Решение по делу № 2-407/2018 от 31.10.2017

№ 2-407/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО8 к ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Истец Михайлова ФИО9 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к управляющей организации ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что в <адрес> в <адрес> состоялось собрание по <адрес>, <адрес>, <адрес>, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «УК «Щелково», до настоящего времени не был предоставлен. Истец ООО «СВТ» не выбирала в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у нее отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истца, как собственника помещений в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец на основании изложенного, просит протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным.

В судебном заседании представителем истца Царевой ФИО10., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ (копия в деле), заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: истец просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, а также в порядке ч.1 ст. 57 ГПК, о содействии в истребовании и представлении необходимых доказательств, поскольку истцу невозможно получить от ответчика ООО «СВТ» следующие документы: протокол собрания, бланки голосования собственников, реестр собственников, договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками помещений с третьим лицом ООО «СВТ», т.к. офис ООО «СВТ» является местом хранения указанных документов, однако ответчик уклоняется от предоставления указанных документов, нарушая права истца. Иного порядка, кроме судебного, на восстановление нарушенных прав, истец не имеет. Просит иск удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как следует из обстоятельств дела, истец Михайлова ФИО11. является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Михайловой ФИО12., действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ - Царева ФИО13. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. Дополнительно заявил требование о предоставлении со стороны Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», которые является третьим лицом по делу, протокола общего собрания собственников и материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца нарушены ответчиком, кворум при проведении собрания отсутствовал. Ответчик злоупотребляет правом.

Представитель третьего лица Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», являющееся надзорным органом жилищного контроля, у которого на рассмотрении находятся документы на включение многоквартирного дома в лицензионный реестр, а также является в силу закона органом, в который направляются все материалы собраний собственников, в процесс не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не предоставило.

Из представленных суду документов усматривается, что в период с 22.05.2017г. по 31.05.2017г. собственниками помещений МКД №а по <адрес>, проведено общее собрание, которое оформлено протоколом № от 01.06.2017г.

Представитель третьего лица ООО «УК «Щелково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не предоставило.

Ответчик ООО «СВТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не предоставило

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано, в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

В нарушение части 1 ст.46 ЖК РФ суду не был предоставлен протокол общего собрания собственников № от 01.06.2017г.

    Ответчиком суду не были представлены доказательств надлежащего извещения истцов о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в нарушение пдп. 1 и 3 п.1 статьи 181.4 ГК РФ, что повлекло существенное нарушение порядка созыва собрания (не уведомлен собственник муниципального жилья), а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (приоритет частных собственников перед собственником муниципальным).

В нарушение части 3 ст.48 ЖК РФ, ответчиком суду не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме(содержаться сведения только суммарные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании), с указанием номера помещения, его общей площади, доли собственника в управлении общим имуществом многоквартирного дома, что не позволяют достоверно сделать вывод о правомерности результатов голосования в целом по многоквартирному дому.

Ответчиком не представлены суду сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, что противоречит пункту 2 ч.5.1. ст.48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчиком, кроме того, не представлены суду доказательства направления оспариваемого Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию, что предусмотрено частью 1 ст.45 ЖК РФ.

Кроме того, согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>А проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.06.2017г. следует, что общая площадь помещений (жилых/нежилых) в многоквартирном доме всего 4378,40 кв.м., что составляет 100%. При этом общая площадь площадь помещений (жилых/нежилых) собственников, принявших участие в голосовании- 1655,8 кв.м., что составляет 37,82 % от общего числа голосов (от 4378,40 кв.м.).

Таким образом необходимый кворум для признания общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> правомочным отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно - заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Михайловой ФИО14 – удовлетворить

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно - заочного голосования - недействительным.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Судья                                Э.В.Адаманова