Решение по делу № 2-3573/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2013 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Никифоренко С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3573/13 по иску Стогул Н.В. к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», ООО «Стройтайм», Горюнову А.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», ООО «Стройтайм», Горюнову А. Г. и просит признать за ней право собственности на жилое помещение: квартиру «№», находящуюся по адресу: «...».

Исковые требования мотивированы тем, что «...» между Стогул Н.В. и ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000», действующим на основании Агентского договора «№» от имени Горюнова А.Г., был заключен договор «№» о привлечении финансовых средств, в соответствии с котором Истец в целях инвестирования строительства квартиры обязался перечислить ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» денежные средства в размере «...», по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, а ответчик обязался построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру площадью «...», расположенную по адресу: «...». В соответствии с Протоколом о порядке и сроках проплаты долевого участия истец обязалась произвести оплату в следующем порядке: «...» в срок до «...» и «...» в срок до «...». Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было выполнено надлежащим образом, что подтверждается: заявлением истца о перечислении денежных средств «...»., мемориальным ордером «№» на сумму «...», заявлением истца о перечислении денежных средств «...»., мемориальным ордером «№» на сумму «...». Курс доллара США ЦБ РФ на «...» составляла «...» за 1 доллар, что подтверждается сведениями, с официального сайта ЦБ РФ. Таким образом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости жилья истцом были выполнены в полном объеме в срок, установленный договором. В соответствии с пункт 2.1.1. Договора «№» Общество с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", обязалось, обеспечить оформление права собственности на имя истца, при условии оплаты полной стоимости квартиры.

Строительство осуществлялось на основании: Постановления Правительства Москвы от 30 марта 1993 года за № 275 «О предоставлении в пользование четырех земельных участков по Коровинскому шоссе, вл. 3,7, 11,13 КНППО Монолитспортстройпроект», Договора аренды земель в г. Москве «№», Договора купли-продажи объектов незавершенного строительства «№» заключенного между АО «Монолитспортстройпроект» ООО «Стройтайм», Договора инвестирования строительства жилого дома «№» между Государственным учреждением Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России и объектов федеральных целевых программ, ООО «Стройтайм» и Горюновым А.Г. Дом был построен в 2007 году, что подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 06 июня 2007 года № 45 7-1Ш. Согласно Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы от 19.05.2006 года № 3557 «Об утверждении адреса жилого дома» дому присвоен почтовый адрес — Коровинское шоссе, д. 17/2. Однако, в нарушение пункта 2.1.1 Договора «№» до настоящего времени обязательства по обеспечению передачи квартиры в собственность истца не исполнены. Ключи от квартиры были переданы истцу. Истец пользуется квартирой, несет расходы по оплате коммунальных услуг, но лишен возможности зарегистрировать право собственности не данное помещение, в связи с тем, что ответчики не предоставляют ему необходимые для государственной регистрации права документы, чем нарушают его права.

В соответствии с чЛ ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку квартира была фактически построена, обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья истцом были выполнены в установленный договором срок и в полном объеме, однако ответчики уклоняются от передачи квартиры в собственность истицы, истица вынуждена обращаться для защиты своих прав в суд. Квартира приобреталась истцом для личных нужд. В соответствии с п. 6 обзора Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел от 01.02.2012 года к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истец в судебное заседание не явилась, явилась его представитель по доверенности Брохович Б. Ю., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Агентство Недвижимости Домострой-2000» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Стройтайм» Родонич М. Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что «...» ООО «Агентство недвижимости «Домостро1-2000» и Стогул Н. В. заключили договор «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья, согласно которому ООО «Агентство Недвижимости «Домосторой-2000» и Стогул Н. В. договорились о ее участии в строительстве жилого дома по адресу: «...», общей площадью «...», а именно: истец финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартиры по адресу: «...» общей площадью «...». (л.д.7-10)

Согласно п. 2.1.1. Договора «№», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» приняло на себя обязательство обеспечить оформление права собственности на имя Стогул О. В. на вышеуказанную квартиру.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, до настоящего времени свои обязательства ответчик ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» не исполнил. Несмотря на то, что дом построен, распоряжением Префекта САО дому присвоен почтовый адрес, ключи от квартиры истцу переданы, указанной квартирой истец пользуется и несет расходы по оплате коммунальных услуг, право собственности на квартиру за истцом не оформлено.

Согласно п. 1.2. Договора «№» ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен как 1 квартал 2004 года.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по вышеуказанному Договору: по оплате стоимости уступаемого права на квартиру (стоимости квартиры), находящейся по строительному адресу: «...» общей площадью «...»., что подтверждается мемориальным ордером «№» на сумму «...»., мемориальным ордером «№» на сумму «...». (л.д. 15, 16)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, ООО «Стройтайм» является собственником незавершенного строительством объекта по адресу: «...». (л.д. 28)

Строительство указанного дома осуществлялось на основании Постановления Правительства г. Москвы от 30 марта 1993 года за № 275 «О предоставлении в пользовании четырех земельных участков по Коровинскому шоссе, вл.3, 7, 11, 13 КНППО «Монолитспортстройпроект», Договора аренды земель в г. Москве «№», Договора купли-продажи «№», заключенного между АО «Монолитспортстройпроект» и ООО «Стройтайм» Свидетельства о государственной регистрации права за «№».,, Договора «№» инвестирования строительства жилого дома «№»., заключенного между Государственным учреждением «Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России, ООО «Стройтайм» и Горюновым А.Г. (п. 1.2. Договора № «№» ).

Согласно Распоряжению Префекта Северного административного округа г. Москвы от 19.05.2006 года № 3557 «Об утверждении адреса жилого дома» дому, в котором истцом было инвестировано строительство квартиры, присвоен почтовый адрес: город Москва, Коровинское шоссе, д. 17/2. В соответствии с Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 22.02.2006 г. № 1329 по указанному дому назначена комиссия по приемке в эксплуатацию жилого дома.

Как в судебном заседании пояснил представитель ответчика, незавершенный строительством объект по адресу: «...», принадлежит на праве собственности ООО «Стройтайм», каких-либо документов допускающих проживание истца в незавершенном строительством объекте не оформлено, указанные помещения к категории жилых не отнесены.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.17/2 является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Стогул Н. В. выполнила все условия по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья, приобрела в полном объеме права на получение в собственность квартиры «№», общей площадью «...», на 14-м этаже, расположенную по адресу: «...», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью «...», на 14-м этаже, расположенную по адресу: «...». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стогул Н.В. к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», ООО «Стройтайм», Горюнову А.Г. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Стогул Н.В. право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья: