288 кв.м. Данная схема никем не утверждена (л.д.6).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение устного договора купли-продажи земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, учитывая установленные по делу обстоятельства и положения статей 218, 549 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что письменного договора купли-продажи земельного участка не представлено, соответственно основания для возникновения у истца права собственности на названный земельный участок и садовый дом, отсутствуют.

Членство истца в СНТ "Механизатор", а также оплата в 2000 году целевых взносов, факт пользования истцом спорным земельным участком, не являются основанием для признания права на земельный участок.

Все изложенное служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Лукьянову В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Лукьянову В. В. в удовлетворении исковых требований к администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, СНТ «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Механизатор» в районе (адрес обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Х.Водяницкая