Решение по делу № 2-161/2021 от 19.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре БЧБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Барун-Хемчикского района ТЛА в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Успех» о возложении обязанности провести общее собрание членов товарищества собственников жилья и установить размер платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

    с участием помощника прокурора <адрес> ОАН,

у с т а н о в и л :

заместитель прокурора района обратилась в суд с заявлением к ответчику в интересах неопределенного круга лиц о возложении обязанности ТСЖ «Успех» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов товарищества собственников жилья и установить размер платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов <адрес>.

В обоснование иска указывает, что прокуратурой Барун-Хемчикского района проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Проверкой установлено, что товарищество собственников жилья «Успех» осуществляет управление многоквартирными домами №, № по ул. <адрес>. В ходе проверки правомерности установления и начисления платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлено, что товариществом собственников жилья «Успех» в основу суммы начисление платы на содержание общего имущества МКД положен размер, установленный постановлением администрации г. Ак-Довурак от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен по протесту прокурора района. До настоящего времени общим собранием членов товарищества собственником жилья не установлен размер платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах №, № по ул. <адрес>. Не установление общим собранием членов товарищества собственников жилья размера, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, нарушает права собственников жилого помещения на благоприятные и безопасные условия проживания.

В судебном заседании помощник прокурора просил удовлетворить исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Товарищества собственников жилья «Успех» в судебное заседание не явился.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчик извещался судом по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, согласно акту, при извещении ответчика по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, установлено, что он не находится по указанному адресу, в связи с чем суд на основании ст. 54 ГК РФ, полагая, что извещен ответчик надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из представленных материалов следует, что Товарищество собственников жилья «Успех» осуществляет управление многоквартирными домами №, № по ул<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решением Общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Успех» избрана СДХ.

Согласно рапорту помощника прокурора Барун-Хемчикского района ОАН от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного заместителю прокурора Барун-Хемчикского района ТЛА с резолюцией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки правомерности установления и начисления платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлено, что товариществами собственников жилья в основу суммы начисления платы на содержание общего имущества МКД положен размер, установленный постановлением администрации г. Ак-Довурак от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен администрацией города в 2019 году по протесту прокурора района.

Согласно объяснению председателя правления ТСЖ «Успех» СДХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома товарищества собственников жилья «Успех» был установлен по постановлению администрации г. Ак-Довурак в размере <данные изъяты> рублей и после отмены данного постановления размер платы на содержание общего имущества на общем собрании членов товарищества собственников жилья не обсуждался ввиду пандемии.

Согласно постановлению администрации г. Ак-Довурак от ДД.ММ.ГГГГ № «О тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурак» утвержден тариф на оплату жилья и коммунальных услуг МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурак, согласно приложению которой плата за содержание и ремонт мест общего пользования составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Указанное постановление администрации г. Ак-Довурак отменено по протесту прокурора.

Таким образом, ответчик, являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами №, № по ул. <адрес>, не установил на общем собрании членов товарищества собственником жиль размер платежа, связанный с оплатой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушаются права собственников жилых помещений на благоприятные и безопасные условия проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования заместителя прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление заместителя прокурора Барун-Хемчикского района ТЛА в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Успех» о возложении обязанности провести общее собрание членов товарищества собственников жилья и установить размер платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Успех» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов товарищества собственников жилья и установить размер платежа, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов №, № по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (27 и ДД.ММ.ГГГГ - выходные дни).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай