Решение по делу № 2-9731/2024 от 19.08.2024

    УИД: №

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, формировании и предъявлении отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, формировании и предъявлении отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира являлась совместным имуществом супругов и вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была разделена между бывшими супругами в равных долях. Согласно выписке из ЕГРН истцу и ответчику принадлежит по ? доли в общей собственности на квартиру. Истец фактически проживает в спорной квартире, занимает одну из двух комнат, ответчик в спорной квартире не проживает. Истец обращался к ответчику и управляющей организации ООО «Южный» о с заявлением о разделе лицевых счетов между собственниками, однако, добровольно данный вопрос разрешен не был. Истец имеет намерение оплачивать коммунальные услуги за квартиру исходя из размера принадлежащей ему доли.

Поскольку достигнуть соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг ввиду сложившихся конфликтных отношений сторонам не удается, истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по ? доли от общего размера начислений за каждым, и обязать управляющую организацию производить начисления, оформление и предъявление платежных документов (квитанций) по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО3, (1/2 доли от общего размера начислений) и отдельно на ФИО2, (1/2 доли от общего размера начислений).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №, являлась совместным имуществом супругов и вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была разделена между бывшими супругами в равных долях. ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Южный» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ООО «Южный» с заявлением об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения пропорционально их долям.

Генеральным директором ООО «Южный» предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для удовлетворения просьбы ФИО3 необходимо предоставить в ООО «Южный» соглашение с собственником другой ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае недостижения указанного соглашения ФИО3 рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ФИО2 с заявлением об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения пропорционально их долям. Ответа на указанное заявление не последовало.

Ответчиком ФИО2 в обоснование возражений на иск представлены: ответ генерального директора ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для удовлетворения просьбы ФИО2 необходимо предоставить в ООО «Южный» соглашение с собственником другой ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае недостижения указанного соглашения ФИО2 рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке; заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с предложением определить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками; скриншот переписки; счета об оплате коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2021 года; счета об оплате коммунальных услуг за период с января по август 2024 года; таблицы оплаты ФИО2 и ФИО3 коммунальных услуг; документы о проверке счетчиков.

В ответ на запрос суда ЗАО «Балашихинская электросеть» предоставило сведения о начислениях и произведенных платежах за потребленную электрическую энергию по лицевому счету, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на запрос суда ООО «Южный» предоставлены выписки из финансового лицевого счета № по начислениям и оплатам за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за период с января 2021 года по март 2023 года; справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № по начислениям и оплатам за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с апреля 2023 года по сентябрь 2024 года.

Судом установлено, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО3 и ФИО2 не являются членами одной семьи, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что каждый из них должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из права собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, суд полагает, что стороны должны нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники членами одной семьи не являются, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения - квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО3 оплачивает 1/2 доли от общего размера начислений; ФИО2 оплачивает 1/2 доли от общего размера начислений.

Решение суда об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соответственно долям, определенным судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, формировании и предъявлении отдельных платежных документов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по ? доли от общего размера начислений за каждым.

Решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО3, (1/2 доли от общего размера начислений) и отдельно на ФИО2, (1/2 доли от общего размера начислений).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                      С.В. Строчило

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                      С.В. Строчило