Решение по делу № 02-0178/2020 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/20 по иску фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании частично недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску фио к фио о признании добросовестным приобретателем доли квартиры,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании частично недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать фио добросовестным приобретателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/20 по иску фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании частично недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску фио к фио о признании добросовестным приобретателем доли квартиры,

установил:

фио В.В. обратилась в суд с иском к фио, наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих исковых требований указала, что она, фио, имела на праве собственности ½ доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Вторым собственником указанной квартиры являлся ее сын фио дата был подписан договор купли-продажи квартиры, куда пошли денежные средства от продажи она не знает. Всеми делами занимался ее сын фио, который злоупотребляет алкоголем. Она является инвалидом 1 группы, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Указанные обстоятельства установлены решением Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-47/19 по иску фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. В рамках гражданского дела № 2-47/19 назначалась судебная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой фио не могла понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата. фио В.В. просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио, фио и фио, недействительным в части продажи ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащей фио; применить последствия ничтожной сделки, вернув имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, законному владельцу, признав за фио право собственности на ½ доли квартиры.

В ходе судебного разбирательства фио предъявила встречный иск к фио о признании добросовестным приобретателем доли квартиры. В обоснование своих встречных исковых требований указала, что спорная квартира находилась в общей совместной собственности фио и ее сына фио дата по договору купли-продажи частично за счет собственных средств, а также с привлечением кредитных средств в размере сумма, полученных в наименование организации, фио приобрела указанную недвижимость, одновременно погасив за фио и фио ранее полученный ими потребительский кредит (с залогом спорной квартиры) в размере сумма в наименование организации. Рыночная стоимость недвижимого имущества на момент ее приобретения фио составила сумма Приобретение спорной квартиры было осуществлено фио после выполнения ряда процедур: проверки квартиры на предмет отсутствия обременений и правопритязаний иных третьих лиц (кроме залога в дата наименование организации, который был снят при погашении фио потребительского кредита продавцов), обхода соседей и жильцов дома, осмотра квартиры, прохождения продавцами в ПНД № 2 врачебного освидетельствования и получения справки установленного образца, подтверждающей отсутствие противопоказаний у фио для совершения сделки. фио В.В. лично присутствовала при оформлении всех промежуточных действий, предшествующих сделке: выдавала нотариальные доверенности, подписывала заявления, соглашения и договоры, задавала интересующие ее вопросы по сделке и другим действиям; фио и фио совместно заключили договор с наименование организации на получение потребительского кредита и лично поставили на анкетах, заявлениях, договорах свои подписи; до сделки снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, для чего оформляли собственноручные заявления в паспортном столе; выдали собственноручно написанные расписки фио о взаимных расчетах за квартиру, подписали акт приема-передачи квартиры, и, выехав из нее, вселились в соседнюю квартиру № 12. Стороны собственноручно пописали договор купли-продажи, он прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости и составила сумма С момента совершения сделки фио пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На момент заключения договора купли-продажи фио не знала и не могла знать, что фио не способна на отчуждение имущества, поскольку, якобы, не осознает значение юридически значимых действий и не может руководить ими. К сделке фио предоставила покупателю договор на прохождение врачебного комиссионного освидетельствования и справку установленного образца об отсутствии противопоказаний для совершения ею сделки. фио В.В. лично осуществляла показ жилого помещения, ее адекватность и вменяемость не вызвала сомнений ни у покупателя, ни у риелтора. При оформлении документов фио общалась с нотариусами, сотрудниками двух банков, риелторами и покупателем, и ее намерения и психическое состояние ни у кого не вызвали сомнений. До сделки продавцы подтвердили свое снятие с регистрационного учета по адресу спорной квартиры выпиской из домовой книги. фио, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать фио добросовестным приобретателем ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному ею с фио и фио

Представитель фио в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

фио и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали встречные исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представители ответчиков адреснаименование организации в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.

фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц наименование организации, ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 2» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Материалами дела установлено следующее.

дата между наименование организации (Кредитор) и фио, фио (Заемщики) был заключен кредитный договор № 0333-ZKE-0001-15, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере сумма на срок 182 месяца под 15,99% годовых.

дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым фио, фио в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 0333-ZKE-0001-15 от дата передали в залог (ипотеку) Банку квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата между фио, фио (Продавцы), с одной стороны и фио (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес дата.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи, Продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании Договора передачи № 071440-000931 от дата, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации.

В соответствии с п. п. 4, 5 договора купли-продажи, на дату подписания договора в отношении квартиры зарегистрирован залог (ипотека) в пользу наименование организации. Залог квартиры возник на основании договора об ипотеке, подписанного дата между фио, фио в качестве залогодателей и наименование организации в качестве залогодержателя., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от дата, заключенному между наименование организации в качестве Кредитора и фио, фио в качестве Заемщиков. На продажу квартиры по настоящему договору получено согласие Залогодержателя наименование организации.

Согласно п. 9, п. 10 договора купли-продажи квартира продается за сумма Указанная квартира приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю наименование организации.

дата между фио, фио (Продавцы), с одной стороны и фио (Покупатель) с другой стороны был подписан Передаточный акт, в соответствии с которым Продавцы передали Покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата обязательства по кредитному договору № 0333-ZKE-0001-15 от дата были исполнены фио, фио после продажи квартиры фио по договору купли-продажи от дата с согласия Банка.

дата фио и фио выдали расписку, в которой указали, что получили от фио за продаваемую ими квартиру, расположенную по адресу: адрес, сумму денежных средств в размере сумма в качестве аванса.

дата фио и фио выдали расписку, в которой указали, что получили от фио за продаваемую ими квартиру, расположенную по адресу: адрес, сумму денежных средств в размере сумма Указали, что сумма выплачена полностью, финансовых и каких-либо иных претензий к покупателю не имеют.

Расписки подписаны лично фио, что не оспаривалось истцом.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в судебном заседании дата фио пояснила суду следующее: то, что сделал ее сын фио – кошмар, ей документы дал ее сын, она их подписала, что подписывала – она не читала, была уверена, что документы на улучшение. Она не знает законов.

Согласно объяснениям фио, данных им дата в ходе проверки, проводимой сотрудниками ОМВД по адрес, у него имелись долги, с которыми он не смог расплатиться. С целью погашения долгов он предложил своей матери фио продать квартиру, и на разницу оставшихся средств купить квартиру в адрес. Он выставил на сайте по продаже недвижимости объявление о продаже принадлежавшей ему и его матери фио квартиры, расположенной по адресу: адрес. Он уговорил мать продать квартиру, однако взамен проданной квартире ничего приобретено не было. У него накопились огромные долги и он заложил в наименование организации квартиру с согласия своей матери. Принадлежащая им квартира была продана фио, после оплаты долгов в различных банках у него на руках осталось сумма, которые он потратил в течение последнего года.

Решением Кунцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-47/19, вступившим в законную силу дата, отказано в удовлетворении исковых требований фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-47/19 Кунцевским районным судом адрес была назначена судебная психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов от дата № 147-7, выполненному ГБУЗ адрес клиническая больница № 1 им. фио ДЗМ», фио страдала на момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (по МКБ-10: F 07.08). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, представленной медицинской документации и материалов гражданского дела о длительной алкогольной интоксикации, сосудистом поражении головного мозга (артериальная гипертензия, энцефалопатия), что привело к появлению церебрастенической симптоматики (головные боли, головокружения, нарушения сна), аффективных нарушений (повышенная раздражительность, плаксивость, тревожность), нарастающему снижению таких психических функций, как интеллект, память, мышление с дезориентировкой в окружающем, утратой ранее приобретенных навыков, способности к самообслуживанию, выраженным признакам регресса способности эмоционально-личностной структуры в виде повышенной внушаемости, эмоциональной лабильности, снижения критических и прогностических способностей, что стало причиной ее стойкой социальной и трудовой дезадаптации, определения ей 1 группы инвалидности. Данное заключение подтверждается и результатами настоящего обследования, выявившего эмоциональную неустойчивость и неадекватность, дезориентировку в окружающем и текущем времени, низкую продуктивность когнитивной деятельности, грубое снижение функций интеллекта и памяти, нарушения внимания, ригидность, инертность и истощаемость психических процессов. Указанные изменения психики фио были выявлены столь значительно, что лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перед заключением договора купли-продажи спорной квартиры фио прошла добровольное медицинское освидетельствование в ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 2».

Как следует из Врачебного свидетельства о состоянии здоровья, указанное свидетельство выдано фио врачом-психиатром филиала ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № 2», по результатам медицинского освидетельствования, проведенного дата, отсутствуют противопоказания для сделки купли-продажи недвижимости.

Как следует из медицинских сведений из амбулаторной карты фио, представленной ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ» «Психоневрологический диспансер № дата фио была осмотрена комиссией врачей-психиатров в кабинете платных услуг, в присутствии сына и «невестки» для определения наличия или отсутствия противопоказаний для сделки. Написание ФИО, даты рождения, даты освидетельствования, подпись в информированном добровольном согласии на освидетельствование и договорах на оказание платных услуг сделаны ровным, неискаженным почерком, что редко бывает при выраженных органических психических расстройствах. При осмотре была ориентирована, отвечала на поставленные вопросы, понимала цель освидетельствования, давала пояснения о том, что они с сыном решили приобрести для нее жилье в Подмосковье. Решение комиссии – диагноз «органическое расстройство личности с умеренными интеллектуальными мнестическими расстройствами, без психоза и слабоумия (деменции». На момент осмотра отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Выдана справка установленного образца.

Согласно справке ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» филиал № 8 «Наркологический диспансер № 8», фио в диспансер не обращалась, сведения о ней отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, дата по личному заявлению фио снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчики фио, наименование организации, наименование организации заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи заключен дата, с иском о признании данной сделки недействительной истец обратилась в суд дата, т.е. более чем через дата 7 месяцев с даты заключения договора.

Срок исковой давности следует исчислять со дня, когда фио узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора купли-продажи от дата недействительным.

Согласно заключению комиссии экспертов от дата № 147-7, выполненному ГБУЗ адрес клиническая больница № 1 им. фио ДЗМ», изменения психики фио лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата.

Однако, допрошенная в ходе судебного разбирательства фио пояснила суду, что когда она подписывала договор, она полагала, что это документы на улучшение жилищных условий, т.е. она понимала, что фактически подписывает документы на отчуждение жилой площади.

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями ее сына фио, который указал, что уговорил мать продать принадлежащую им квартиру для погашения долгов.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются действиями фио по снятию с регистрационного учета по месту жительства, выдачей фио расписки о получении от фио денежных средств, в которой фио указала, что деньги получены в качестве платы за проданную квартиру.

Ни фио, ни фио не оспаривалось то обстоятельство, что фио уплатила им за спорную квартиру денежные средства в размере сумма При этом часть полученных от продажи квартиры денежных средств в размере сумма были направлены на погашение общих долгов фио и фио перед наименование организации по кредитному договору № 0333-ZKE-0001-15 от дата, что подтверждается, в частности, Актом о закладке денежных средств от дата и Актом о выемке денежных средств от дата.

Тот факт, что в дальнейшем ни фио, ни фио не было приобретено другое жилье на оставшиеся после возврата долгов денежные средства, правового значения не имеет.

дата между наименование организации (Исполнитель) и фио (Покупатель, Заказчик), фио (Продавец, Сторона) заключен договор на оказание услуг № К/27454/10-02, согласно которому Исполнитель обязался по заданию Заказчика и Стороны оказать услуги по консультированию, оформлению документов, необходимых для регистрации перехода от Стороны к Заказчику права собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу: адрес в уполномоченном регистрирующем органе, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно заявлению генерального директора наименование организации фио от дата, удостоверенного фио, врио нотариуса адрес фио, договор на оказание услуг № К/27454/10-02 от дата был подписан лично участниками сделки, на момент подписания договора признаков недееспособности и неадекватного поведения участников сделки обнаружено не было.

Расписки фио о получении денежных средств за проданную квартиру от дата и дата, договор на оказание услуг № К/27454/10-02 от дата никем не оспорены, не признаны недействительными.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Аналогично, другая сторона спора должна представить суду доказательства того, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио, фио с одной стороны и фио с другой стороны, удовлетворению не подлежат.

фио просит признать ее добросовестным приобретателем ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному ею с фио и фио

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Материалами дела установлено, что отчуждение доли в спорной квартире, принадлежавшей фио, произошло по ее волеизъявлению, что подтверждается как показаниями фио в ходе проведения проверки, так и показаниями фио, данными в ходе рассмотрения дела, а также расписками фио, договором на оказание услуг № К/27454/10-02 от дата. Договор купли-продажи от дата является возмездным, фио как собственник доли спорной квартиры имела право на ее отчуждение.

При таких обстоятельствах исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании частично недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать фио добросовестным приобретателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио