Решение по делу № 2-157/2024 от 26.01.2024

Гражданское дело № 2-157/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «08» февраля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельницкой Н.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Хмельницкая Н.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истице принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района № 11 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади помещения за счет возведения пристройки литер «а».

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, истице было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. Многоквартирный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

         В судебное заседание истица Хмельницкая Н.И. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

    Супруг истицы Хмельницкой Н.И. – Хмельницкий А.А. предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия и о согласии с исковыми требованиями своей супруги о признании за ней права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Хмельницкой Н.И..

     В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади помещения за счет возведения пристройки литер «а».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. Многоквартирный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Хмельницкой Н.И..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Хмельницкой Н.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения, о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за Хмельницкой Н.И., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 103,0 кв. метров, жилой площадью 56,8 кв. метров, год, постройки- 1987 год, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а», материал стен- пластик, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья