Решение от 12.04.2022 по делу № 33-3361/2022 от 09.03.2022

Судья Попова М.В. №2-4013/2021

Докладчик Выскубова И.А. №33-3361/2022

54RS0030-01-2021-005439-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Дроня Ю.И.,

Судей Выскубовой И.А., Плужникова Н.П.,

При секретере Тишаевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 12.04.2022 гражданское дело по иску Г.О.И. к Жилищно-строительному кооперативу Индивидуальных застройщиков «Ключевой» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя истца Г.О.И. – Ж.А.С. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 08.12.2021.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., объяснения представителя истца Г.О.И. – Ж.А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Г.О.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу Индивидуальных застройщиков «Ключевой» (далее – ЖСК ИЗ «Ключевой»), в котором просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Ключевой», Г.О.И. и ООО «Стройинжиниринг» заключен Договор № по организации строительству индивидуального жилого дома, по типовому проекту № на земельном участке со строительным адресом <адрес>, оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Стройинжиниринг» передало Г.О.И. жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» выдал Г.О.И. справку для оформления права собственности и справку о присвоении фактического адреса жилого дома: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г.О.И. провела кадастровые работы на земельном участке по договору №, согласно которому был выдан кадастровый паспорт земельного: участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ИЗ «Ключевой» и Г.О.И. был заключен договор купли-продажи земельного участку согласно которому Г.О.И. приняла в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилья, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на момент заключения договора ЖСК ИЗ «Ключевой» на основании государственного акта на право собственности, на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Г.О.И. были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Требования истца о предоставлении необходимых для регистрации документов с 2011 года не исполнены. Систематическая смена председателей ЖСК ИЗ «Ключевой» препятствовала регистрации договора и передачи необходимой документации. В 2021 году Г.О.И. стало известно, что другие члены ЖСК ИЗ «Ключевой» регистрируют право собственности на земельные участки, следовательно, препятствия указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ устранены. Г.О.И. решила повторно подать документы на государственную регистрацию права, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» было направлено уведомление о необходимости явкидлясдачи документов на государственную регистрацию права. Однако, ЖСК ИЗ «Ключевой» не предоставил необходимую документацию и не явился на государственную регистрацию права.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 08.12.2021 исковые требования Г.О.И. оставлены без удовлетворения.

С данным решением не согласился представитель истца Г.О.И. – Ж.А.С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установил, что ответчик не имел полномочий распоряжаться спорным земельным участком путем заключения с истцом договора купли-продажи, следовательно у Г.О.И. не возникло право собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, а сам по себе факт передачи спорного имущества в 2008 году истцу для строительства индивидуального дома не создает титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка.

Кроме этого, принимая решение по настоящему делу, и, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика.

Судебная коллегия с выводами суда о том, что нет оснований для удовлетворения требований Г.О.И., соглашается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.О.И. и ЖСК ИЗ «Ключевой» был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилья, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на момент заключения договора ЖСК ИЗ «Ключевой» на основании государственного акта на право собственности, на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

В соответствии с п. 2.1 цена договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка по соглашению сторон составляет 1353,60 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что покупатель произвел расчет с продавцом в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан Г.О.И. председателем правления ЖСК ИЗ «Ключевой» фио1

ДД.ММ.ГГГГ Г.О.И. поданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что:

1. необходимо подать заявление от ЖСК ИЗ «Ключевой» на государственную регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, в отношений всех вновь образованных земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

2. для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК ИЗ «Ключевой» на вновь образованные земельные участки необходимо представить решение администрации Новосибирского района Новосибирской области об образовании вышеуказанных 28 земельных участков в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером № и письменное согласие землепользования (ЖСК ИЗ «Ключевой») земельного участка с кадастровым номером № на образование из него новых земельных участков.

3. необходимо представить документы, свидетельствующие о праве собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на земельный участок с кадастровым номером №.

4. необходимо представить документ об уплате государственной пошлины на сумму 15 000 руб. от ЖСК ИЗ «Ключевой», либо документ, свидетельствующий о наличии полномочий фио1 на оплату государственной пошлины от имени ЖСК ИЗ «Ключевой» и дополнительно документ об уплате государственной пошлины на сумму 14 800 руб. от ЖСК ИЗ «Ключевой».

5. необходимо подать заявление на внесение изменений в ЕГРП от ЖСК ИЗ «Ключевой» с приложением документа об уплате государственной пошлины в размере 600 руб. или от администрации Новосибирского района Новосибирской области в отношении изменения площади земельного участка с кадастровым номером № на сумму площадей вновь образованных земельных участков,

6. в связи с переходом права на земельный участок с кадастровым номером № к Г.О.И. необходимо подать заявление от ЖСК ИЗ «Ключевой» о государственной регистрации, прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок. Для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельным участок с кадастровым номером № необходимо представить решение администрации Новосибирского района Новосибирской области о прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК ИЗ «Ключевой» данным земельным участком.

Переход права собственности в отношении земельного участка на имя Г.О.И. зарегистрирован не был.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основания приобретения права собственности на имущество определены законодателем в статье 218 ГК РФ.

Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, прав░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 223 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 549 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 164 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 07.052013 №100-░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░░░░░ 164 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 131 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2). ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.12.2021 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. – ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░