Решение от 26.01.2023 по делу № 2-351/2023 (2-4536/2022;) от 27.10.2022

Дело 2-351/2023 (2-4536/2022)

11RS0005-01-2022-006723-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 26.01.2023 гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к Бахолдину В.А. о расторжении договора, выселении,

установил:

КУМИ МОГО «Ухта» обратился в суд с иском к Бахолдину В.А. об обязании возвратить жилое помещение по адресу: ...., истцу по акту приема – передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты), выселении из этого жилого помещения, в обоснование требований указав, что в отношении спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, между истцом и ответчиком (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма № 8 от 15.04.2022 сроком по 14.04.2023, жилое помещение предоставлено ответчику. От соседей поступают жалобы на нарушение законодательства ответчиком, ответчик предупрежден о необходимости устранения нарушений. Однако ответчик нарушения не устранил, заключить соглашение о расторжении договора отказался, до настоящего времени фактически пользуется спорным жилым помещением. Задолженность по внесению платы за наем за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 составила 6249 рублей 32 копейки.

В последующем п.1 исковых требований изменил, просил расторгнуть договор № 08 от 15.04.2022 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», заключенного между сторонами. Протокольным определением суда от 23.12.2022 измененные исковые требования приняты к производству суда.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещался судом по известным суду адресам, от получения судебного извещения уклонился, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела; в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

В письменном заявлении истец на иске настаивал, указал, что размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1562 рубля 33 копейки.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Следует из представленных истцом документов и какими – либо доказательствами не опровергнуто, что спорное жилое помещение – комната .... в доме .... по ...., находится в муниципальной собственности МОГО «Ухта».

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05.04.2022 № 652 указанная комната отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предоставлена ответчику на основании его обращения к истцу от 25.02.2022.

Истец на основании Положения о нем, утвержденного решением Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 года № 44, заключает от имени МОГО "Ухта" договоры коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта" (пп.45 п.1 главы 2).

Между истцом и ответчиком 15.04.2022 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» № 08, по условиям которого истцом ответчику предоставлено во временное владение и пользование спорное жилое помещение общей площадью 10,9 кв.метров, срок найма установлен с 15.04.2022 по 14.04.2023 (п.1.1, п.1.2 Договора).

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Пунктом 2.2. Договора установлены обязанности нанимателя, в том числе соблюдать правила пользования жилым помещением (пп.2.2.2), своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (пп.2.2.6).

Разделом 5 Договора предусмотрено внесение платы по договору ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, при этом размер платы определяется в соответствии с Методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (приложение № 1 к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта", утвержденного решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014 № 350), ее размер согласно расчета, представленного к Договору, составил 1562 рубля 33 копейки в месяц.

На основании ст.678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Следует из содержания иска, что основанием к расторжению Договора является продолжение нарушения прав соседей после предупреждения от 26.07.2022, врученного ответчику 27.07.2022, о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства, а также наличие задолженности по внесению платы за наем.

Однако из содержания предупреждения не усматривается, какие именно нарушения жилищного законодательства ответчик обязан устранить в срок до 20.08.2022.

Следует из ответа ОМВД России по г.Ухте от 28.12.2022 № 36 – 24/15522, что после предупреждения ответчик к административной, уголовной ответственности за правонарушения, совершенные по месту проживания в спорном жилом помещении не привлекался.

Конкретные факты нарушения прав и законных интересов соседей в исковом заявлении не описаны. Указанные в иске сведения об однократном обращении соседки в ОМВД России по г.Ухте, о проведении в отношении ответчика проверок по фактам противоправного поведения без указания места совершения противоправного деяния, а также о нуждаемости в медицинской помощи, за которой ответчик не обращался (сообщения ГБУЗ РК «УГБ № 1», ГБУЗ РК «Ухтинская городская поликлиника) об этом не свидетельствуют. Заявив ходатайство о допросе свидетелей, истец не указал, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, как то предусмотрено ч.2 ст.69 ГПК РФ, и такое ходатайство удовлетворено быть не может.

Кроме того, суд обращает внимание, что согласно условий Договора истец наделен правом требовать его расторжения в судебном порядке в исчерпывающем числе случаев, и нарушение прав и законных интересов соседей к ним не отнесено (п.4.3 Договора).

При этом не оспаривается истцом, что задолженность ответчика не превышает размера платы за наем за один месяц.

В связи с изложенным в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░», ░░░ 1102012053, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ...., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░ 15.04.2022 № 08, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.02.2023