Решение по делу № 2-607/2015 (2-6648/2014;) от 18.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> составе:

федерального судьи ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений, в окончательной редакции просила, признать прекращённым право пользования у ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

    В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственницей <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совладельцами указанной квартиры являются ответчицы ФИО5 и ФИО3 Указанную долю квартиры истица купила посредством заключения договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 В п.10 договора купли-продажи доли квартиры установлено, что последний теряет право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности. По условия заключенного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Ответчик из спорной квартиры выехал, но в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности ФИО7, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 является её сыном, в связи с чем, просила оставить его зарегистрированным на её доле в спорной квартире.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она является собственницей <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 является её братом, в связи с чем, просила оставить его зарегистрированным на её доли в спорной квартире.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК <адрес> и ч. 1 ст. 30 ЖК <адрес>, собственнику принадлежат права владения, пользования и расположения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК <адрес>, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК <адрес>, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, по условиям которого ответчик продал, а истица купила <данные изъяты> долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 Договора, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 и ФИО2, который теряет право пользования после регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи доли квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В соответствии с п. 11 Договора. ФИО2 обязался освободить указанную долю квартиры и сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней после государственной регистрации перехода права по вышеуказанному договору.

Переход права собственности на <данные изъяты> долю квартиры от ФИО2 к истице ФИО4 был зарегистрирован <адрес> отделом Управления <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке из домовой книги на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 остается постоянно зарегистрированным в спорном жилом помещении до настоящего времени.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК <адрес>, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса <адрес> собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 Жилищного кодекса <адрес> собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно ст. 31 ЖК <адрес>, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Положениям ст. 247 ГК <адрес> установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются долевыми сособственницами спорной квартиры, по <данные изъяты> доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчицы ФИО5 и ФИО3 просили сохранить за ФИО2, как за членом их семьи право пользования спорным жилым помещением, о чем представили письменные заявления.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что в данном случае отчуждение ФИО2 принадлежащей ему на праве собственности <данные изъяты> доли в спорной квартире не может служить основанием для вывода о том, что в настоящее время ответчик не имеет законных оснований для пользования квартирой, поскольку в силу ч. 1 ст. 31 ЖК <адрес> он продолжает оставаться членом семьи сособственников спорной квартиры ФИО5 и ФИО3 и, будучи в установленном законом порядке зарегистрированным в спорном жилом помещении, у него не может быть прекращено право пользования спорным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд отказывает в удовлетворении требований ФИО4 о признании прекращенным права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО4, требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО11