Решение по делу № 2-121/2021 от 17.09.2020

Дело № 2-121/2021 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                   г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании результатов публичных торгов недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 18 апреля 2019 года с Шарова Л.А. взыскана задолженность по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 942 000 рублей. При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед АО «Россельхозбанк», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». На основании решения суда от 18 апреля 2019 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Челябинска Каримовым Д.М. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 09 октября 2019 года, арестованное имущество было передано на торги. 16 июля 2020г. МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях на сайте www.torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГг., лот 9) опубликована информация о проведении первых торгов. Первые торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок и покупательского спроса. ДД.ММ.ГГГГг. ведущим приставом - исполнителем Сухоруковым Д.А. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, в соответствии с которым, стоимость квартиры № №, общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составила 2 500 700 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГг. Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях на сайте www.torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГг., лот 18) опубликована информация о проведении вторых публичных торгов по продаже залогового имущества с начальной продажной стоимостью в размере 2 500 700,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по поступившей информации от поверенной организации МТУ Росимущество ООО «Капиталл-групп» поданные заявки на участие в торгах отсутствовали. В нарушение ст. 488 ГК РФ в извещении, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru (извещение № от ДД.ММ.ГГГГг.) по Лоту № извещение о публичных торгах опубликовано в газете «Южноуральская панорама» № (4156) от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, указанная публикация является нечитаемой, не содержит сведений о реализуемом имуществе, что привело к ограничению доступа заинтересованных лиц о предмете торгов. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. в Ленинский РОСП г. Челябинска направлено заявление (исх. №) о необходимости окончания исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГг. и возвращении без исполнения исполнительного листа ФС №. Несмотря на наличие заявления Банка об отзыве исполнительного листа в адрес АО «Россельхозбанк» Челябинский РФ от Ленинского РОСП г. Челябинска поступило предложение оставить за собой выше указанное имущество должника по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как ДД.ММ.ГГГГ завершились вторые торги по продаже залогового имущества должника Шарова Л.А. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок и покупательского спроса, имущество не было реализовано в принудительном порядке по цене в размере 2 206 500 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГг. Ленинским РОСП г.Челябинска в адрес Банка направлен ответ (исх.№), согласно которого, в Ленинский РОСП г. Челябинска поступил протокол от ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГг. о признании торгов несостоявшимися, в связи с чем, процессуальное решение об окончании и возврате исполнительного документа по заявлению взыскателя будет принято после получения ответа на предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, либо по истечению 5-дневного срока со дня получения данного предложения взыскателем.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» Челябинский региональный филиал АО «Россельхозбанк», представитель ответчика ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП», представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, третьи лица - УФССП России по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Челябинска - Сухоруков Д.А., Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»), Шаров Л.А., финансовый управляющий Ельцов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 18 апреля 2019г. по делу № обращено взыскание в пользу АО «Россельхозбанк», ФГКУ «Росвоенипотека» на предмет залога (имущество Шарова Л.А.) - квартиру общей площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 942 000 рублей (далее - залоговое имущество).

ДД.ММ.ГГГГг. был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении залогового имущества (далее - арестованное имущество).

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП по Челябинской области Каримовым Д.М. (далее - СПИ Ленинского РОСП Каримов Д.М.) было вынесено постановление о передаче Межрегиональному территориальному управлению арестованного имущества на торги.

УФССП по Челябинской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило Межрегиональное территориальное управление о готовности к передаче арестованного имущества, принадлежащего должнику Шарову Л.А., на реализацию и поручило организовать продажу арестованного имущества (уведомление поступило в Межрегиональное территориальное управление ДД.ММ.ГГГГг.).

ДД.ММ.ГГГГг. Межрегиональное территориальное управление направило в адрес ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» поручение на реализацию арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» и СПИ Ленинского РОСП Каримовым Д.М. составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № (4156) от ДД.ММ.ГГГГг., а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ra ДД.ММ.ГГГГг., в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГг., дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГг., дата и время проведения аукциона назначены на 12:00 ДД.ММ.ГГГГг., место проведения аукциона: электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: https://nik24.online/.

В силу ст. 91 ФЗ № 229 от 02 октября 2007г. «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Согласно протоколу № о поведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГг. торги по реализации арестованного имущества Шарова Л.А. (Лот №) признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах не подано ни одной заявки.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст.91 ФЗ№229.

ДД.ММ.ГГГГг. СПИ Ленинского РОСП Сухоруковым Д.А. было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, итого на сумму 2 500 700 рублей.

ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» разместило извещения о проведении вторичных торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № (4163) от ДД.ММ.ГГГГг., а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru (далее - сайт torgi.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГг., в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГг., дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГг., дата и время проведения аукциона назначено на 12:00 ДД.ММ.ГГГГг., место проведения аукциона: электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: https://nik24.online/.

Согласно протоколу № о поведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГг. торги по реализации арестованного имущества Шарова Л.А. (Лот №) признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах подана лишь одна заявка Садыкова В.Х..

Между ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» и ведущим СПИ Ленинского РОСП Сухоруковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

В силу ч. 3 ст. 92 ФЗ № 229 в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ № 229.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 87 ФЗ № 229 нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Таким образом, арестованное имущество должника может быть передано взыскателю АО «Россельхозбанк» по цене на 25 % ниже его стоимости, либо ФГКУ «Росвоенипотека», либо возвращено должнику.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 229 задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ № 229 обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 78 ФЗ № 229 обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ № 229, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ № 229 реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Доводы истца о том, что первичные и вторичные торги проведены со следующими нарушениями законодательства: в извещении от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на сайте torgi.gov.ru по лоту №, извещении в газете «Южноуральская панорама» № (4156) от ДД.ММ.ГГГГг. не содержатся сведения о реализуемом имуществе, являются нечитаемыми, что привело к ограничению доступа заинтересованных лиц о предмете торгов; ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Ленинский РОСП г. Челябинска направлено заявление о необходимости окончания исполнительного производства суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 днейдо их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» п.2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч.3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 № 909).

ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» опубликовало извещение о проведении публичных торгов во всех предусмотренных законом источниках: в периодическом издании - газете «Южноуральская панорама», на сайте torgi.gov.ru, в извещениях содержится исчерпывающая информация о реализуемом лоте.

Более того, указание АО «Россельхозбанк» на лот № в исковом заявлении ошибочно, имущество должника Шарова Л.А. размещено под лотом №, в котором содержится информация о залоге, собственнике имущества и иная необходимая информация для реализации информация.

Довод истца о том, что им ДД.ММ.ГГГГг. в Ленинский РОСП г.Челябинска подано заявление об окончании исполнительного производства не является обстоятельством, свидетельствующим о недействительности торгов, тем более, оно подано уже после опубликования извещений о проведении публичных торгов.

Согласно п. 4.3. Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации). Однако такого постановления в ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» и Межрегиональное территориальное управление не поступало.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Однако истцом в исковом заявлении не указаны нарушения законодательства, допущенные в ходе проведения публичных торгов, а также не указано, чем конкретно ущемлены его права и законные интересы, напротив, фактическими обстоятельствами подтверждено, что публичные торги по реализации имущества должника Шарова Л.А. проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, в силу п.1, п.2 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 01 года со дня проведения торгов.

Недействительные торги - это торги, которые состоялись, но в связи с допущенными при их проведении нарушениями результаты таких торгов могут быть лишены юридической силы по решению суда. Несостоявшиеся торги не могут быть признаны недействительными, так как отсутствует сам предмет спора. Признание торгов несостоявшимися не связано с какими-либо нарушениями их процедуры или общих норм законодательства.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Настоящим решением суда требования истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» оставлены без удовлетворения, соответственно не имеется и оснований для возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. были приняты меры обеспечения иска в виде приостановления исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Шарова Л.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенного по адресу: <адрес>, до момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, которые полежат отмене на основании ст.144 ГПК РФ по вступлении в законную силу настоящего решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ООО «КАПИТАЛ-ГРУПП», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании результатов публичных торгов недействительными- отказать.

Отменить по вступлении в законную силу настоящего решения суда меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г.Челябинска от 17 сентября 2020г., в виде приостановления исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Шарова Л.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                    М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 04.02.2021г.