Решение от 28.12.2021 по делу № 2-5603/2021 от 22.11.2021

УИД05RS0031-01-2021-029387-72

Дело № 2-5603/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  28 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Магомедовой Х.М.,

при секретаре судебного заседания – Исмаиловой Ф.Р.,

с участием представителя ответчика Магомедову Залимхану М-А. по доверенности Болговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раджабова ФИО8 к Магомедову ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

установил:

Истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2-ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-А. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 442,2 кв. м, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 Договора истец выдал в качестве полной оплаты ФИО2-А. денежную сумму в размере 4 500 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. Передача суммы полной оплаты произведена полностью до подписания договора.

В оговоренный п. 2 предварительного договора срок свои обязательства ФИО3 3. не исполнил, от исполнения своих обязательств уклоняется.

Заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, фактически не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, но и обязанность истца произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было им исполнено надлежащим образом в полном объеме. Таким образом, заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях, получив от него полную оплату за земельный участок, предусмотренную Договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по Договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 З.М-А., будучи надлежаще извещенным, не явился в судебное заседание, представив в суд нотариально утостовернное заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 поддержала заявление своего доверителя о признании иска, пояснив, что ответчику понятны последствия признания иска и данное заявление им подано добровольно.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктом 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23).

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ) (пункт 24).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Как следует из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали предмет продажи, объект недвижимости идентифицирован, указан адрес, кадастровый номер земельного участка, стороны согласовали стоимость, подлежащую оплате за объект недвижимости: 4.500.000 рублей.

В соответствии с п. 3 Договора истец выдал в качестве полной оплаты ФИО2-А. денежную сумму в размере 4.500.000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. Передача суммы полной оплаты произведена полностью до подписания договора.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ имеет все признаки основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 З.М-А. является собственником земельного участка, площадью 442+/-7.3 к.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец направлял ответчику письма с предложением о заключении основного договора а в последующем претензию.

По утверждению истца, ответчик договор не заключил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела признал иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком суд не усматривает.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что, исходя из возникших между сторонами правоотношений и поведения сторон, требования истца в части признания предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основным подлежат удовлетворению.

Требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав суд полагает изложить в иной интерпретации в виде признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, что будет способствовать восстановлению нарушенного права и законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2-░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2-░. ░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 442,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 442,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░