Решение по делу № 2-2037/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-2037/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002292-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                                        12 июля 2022 г.

                Клинский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи Кручининой К.П.,

     при секретаре Долгове Д.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишунина А. В. к АО Компания «Алькор» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Мишунин А.В. обратился в суд с иском к АО Компания «Алькор» о признании права собственности на нежилое помещение Мастерская /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенное в жилом доме о строительным адресом: /адрес/, фактический адрес: /адрес/, на техническом этаже, в обоснование требований указав на отсутствии возможности зарегистрировать свои права на указанный объект, поскольку сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено нежилое помещение истца, отсутствуют. Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

Учитывая нарушение своих прав собственности на приобретённый объект недвижимости, Мишунин А.В. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение Мастерская /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное в жилом доме со строительным адресом: /адрес/, фактический адрес: /адрес/ на техническом этаже.

Мишунин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Кузнецов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель АО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области по доверенности Воронина М.С. разрешение спора оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

     В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 приведенного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. ст. 420 - 421 Гражданского кодекса РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ):

-     передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

-    передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

-    после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Сободыревым М.В. и ЗАО Компания «Алькор» (в настоящее время АО Компания «Алькор» ИНН /номер/) /дата/ заключен договор № /номер/ участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ за /номер/ (л.д.20-27).

Между Сободыревым М.В. и Мишуниным А.В. /дата/ заключен договор № /номер/ уступки прав требования по договору № /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве (л.д. 29-33).

В адрес АО Компания «Алькор» /дата/ направлено уведомлено о заключении договора № /номер/ уступки прав требования по договору № /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве, что подтверждается информационным письмом от /дата/ /номер/ о том, что застройщик не возражает против регистрации договора, все финансовые обязательства перед ним выполнены в полном объеме.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись /номер/.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства, участник выполнил в полном объеме, что подтвердил застройщик в своем информационном письме, указанном выше (л.д.28).

Мишунин А.В. оплатил стоимость нежилого помещения Сободыреву М.В. и принял на себя его права требования к АО Компании «Алькор». Общая инвестируемая площадь нежилого помещения, оплаченная истцом по договору № /номер/ уступки права требования по договору № /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве составила /данные изъяты/ кв.м.

АО Компания «Алькор» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства — нежилое помещение, расположенное на техническом этаже со строительным номером Мастерская /номер/, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Между Мишуниным А.В. и АО Компания «Алькор» /дата/ был подписан акт приема-передачи к договору уступки права требования № /номер/ от /дата/ по договору долевого участия № /номер/ от /дата/, согласно которому, истец принял в собственность от застройщика нежилое помещение Мастерская /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: /адрес/ на техническом этаже.

Мишунин А.В. обратился за консультацией в Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел) по вопросу постановки нежилого помещения на кадастровый учет. В Росреестре истцу разъяснили, что нельзя осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с тем, что сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено нежилое помещение истца, отсутствуют. Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд учитывает, что по договору уступки права требования № /номер/ от /дата/ Мишунин А.В. являлся участником долевого строительства, объект: нежилое помещение мастерская /номер/, расположенное на техническом этаже, по строительному адресу: /адрес/, в соответствии с договором долевого участия /номер/ от /дата/, а /дата/ между застройщиком АО Компания «Алькор» и Мишуниным А.В. составлен акт приема-передачи к указанным договорам истцом нежилого помещения Мастерская /номер/, расположенного в жилом доме по адресу: /адрес/, на техническом этаже, площадью /данные изъяты/ кв.м., в связи с чем заявленные исковые требования основаны на нормах закона от /дата/ № 214-ФЗ.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мишунина А.В., исходя из того, что истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнивший свои обязательства по оплате стоимости помещения, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, тогда как было установлено судом, объект долевого строительства достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности.

Суд также учитывает, что Мишуниным А.В. представлены доказательства осуществления деятельности в спорном нежилом помещении, несении расходов по его содержанию.

В целях создания правовой определенности в последствиях, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что его принятие служит основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о Мишунине А.В. как о собственнике недвижимого имущества: нежилое помещение Мастерская /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное в жилом доме со строительным адресом: /адрес/, фактический адрес: /адрес/ на техническом этаже.

           Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

           исковые требования Мишунина А. В. к АО Компания «Алькор» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

           Признать за Мишуниным А. В. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение Мастерская /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное в жилом доме со строительным адресом: /адрес/, фактический адрес: /адрес/ на техническом этаже.

             Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Мишуниным А. В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                     К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2022 г.

Судья                                     К.П. Кручинина