Решение от 01.11.2016 по делу № 2-9490/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-9490/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2016 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Васьковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потутаровской Н. Г., Маковей Я. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, с участием в качестве третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: XXXX. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ их земельного участка с кадастровым номером XXXX было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером XXXX, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации. При отведении данного земельного участка не был учтен ранее существующий земельный участок с кадастровым номером XXXX. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером XXXX фактически полностью занимает земельный участок с кадастровым номером XXXX. На заявление истцов о разделе земельного участка ТУ Росимущество в Приморском крае ответило отказом. В сложившейся ситуации истцы лишены возможности уточнить границы своего земельного участка, имеющего статус ранее учтенного. Истцы просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX недействительными, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: XXXX площадью XXXX кв.м., установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного XXXX соответствии с межевым планом выполненным ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истцы не явились, направили своего представителя Балагурову Н.Г., которая на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель Территориального Управления Росимущества в Приморском крае с исковыми требованиями истцов не согласился, представил письменные возражения на иск, пояснил, что истцы ДД.ММ.ГГ. обращались в ТУ Росимущества в Приморском крае по вопросу раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX. В ответе ТУ Росимущества в Приморском крае изложило свою позицию по данному вопросу. В случае если земельный участок, на котором расположены здания предстоит образовать для цели дальнейшего предоставления в пользование без проведение торгов, правообладатель данного объекта обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением необходимого пакета документов в соответствии со ст.39.14-39.15 ЗК РФ. Заявители с подобным заявлением в адрес Росимущества не обращались, пакет документов для предварительного согласования не направляли. Кроме того, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признаются многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо актов органов власти для этого не требуется. Просит в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указал, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта, не нарушало прав и законных интересов истцов, не имеет материально-правовой заинтересованности в исходе данного дела.

Представитель ФГБУ «XXXX» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика Территориального Управления Росимущества в Приморском крае, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является необходимым документом для кадастрового учета.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Частями 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Маковей Я.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

Потутаровская Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Приморскому краю, сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира XXXX, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ. При этом граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX площадью XXXX кв.м. с разрешенным видом использования для археологического памятника, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. было проведено межевание указанного земельного участка и установлены границы.

ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за Российской Федерацией.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кручинина В.В., выполнить межевой план и провести кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером XXXX невозможно, так как земельный участок с кадастровым номером XXXX полностью занимает фактические границы земельного участка с кадастровым номером XXXX.

Вместе с тем, согласно п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Заявители с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не обращались, пакет документов для предварительного согласования не направляли.

Кроме того, истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░