Решение по делу № 2-3878/2024 от 09.07.2024

25RS0029-01-2024-006204-17

Дело № 2-3878/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года      г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко О. А. к Носачеву А. И. о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением,

с участием: истца Яковенко О.А., прокурора Титаренко С.В.,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске Приморского края. В настоящее время в квартире истца зарегистрирован ответчик. После покупки истцом указанной квартиры, ответчик должен был сняться с регистрационного учета, чего он не сделал. По спорному адресу ответчик не проживает. Просит признать ответчика Носачева А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Уссурийска, XXXX.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что полагает, что решение суда должно стать основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. Указала, что Носачёв А.И. являлся пасынком продавца спорной квартиры – ФИО6 Сделку заключал от имени продавцов ответчик по доверенности. Личных вещей ответчика в квартире нет, договоры о пользовании квартирой с ним не заключались.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу Яковенко О.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, с одной стороны, в лице их представителя Носачева А.И. (ответчик), и Яковенко О.А. (истец), с другой стороны. На основании заключенного договора, ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности указанного жилого помещения за Яковенко О.А.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, ответчик Носачев А. И., ДД.ММ.ГГ г.р. значится зарегистрированным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик Носачев А.И. имеет какие-либо права на спорное жилое помещение, и что на регистрационном учете состоит, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Напротив, из п. 3.5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ следует, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта по квартире ответчика Носачёва А.И. в течение 14 календарных дней со дня подписания договора.

Носачев А.И., принимая участие в заключении данного договора как представитель продавцов, достоверно знал об этом условии, однако его не выполнил, в установленный срок с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры не снялся.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу, лица, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании Носачева А.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования Яковенко О. А. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к Носачеву А. И. о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Носачева А. И., ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Носачева А. И. в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.