Решение по делу № 2-1786/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-1786/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                            ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истицы Серовой О.В., ответчика Салиховой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой ФИО13 к Салиховой ФИО14 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей,

установил:

Серова О.В. обратилась в суд с иском к Салиховой А.Ш. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру № дома № по <адрес>. Сособственниками жилого помещения являются Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Михайлова С.С., Мусаелян С.Р., Рубцов С.М., Сухинин С.И., Салихова А.Ш. На протяжении всего периода владения истица производит оплату коммунальных платежей. Порядок проживания в квартире был определен за Мусаелян С.Р., которая в последнее время в квартире не проживала. ДД.ММ.ГГГГ без согласия сособственников ответчик зарегистрирована по указанному адресу, начала капитальный ремонт, единолично распоряжается всей квартирой. На требования выдать ключи отвечает отказом. Просит обязать Салихову А.Ш. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рубцов С.М., Михайлова С.С., Сухинин С.И., Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Мусаелян С.Р.

Истица Серова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Салихова А.Ш. исковые требования не признала, пояснив, что апелляционным определением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным жилым помещением за ней и ее несовершеннолетними детьми. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Сухинина С.И. по доверенности Серов В.Ю. поддержал доводы истицы, просил удовлетворить заявленные требования.

Третьи лица Михайлова С.С., Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Рубцов С.М., Мусаелян С.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались надлежащим образом. В спорном жилом помещении, по адресу регистрации не проживают (л.д. 96).

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исследовав материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Серова О.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 10, 11, 33, договор купли-продажи - л.д. 12-13, выписка из ЕГРП - л.д. 14-15, 22-23).

Сособственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности указанного объекта недвижимости являются Салихова А.Ш., Мусаелян С.Р., Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Рубцов С.М., Михайлова С.С., Сухинин С.И.

В жилом помещении зарегистрированы собственники жилого помещения Рубцов С.М., Комзолкин А.А., Серова О.В., Михайлова С.С., Салихова А.Ш. (л.д. 28-32).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Апелляционным определением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи <данные изъяты>-го судебного участка Шатурского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Салиховой А.Ш. к Гончаруку С.А., Комзолкину А.А., Михайловой С.С., Мусаелян С.Р., Рубцову С.М., Серовой О.В., Сухинину С.И. об определении порядка пользования жилым помещением отменено. Определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение определено в пользование Салиховой А.Ш. с несовершеннолетними детьми (л.д. 80-83).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных актов обследования жилого помещения по заявлению граждан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире проводится капитальный ремонт (л.д. 17-18, 19-20, 21).

Истица ДД.ММ.ГГГГ направила Салиховой А.Ш. письмо с требованием выдать ей ключи от квартиры (л.д. 24, 25).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу, регистрация Салиховой А.Ш. и ее детей по указанному выше адресу признана незаконной (л.д. 100-106).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на принадлежащую сторонам долю в праве общей собственности на квартиру (<данные изъяты> доли у каждого) приходится по <данные изъяты> кв. метра жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других собственников.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Суд находит обоснованным довод ответчика о том, что выдача ключей от квартиры, при наличии решения суда об определении порядка пользования жилым помещением, приведет к существенному нарушению принадлежащих ей прав как сособственника спорной квартиры, проживающего в ней.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Серовой ФИО15 к Салиховой ФИО16 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                   Е.А. Жигарева