Решение по делу № 2-759/2023 (2-5167/2022;) от 25.11.2022

50RS0005-01-2022-008177-48

г.Дмитров                                                                        Дело № 2-759/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к СНТ «Лукоморье» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

с участие ФИО2 истца ФИО12. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10,

ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Лукоморье» о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка № площадью № кв.м., однако в его фактическом пользовании находится участок площадью № кв.м.

Кроме того, в результате проведения межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером № сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В судебное заседание ФИО2 истца ФИО14 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

ФИО2 СНТ «Лукоморье» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 ответчика, возражений по иску не имеет.

ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание явилась, возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

ФИО2 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Артёмова М.С. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 21-25).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в его фактическом пользовании находится земельный участок большей площади, а именно № кв.м.

Решением Общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 разрешено оформить в собственность земельный участок фактической площадью № кв.м. (л.д. 37).

Суд принимает во внимание, что земельный участок испрашиваемой истцом площадью, находится в границах земельного массива, который был в установленном порядке предоставлен для создания СНТ.

Представленные в материалы дела схема, заключение кадастрового инженера ФИО7 подтверждают расположение участка внутри садоводческого товарищества, увеличение земельного участка имело место за счет земель общего пользования товарищества, земельный участок испрашиваемой площади граничит с землями СНТ и смежными садовыми участками, с владельцами которых истцом границы согласованы.

Земельный участок в испрашиваемой площади в особо охраняемые зоны, зоны ЗОУИТ не входит, пересечений с границами других земельных участков не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

С учетом представленного заключения кадастрового инженера суд приходит к выводу о сложившемся землепользовании, то есть сложившихся границах земельного участка, существующих на местности на протяжении более 15 лет.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования соответствуют правовым положений ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которой государственной кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства составляет 0,06 га (решение Совета депутатов ФИО4 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Так, за ФИО16. надлежит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований истца относительно исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Заявляя требования в данной части, истец ФИО17 ссылается на то, что в результате проведения межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером № сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон.

Поскольку, как отмечалось выше, кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Установив наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истцов в данной части удовлетворить, исправить допущенную реестровую ошибку по предложенному кадастровым инженером варианту.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон при отсутствии спора относительно фактических грани земельных участков направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.

С учетом предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сложившегося порядка землепользования, суд отмечает, что в данном случае спор по границам земельных участков как таковой отсутствует.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х	У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из состава ЕГРН сведений о существующих точках:

№ точки	Х	У
157	№	№

и внесения следующих координат:

Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                       Черкашина О.А.