Решение по делу № 2-3816/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-3816/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                  г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Евтюшкина И.А., при секретаре судебного заседания Вагиной К.Н., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств (аванса) по расписке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности - ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе в размере 200 000 руб. в счет оформления в дальнейшем договора купли-продажи домовладения и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты аванса в размере 200 000 руб., о чем была составлена расписка. В последующем сделка не состоялась, истец обратился к ответчику с требованием возвратить сумму аванса, однако ответчик денежные средства не возвратил. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу аванс, уплаченный последним в счет причитающихся платежей по договору, который не был заключен сторонами. Просит суд взыскать с ФИО2 в счет возврата аванса по расписке от <дата> 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что между истцом и ответчиком в устной форме заключено соглашение, по условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по оказанию услуг агента по подбору недвижимости. Денежные средства в сумме 200 000 руб. переданы ФИО1 в адрес ФИО2 с целью оплаты задатка при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Однако, денежные средства в адрес собственников объектов недвижимости ФИО2 переданы не были, в адрес истца они не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд вернулся конверт с судебным извещением о дате судебного заседания, направленный ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения по адресу регистрации как отказ от получения повестки и полагает, что ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

При принятии решения суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ, которая предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено материалами дела, расписка, написанная ответчиком ФИО2 <дата>, несмотря на указание адреса места расположения домовладения и земельного участка: <адрес>, не содержит существенного условия договора, предусмотренного ст. 555 ГК РФ, а именно, в расписке не указана цена продаваемого недвижимого имущества (цена договора) и дата, когда стороны намеревались заключить договор купли - продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расписка, написанная ответчиком ФИО2, не может порождать возникновение между сторонами договорных обязательств по продаже домовладения и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> являться соглашением о задатке либо предварительным договором купли-продажи. При этом существенные условия договора купли - продажи, в нарушение требований ст. 429 ГК РФ сторонами не согласованы, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ, сумма, уплаченная по расписке, считается уплаченной в качестве аванса, подлежащего возврату по правилам о неосновательном обогащении.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежной суммы в размере 200 000 рублей, уплаченной в качестве аванса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение суда принимается в пользу истца в полном объеме, то с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные в виде аванса по расписке в сумме 2000 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.А. Евтюшкин

Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 25.10.2018

Судья                                                                                                                           И.А. Евтюшкин