Решение по делу № 11-59/2015 от 24.03.2015

Мировой судья судебного участка № 33

Октябрьского судебного района адрес

адрес Ч*

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания            Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М* на решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата г., которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №... к М* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с М* в пользу Жилищно-строительного кооператива №... сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата года по дата года в сумме ***, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ***, всего взыскать *** рубля. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать».

ОПРЕДЕЛИЛ:

ЖСК №... обратился к мировому судье с исковым заявлением к М* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов, указав, что М*, проживающая по адресу адрес является собственником данной квартиры, ей своевременно были выставлены квитанции на оплату коммунальных услуг. В течение длительного времени она не выполняет обязательства по их оплате. Последний платеж произведен ответчиком дата года. Долг за период с дата года по дата года составляет ***. До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена, при этом ответчик являлась членом Ж*, потребляла коммунальные услуги в полном объеме.

Определением мирового судьи от дата М* было отказано в принятии встречного искового заявления об обязании Ж* произвести перерасчёт коммунальных платежей, исполнении предписания ГЖИ адрес, о возмещении судебных расходов.

Впоследствии представитель Ж* требования искового заявления уточнил, просил взыскать с ответчика за период с дата года по дата задолженность в сумме ***, расходы на оплату услуг представителя *** рублей, а также расходы по оплате госпошлины, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что предписание, вынесенное в адрес Ж* в части п. 1 – наличие накоксованности свищей на радиаторах отопления в жилой комнате и кухне адрес. адрес адрес в адрес признано незаконным. Для выполнения пункта 2- устранить неплотности трубопровода в проходящих через перекрытия в помещения санузла квартиры, необходим доступ в квартиру, в связи с чемЖ* обращался в Октябрьский районный суд адрес с иском к М* об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по предписанию от дата года.

Мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес Ч* было вынесено решение от дата г., согласно которого исковые требования Жилищно-строительного кооператива №... к М* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов, были удовлетворены частично. С М* была взыскано в пользу Жилищно-строительного кооператива №... сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата года по дата года в сумме ***, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ***, всего взыскать *** рубля. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований было отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением, М* подала апелляционную жалобу на решение от дата ссылаясь на то, что с дата. она ведет учет и анализ квитанций, высылаемых Ж*. Если принять во внимание расчеты за дата., то из них можно увидеть, что при расчете отопления на весь дом берется общая площадь адрес 680, 2 кв.м. В тоже время, согласно техническому паспорту от 2006г. общая площадь многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет *** кв.м. Таким образом, при распределении общедомового отопления на площадь меньшую, чем по факту приводит к переплате потребителей за каждый квадратный метр. Также согласно расчету за январь 2014г. общедомовое потребление тепла составляет 993,977 Гкал, в квитанции за январь на адрес, площадь которой составляет 43,3 кв.м. указано потребление тепла в размере 1,1155 Гкл/кв.м, с помощью простых математических действий можно вычислить площадь, на которую должно было распределить тепло в количестве 993,977 Гкал: 993,977 Гкал / ((1,1155 Гкал/кв.м.) /43,3 кв.м.) = 38582,88 кв.м., хотя в расчетах указана другая площадь и фактически общая площадь дома тоже другая. Таким образом, в квитанциях намеренно не указывается общая площадь дома, что бы каждый потребитель, не обладающий полной информацией, не смог рассчитать правильный размер платы за предоставленные услуги. Учитывая изложенное, расчет задолженности за коммунальные услуги по ее квартире за периоды с июля 2013г. по октябрь 2014г., ЖСК №... произведен не верно, без учета фактической площади дома. В ее многоквартирном доме, был произведен капитальный, в результате которого в том числе на радиаторах отопления были убраны перемычки и запирающая арматура. В связи с данными обстоятельствами, жители многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, лишились возможности самостоятельно промывать батареи для того, что бы получать тепло в нужном количестве и надлежащего качества. Это привело к накоксованным свищам на радиаторах отопления, что подтверждается экспертизой Государственной жилищной инспекции адрес, которая вынесла предписание №Сор-22911 от 12.11.2012г. и №Сор-1126 от 28.01.2013г. в адрес Ж*, которые до настоящего времени не исполнены. ЖСК №... отказывается заменить радиаторы отопления, ссылаясь на то, что они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Из-за противоправных действий ЖСК №... нарушена система отопления в многоквартирном доме. А именно в связи с накоксованными свищами в радиаторах в любой момент может произойти авария в теплосистеме многоквартирного дома. Температура горячей воды в ее квартире составляет 30 градусов. В соответствии с Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного адрес от дата. была утверждена сметная стоимость с 1 кв.м./руб./мес. в размере 12,80 руб./кв.м. При этом с дата. в квитанции стали включать новую статью «текущий ремонт» в размере 5,99 руб./кв.м., а с дата. этот показатель увеличился до 6,31 руб./кв.м., однако Протоколом от дата. данная статья не предусмотрена для включения в квитанции по оплате за жилое помещение, так же общее собрание об увеличении стоимости по статье «текущий ремонт» не проводилось. Увеличение платы за жилищные услуги считает неправомерным. Согласно Акту по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности Ж* за 2013г. были выявлены нарушения в деятельности кооператива. ЖСК №... не правильно начисляет размер платы за жилищно-коммунальные услуги жителям многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а так же недобросовестно и не в полной мере исполняет взятые на себя обязательства по содержанию дома, которые ежемесячно оплачивают потребители их услуг.

Просила отменить решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района от дата. по гражданскому делу №... по иску Жилищно-строительного кооператива к М* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Принять новое решение по делу, которым в исковых требованиях о взыскании с М* в пользу ЖСК №... суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата г. по дата г. в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей отказать в полном объеме.

Согласно дополнений к апелляционной жалобе на решение мирового судьи от дата г., дата. Октябрьским районным судом г, Самары было вынесено решение по гражданскому делу №дата. по иску Щ* к ЖСК №... о признании недействительным результатов общего собрания членов ЖСК №... от дата. В мотивировочной части данного решения судом было установлено, что общая полезная площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, без учета балконов и лоджий, согласно техническому заключению БТИ. том 1 лист дела №... составляет 40123,3 кв.м.    Таким образом, считала, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги не соответствует действительности, так как при ее расчетах сотрудники ЖСК №... учитывают иную площадь многоквартирного дома.

В судебное заседание заявитель М* не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство, согласно которого, просила суд отложить слушание дела, не указала причину своей неявки суду.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица (истца) И*, председатель правления Ж*, действующий на основании устава Ж*, протокола №... заседания правления Ж* от дата г., возражал против удовлетворения требований апелляционной жалобы, считал, что решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата законно и обоснованно, отмене не подлежит, просил суд отказать. Пояснил, что письмо М* о чем было направлено в ГЖИ в дата г., в то время как решение мирового судьи состоялось в декабре 2014 г. и какого-либо отношения к вынесенному решению, связи с перерасчетом платежей не имеет. Более того, об этом письме ранее у мирового судьи не заявлялось и не могло быть заявлено. ГЖИ не выдавала ЖСК никаких предписаний об устранении нарушений в расчете платежей. Ж* было выдано 2 предписания: одно из них за не раскрытие информации (отсутствие стендов), а второе за отсутствие плафонов в подъезде и наличие оголенной проводки.

Суд, выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела и представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу что апелляционная жалоба М* не обоснована.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 362 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в приделах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении или возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.1,5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, а в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что М* является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года.

    Согласно имеющейся в материалах дела справки о задолженности по жилищно- коммунальным услугам, задолженность М* за спорный период составила 42255 рублей 22 копейки.

    Из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставлению коммунальных услуг, следует, что организациями - исполнителями услуг, договора на оказание услуг, которые обозревались в судебном заседании, являются М*», З*», О* О*», О*», З*

В процессе рассмотрения дела мировым судьёй установлено, что расчёт задолженности ответчика за коммунальные услуги подтверждается справкой Ж*, где указано, что на дата года, задолженность за период с дата года по дата года составила ***. Однако, уточнив заявленные исковые требования, с учетом ранее взысканной с М* суммы задолженности в размере *** рублей по определению мирового судьи судебного участка № адрес от дата об утверждении мирового соглашения, за период с *** года по дата года, сумма задолженности составила ***.

Таким образом, с учетом действующих норм законодательства, протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого адрес, которым установлена смета на содержание дома на 2013-2014 г.г., договора №... от дата г., договора №... от дата г., договора № №... от дата г., договора № №... от дата г., договора №... от дата г., договор №... от дата г., мировой судья правомерно решил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 г. по июнь 2014 года на основании расчёта представленного Ж*.

На основании чего, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи в указанной части является обоснованным и не подлежит отмене.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Довод заявителя о том, что при расчете платы за отопление Ж* учитывается меньшая площадь дома, что приводит к переплате потребителями за каждый квадратным метр, не может быть принят судом во внимание, поскольку рассматриваемый в рамках настоящего дела расчет задолженности не оспорен, не признан судом недействительным, составлен в соответствии с правилами и нормами действующего законодательства.

Ссылка заявителя на решение Октябрьского районного суда адрес от дата., в мотивированной части которого указано, что общая полезная площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, без учета балконов и лоджий,_согласно техническому заключению БТИ. том 1 лист дела №... составляет 40 123,3 кв.м., необоснована, в связи с тем, что в указанном решении суда рассматривался спор о признании недействительным результатов общего собрания членов ЖСК №... от дата. вопрос о размере общей площади многоквартирного дома не рассматривался.

Судом первой инстанции, в рамках настоящего гражданского дела были рассмотрены доводы ответчика о качестве оказания услуг М*, верности представленных истцом расчетов, показатели температуры горячей воды. Судом установлено, что при рассмотрении указанных доводов заявителя, мировой судья правильно пришел к выводу о том, что в обоснование некачественно оказанных услуг, неверных расчетов М* не представлено каких-либо надлежащих доказательств.

Довод заявителя о том, что ЖСК №... не исполнило предписание Государственной жилищной инспекцией № №... от дата., согласно которому обязан принять меры по устранению накоксованных свищей на радиаторах отопления, также рассматривался судом первой инстанции.

Так, мировой судья правомерно отнесся к указанному доводу критически, не основывался на указанном факте при принятии решения, поскольку предметом настоящего спора является ненадлежащее исполнение ответчиком М* своих обязанностей по уплате коммунальных услуг, а проверка исполнения вынесенных в отношении истца - юридического лица ЖСК 174 предписаний входит в компетенцию контролирующих его органов.

Более того, мировым судьей обоснованно учтен факт того, что решением Арбитражного суда адрес от дата года, признано недействительным предписание Государственной жилищной инспекции по адрес № №... от дата в части п.1 об устранении накоксованности свищей на радиаторах отопления в жилой комнате и кухне адрес.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства также было установлено, что в целях надлежащего исполнения предписания Ж* обратилось с исковым заявлением в Октябрьский районный суд адрес. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата года, М* обязали обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по устранению неплотности вокруг трубопроводов, проходящих через перекрытие в помещении санузла указанной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, т.к. принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Каких-либо процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

    Руководствуясь ст.327, ст.333, ст.334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу М* - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья:                     И.В. Рапидова