Решение по делу № 2-1770/2019 от 11.03.2019

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В. Б. к Кононову А. Б. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кононов В.Б. первоначально обратился в суд с иском к Кононову А.Б. о выделе доли дома, об определения границ земельного участка, просил суд: произвести выдел истцу 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом инв. № лит. А, А1, А2, А3, общей полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить границы земельных участков при <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом права собственности на земельные участки и по факту пользования.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление Кононова В.Б. к Кононову А.Б., в котором истец просил суд: произвести выдел истцу 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом инв. № лит. А, А1, А2, А3, общей полезной площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить границы общего земельного участка при <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с учетом права общей собственности на земельный участок и по факту пользования. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Кононов Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда <адрес> утверждено мировое соглашение по делу по иску Кононова В.Б. к Кононову А.Б., Кононову Д.А. о выделе доли дома, установлении границ земельного участка и о разделе земельного участка, прекращено производство по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда определение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Определением судьи Ногинского городского суда <адрес> Беляковой Е.Е. дело принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда <адрес> прекращено производство по делу по иску Кононова В.Б. к Кононову А.Б., Кононову Д.А. о выделе доли дома, установления границ земельного участка и о разделе земельного участка, в части требований об установлении границ земельного участка и о разделе земельного участка, и от требований к Кононову Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Кононов Д.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление Кононова В.Б. к Кононову А.Б. о разделе жилого дома, в котором истец просил суд: произвести раздел дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «НПП «РУМБ»: Кононову В.Б. выделить здание - часть жилого дома, одноэтажный блок, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м.; помещение № (вспомогательное) площадью 3,5 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 13,5 кв.м. Кононову А.Б. выделить в собственность здание- часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе, помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение №(туалет) площадью 2,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 4,8 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,5 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 10,2 кв.м. Взыскать с Кононова А.Б. в пользу Кононова В.Б. денежную компенсацию за избыточную площадь части жилого дома в сумме 178345 рублей; прекратить долевую собственность на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между Кононовым В.Б. и Кононовым А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда <адрес> прекращено производство по делу по иску Кононова В.Б. к Кононову А.Б., Кононову Д.А. о разделе жилого дома в части требований о взыскании денежной компенсации в сумме 178345 рублей за несоразмерность выделяемых площадей.

В судебном заседании истец Кононов В.Б., представитель истца Кононова В.Б. - Буянова Т.В. поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Кононов А.Б. в судебном заседании признал заявленные требования Кононова В.Б. о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО НПП «РУМБ», о чем просил суд приобщить к материалам дела письменное заявление.

Третье лицо Кононов Д.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явились, о явке извещены.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица Кононова Д.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, допросив в судебном заседании эксперта, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Судом установлено, что истцу Кононову В.Б. и ответчику Кононову А.Б. на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., лит. А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (т.<данные изъяты> выпиской из ЕГРН (т<данные изъяты>

Истцу Кононову В.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 781 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л<данные изъяты>

Третьему лицу Кононову Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 781 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Истец Кононов В.Б. просил суд произвести раздел жилого дома по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что расчетная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118, 1 кв.п., площадь с 70,9 кв.м. до 118,1 кв.м. была увеличена в результате того, что в 2016 году (на момент регистрации прав) в общую площадь жилого дома не учитывались холодные помещения истца и ответчика (на которые имелись сведения в техническом паспорте, выполненном МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ). Исследуемый жилой дом относится к блокированному типу застройки и фактически состоит из двух жилых автономных блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. На момент осмотра экспертом было установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически дом разделена две части, между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется, каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Каждая из частей жилого дома согласно варианту № раздела блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Электроугли, <адрес>, представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно варианту № раздела жилого дома истцу Кононову В.Б. выделяется здание- часть жилого дома, одноэтажный блок, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,8 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м.; помещение № (вспомогательное) площадью 3,5 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 13,5 кв.м. Ответчику Кононову А.Б. выделяется здание- часть жилого дома одноэтажный блок, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе, помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение №(туалет) площадью 2,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 4,8 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,5 кв.м., помещение № (вспомогательное) площадью 10,2 кв.м.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт Ермохина Н.В. показала суду, что спорное домовладение представляет собой деревянное строение с кирпичной пристройкой. Расчет выполнялся по признакам блокировки. Все помещения внутри дома отделаны. На сегодняшний момент коридор имеет капитальный раздел, общих коммуникаций в доме не имеется, раздел данного жилого дома технически произвести возможно.

Суд соглашается с представленным экспертным заключением, поскольку эксперт обладают специальными познаниями в области строительства, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела.

Ответчик Кононов А.В. в судебном заседании признал требования истца о разделе жилого дома по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы. Судом ответчику Кононову А.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В силу подп. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, в связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, а потому исковое заявление Кононова В.Б. о разделе жилого дома подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кононова В. Б. к Кононову А. Б. о разделе жилого дома, удовлетворить.

Выделить в собственность Кононова В. Б. в порядке раздела на приходящуюся ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок площадью 44,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,8 кв.м., лит «а» помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м.; лит «а1» помещение № (вспомогательное) площадью 3,5 кв.м., лит «а2» помещение № (вспомогательное) площадью 13,5 кв.м., согласно варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «НПП «РУМБ» (на плане окрашено серым цветом).

Выделить в собственность Кононова А. Б. в порядке раздела на приходящуюся ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок площадью 74,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит «А1» помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 4,8 кв.м., лит. «А3» помещение № (вспомогательное) площадью 3,8 кв.м., в лит «А2» помещение № (жилая) площадью 14,5 кв.м., лит «а3» помещение № (вспомогательное) площадью 10,2 кв.м., согласно варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «НПП «РУМБ» (на плане окрашено розовым цветом).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Кононовым В. Б. и Кононовым А. Б.. г

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ногинский отдел) права собственности Кононова В. Б. на жилой блок площадью 44,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,8 кв.м., лит «а» помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м.; лит «а1» помещение № (вспомогательное) площадью 3,5 кв.м., лит «а2» помещение № (вспомогательное) площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ногинский отдел) права собственности Кононова А. Б. на жилой блок площадью 74,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит «А1» помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,7 кв.м., помещение № (ванная) площадью 4,8 кв.м., лит. «А3» помещение № (вспомогательное) площадью 3,8 кв.м., в лит «А2» помещение № (жилая) площадью 14,5 кв.м., лит «а3» помещение № (вспомогательное) площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права собственности Кононова В. Б. и Кононова А. Б. на доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., лит А., А1, А2, А3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья