Решение от 22.09.2022 по делу № 2-3310/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-3310/2022

25RS0029-01-2021-005568-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершковой Е. М. к Савину С. С.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске. Указанное жилое помещение истец купила в феврале 2022 у Савина С. С.ча по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. При заключении указанного договора купли-продажи ответчик обязался с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора купли-продажи. В мае 2022 года истцу после обращения в РИЦ «Партнер» стало известно, что Савин С.С. до сих пор значится зарегистрированным в проданной им истцу квартире. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется, ответчик не использует спорное жилое помещение для проживания, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает. На основании изложенного просит Савина С.С. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-33 ГУФСИН России по Приморскому краю, о слушании дела извещен надлежащим образом, повесткой под роспись, условия реализации процессуальных прав, предусмотренных законом, ему судом были обеспечены: с учетом его положения направлено определение о принятии искового заявления к производству, письмо с разъяснением его прав, в том числе права на ведение дела через представителя, предоставлено время, достаточное с учетом срока рассмотрения настоящей категории дела для представления суду доказательств, направления в суд представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул. XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГ и сведениям УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Согласно исковому заявлению ответчик из спорного помещения выселился после заключения договора купли-продажи с истцом ДД.ММ.ГГ и не проживает в нем, вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, расходы по оплате за жилое помещение не несет, право собственности истца не оспаривал, иски в защиту своих прав не предъявлял.

Согласно п.7 договора купли-продажи спорной квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит.

    Поскольку право собственности истца на спорное имущество подтверждено документально – на основании не оспоренного, не признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ним этого права не имеется.

Ответчиком возражений и доказательств в обоснование своих возражений на исковое заявление в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, обязался согласно договору купли-продажи квартиры в течение 14 дней с даты подписания договора сняться с регистрационного учета по спорному адресу, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35, 292 ГК РФ ЖК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░. XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░. XXXX

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2022.