Решение по делу № 2-801/2020 от 28.11.2019

                                                                                                        № 2-801/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                      25 мая 2020 года                                            г.Воронеж

        Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре (ФИО)4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)4 к (ФИО)4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

Установил:

(ФИО)4 обратилась в суд с иском к (ФИО)4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указала, что ей принадлежала на праве собственности <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ), истица заключила с ответчиком Договор, как она предполагала пожизненной ренты, но в последствии оказалось, что договор купли продажи своей квартиры. Истица имеет плохое зрение, доверяла ответчику и не имела намерение продавать свою квартиру.

    В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что ответчика знала и доверяла ей, сейчас ее местонахождение не известно. Потеря зрения составляет почти 100 %, деньги за квартиру ответчик ей не передавала, истица не знала, что в МФЦ подписывает договор купли-продажи квартиры.

    Представитель истицы: (ФИО)4, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), настаивала на удовлетворении требований (ФИО)4.

Адвокат (ФИО)4, действующий в интересах истицы на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) пояснил, что Истица не понимала, что подписывает договор купли продажи, коммунальные расходы оплачивает сама, денег от продажи квартиры не получала.

    Ответчик (ФИО)4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ФИО)4.

      Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ :

       1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Судом установлено, что (ФИО)4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.18).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)4 и (ФИО)4 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРНП от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 21-22), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является (ФИО)4.

Согласно Справки ООО «УК Мастер» от (ДД.ММ.ГГГГ), в квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: (ФИО)4 ( постоянно) и (ФИО)4 ( временно с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)).

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

         Истица в обоснование заявленных требований указывает на то, что она заблуждалась относительно подписываемого договора купли-продажи квартиры, полагая, что заключает с (ФИО)4 договор о том, что после ее смерти квартира перейдет в собственность ответчика, в связи с чем она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствия передачи жилого помещения в собственность ответчика, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав.

    Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли (ФИО)4 сущность сделки на момент ее совершения или же воля истца была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Так, истица является инвали<адрес> группы бессрочно, по причине общего заболевания, что подтверждается справкой МСЭ (№) ( л.д.24). Согласно представленной медицинской документации, истицей была получена травма головы, что подтверждается Выпиской из истории болезни (ФИО)4 ( л.д.30) (ФИО)4 имеет проблемы со зрением, что подтверждается Выпиской от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой она до проведения операции имеет следующую остроту зрения: OD = 0,4 и OS=0,01. ВГДOD= 29 и ВГДOS=21. (ФИО)4 проведена операция – непроникающая глубокая склероэктомия (НГСЭ)+ дренаж GLautex. Кроме того, на момент подписания договора истице было более 80 лет.

     Истицей указано на тот факт, что денежные средства от ответчика в соответствии с договором купли продажи квартиры ею не получались, что подтверждается Выписками о состоянии вклада истицы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 94-96).

          Кроме того, истица полностью несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д. 91-93).

      На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истица заблуждалась относительно подписываемого договора купли-продажи квартиры, полагая, что заключает с ответчиком (ФИО)4 договор о том, что после ее смерти квартира перейдет к (ФИО)4, а (ФИО)4 в свою очередь будет помогать ей, в связи с чем она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствия передачи жилого помещения в собственность ответчика, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав.

       В связи с чем, суд полагает, что требования (ФИО)4 к (ФИО)4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме 1300 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д. 12).

    Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с (ФИО)4 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Удовлетворить иск (ФИО)4 к (ФИО)4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

    Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)4 и (ФИО)4.

    Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи о праве собственности <адрес> за (ФИО)4, сделанную (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Взыскать с (ФИО)4 в пользу (ФИО)4 расходы по оплате государственной пошлины 1300 рублей.

Взыскать с (ФИО)4 в доход федерального бюджета 15400 рублей.

Пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> 40(№)

    ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

    БИК: 042007001

    Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

    ИНН 3662097776

КПП 366201001

    ОКАТО 20401000000

    Код бюджетной классификации 18(№)

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

       Судья                                                                                       С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).