Решение по делу № 2-419/2020 от 06.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи          Снежкиной О.И.

при секретаре          Желновой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора      Гостевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Макеевой Раисы Николаевны к Старостенковой Ларите Сергеевне о выселении из жилого помещения

у с т а н о в и л :

Макеева Р.Н. в лице представителя по доверенности Калашникова А.С. обратилась в суд с названным выше иском, указав, что истцу Макеевой Р.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> 12.05.2016 между ней – собственником указанной квартиры и Ф.И.О.12 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с передачей ей денежных средств в размере 800 000 руб. в качестве аванса. Данный договор был заключен в связи с отсутствием у покупателя денежных средств для полной оплаты цены квартиры. Оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. должна была быть передана ей покупателем после продажи ею своей квартиры в ближайшее время. Однако с мая 2016 года и по настоящее время основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен, несмотря на то, что в соответствии с п. 3.4. предварительного договора квартира истца и ключи от нее были переданы покупателю. При этом, Ф.И.О.9 в квартиру истца была вселена ее пожилая мама – Старостенкова Л.С., которая пользуется данной квартирой уже почти 4 года. Все попытки истца мирно урегулировать данную ситуацию по выселению указанного лица закончились безрезультатно. Старостенкова Л.С. не хочет выселяться из квартиры истца. При этом истец в настоящее время намерена расторгнуть данный предварительный договор в судебном порядке. Для истца вышеуказанная квартира является принадлежащим ей на праве собственности имуществом и необходима ей для личного пользования без присутствия в нем посторонних лиц. При этом членом семьи истца или приравненным к ним лицам Старостенкова Л.С. не является. Считает, что у Старостенковой Л.С. отсутствуют законные основания для проживания в указанной квартире, своим проживанием и нахождением в указанной квартире она нарушает и ограничивает права истца как собственника данной квартиры.

Просит суд выселить Старостенкову Л.С. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>

В судебное заседание истец Макеева Р.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Макеевой Р.Н. Калашников А.С. и Гудовская Э.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Старостенкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Хабибулин Р.А. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что у Старостенковой Л.С. другого жилого помещения нет, выезжать ей некуда.

Суд, с согласия прокурора и представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2015г. Макеева Р.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

12 мая 2016г. Ф.И.О.8, действующая на основании доверенности от Макеевой Р.Н., именуемая «Продавец», с одной стороны, и Ф.И.О.9, именуемая «Покупатель, с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ф.И.О.8 продала Ф.И.О.9 <...>, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в <...>, в <...> расположенную на 2 этаже кирпичного дома. Продажная цена квартиры должна составлять 1 300 000 рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает 800 000 рублей в момент заключения указанного договора в качестве аванса, а сумма в размере 500 000 рублей – до окончания продажи квартиры по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей истца и ответчика, основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен.

Судом установлено, что в спорную квартиру покупатель по предварительному договору Ф.И.О.9 вселила свою мать Старостенкову Л.С., которая пользуется квартирой 4 года.

11.02.2020г. Макеева Р.Н. обращалась в ОМВД России по Пензенскому району с заявлением по факту незаконных действий Ф.И.О.9 по адресу: <...>. Постановлением УУП ОМВД России по Пензенскому району Никифоровым В.А. 20.02.2020г. Макеевой Р.Н. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в действиях Ф.И.О.9

Согласия истца Макеевой Р.Н. на вселение в спорную квартиру Старостенковой Л.С. не было, Старостенкова Л.С. членом семьи собственника спорной квартиры Макеевой Р.Н. не является.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик Старостенкова Л.С. проживает в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <...> принадлежащем истцу на праве собственности, без законных оснований, не освобождает жилое помещение, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ Макеева Р.Н. как лицо являющееся собственником спорного жилья, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчика Старостенковой Л.С.

Ответчик по требованию истца добровольно из спорного жилого помещения не выселяется, вследствие чего истица Макеева Р.Н. не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суду не представлено.

Ответчик Старостенкова Л.С. указанными действиями (бездействиями) существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права Макеевой Р.Н. как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: <...> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Таким образом, исковые требования Макеевой Р.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Макеевой Раисы Николаевны к Старостенковой Ларите Сергеевне о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Старостенкову Лариту Сергеевну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области.

Судья:    

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2020 года

Судья: