Решение по делу № 2-457/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-457/2020 22 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Козьминой *** к Челпановой *** о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Козьмина ***. обратилась в суд с иском к Челпановой ***. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указала, что является одним из собственников <адрес> в <адрес>. По договору найма от 15.06.2018, заключенному с Челпановой ***., истец предоставила ей и членам ее семьи Целыковскому *** и Целыковскому ***. вышеуказанную квартиру. По условиям договора Челпанова ***. приняла на себя обязательства оплачивать наём жилья в размере 17000 руб., а также коммунальные услуги. Порядок оплаты коммунальных услуг определен договором. Согласно п. 2.4.3 договора, в случае нарушения срока и суммы платежа по вине нанимателя, последний обязан освободить квартиру не позднее одного дня, следующего за днем оплаты. Срок действия договора истек 01.07.2019. 27.07.2019 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. Ответчики жилое помещение не освободили, помещение по описи не передали. За период проживания с 01.08.2018 по настоящее время образовалась задолженность, что подтверждается расписками от 27.07.2019 и 29.07.2019. Решением Приморского районного суда Архангельской области от 14.11.2019 Челпанова *** и члены ее семьи выселены из жилого помещения, взыскана задолженность за период с 01.08.2018 по 30.09.2019. 05.02.2020 Челпанова *** и члены ее семьи выселились из жилого помещения. За период с 01.10.2019 по 05.02.2020 ответчик и члены ее семьи пользовались жилым помещением, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 96 729 руб. 26 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 102 руб.

    В судебное заседание истец, ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца Шаньгин *** исковые требования поддержал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

15.06.2018 между истцом и ответчиком Челпановой ***. заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 14.11.2019 Челпанова ***. и члены ее семьи выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С Челпановой *** в пользу Козьминой ***. взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019 в размере 112877 руб.

05.02.2020 Челпанова ***. и члены ее семьи освободили жилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4 договора, ответчику установлены порядок, сроки внесения и размер платы за пользование квартирой: один раз в месяц на счет собственника в размере 17000 руб., вменена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 05.02.2020 составляет 96 729 руб. 26 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, доказательств погашения долга ответчиком суду не представлено.

Проанализировав условия заключенного договора найма жилого помещения, с учетом положений ст. ст. 671, 678 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Челпановой ***. в пользу Козьминой ***. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения за период с 01.10.2019 по 05.02.2020 в размере 96 729 руб. 26 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Челпановой ***. в пользу Козьминой ***. подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной в размере 3 102 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козьминой *** к Челпановой *** о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Челпановой *** в пользу Козьминой *** задолженность по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 05.02.2020 в размере 96 729 руб. 26 коп., госпошлину в возврат уплаченной в размере 3 102 руб., всего взыскать 99 831 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Алексеева