Решение по делу № 2-756/2020 от 06.12.2019

2-756\2020

56RS0018-01-2019-010281-27

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Белой И.С.,

С участием представителя истца Акимова В.В., ответчика Ковалевой О.В., представителя ответчика Дорошенко В.И., прокурора Титовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабанова А.С. к Ковалеву В.М., Ковалевой О.В., Ковалеву Н.В. о выселении,

установил:

Шабанов А.С. обратился в суд к Ковалеву В.М., Ковалевой О.В., Ковалеву Н.В., Ковалеву В.В. с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселении из него. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи от ..., договора уступки права требования от ..., соглашения о замене стороны по договору купли-продажи от ..., передаточного акта от ... является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не желающие в добровольном порядке выселяться из него.

Производство по делу в части требований истца к ответчику Ковалеву В.В. прекращено в связи с отказом от иска.

Ковалевой О.В. заявлено к Шабанову А.С. встречное исковое заявление о признании ничтожными договора купли-продажи от ..., договора уступки права требования от ..., соглашения о замене стороны от ..., передаточного акта от ..., по которому в качестве соответчиков привлечены Карамышева А.Б., Ковалев В.М., его финансовый управляющий Демидович В.Л..

Встречное исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с подсудностью заявленного спора арбитражному суду Оренбургской области.

Истец Шабанов А.С., ответчики Ковалев В.М., Ковалев Н.В. о времени и месте слушания дела уведомлены (имеются уведомления о вручении судебных повесток), в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Карамышева А.Б., будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, письменный отзыв не предоставила, представителя в суд не направила.

Финансовый управляющий ответчика Ковалева В.М. Демидович В.Л. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Акимов В.В. просил об удовлетворении требований истца по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ковалева О.В. и ее представитель Дорошенко В.И. возражали против удовлетворения требований истца, указав на отсутствие у истца оснований для обращения в суд, т.к. правоустанавливающие и праворегистрирующие документы являются недействительными.

Выслушав объяснения сторон, изучив предоставленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Шабанов А.С. является собственником жилого помещения по адресу: ..., кадастровый N, на основании договора купли-продажи от ..., заключенного по результатам проведения открытых торгов от ..., договора уступки права требования от ..., соглашения о замене стороны по договору купли-продажи от ..., передаточного акта от ....

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело правоустанавливающими и праворегистрирующими документами.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре и в установленном законом порядке никем не оспорено, в том числе ответчиками. Встречное исковое заявление Ковалевой О.В., оставленное без рассмотрения, подано с нарушением порядка, установленного законом для подачи и рассмотрения такого рода споров.

На момент рассмотрения дела по существу в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Ковалев В.М., Ковалева О.В., Ковалев Н.В., что подтвердили стороны истца и ответчика, а также усматривается из предоставленных по запросу суда адресных справок.

Будучи осведомленными о смене собственника спорного жилого помещения, наличие требований о выселении из него, ответчики жилой дом по адресу: ... не освободили до настоящего времени.

Доводы ответчика Ковалевой О.В. в обоснование имеющихся возражений с заявленными требованиями связаны с оспариванием сделок, заключенных (в том числе Шабановым А.С.) по результатам торгов, проведенных в рамках дела о банкротстве Ковалева В.М., которые подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, на что ссылались ответчики, но соответствующих доказательств не представляли, в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным домом и не исключает применение ст. ст. 237, 292 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении без какого-либо на то согласия собственника, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, а также ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствие иного места жительства для постановки на регистрационный учет таким основанием также не является.

Учитывая, что у ответчиков отсутствует законное право на проживание в спорном доме, суд считает, что освободить от личных вещей жилой дом по адресу: ... обязаны в день выселения.

При неисполнении решения суда, вступившего в законную силу, истец вправе самостоятельно предоставить ответчикам время для освобождения спорного дома от личных вещей, прежде чем обратиться за исполнением решения суда в принудительном порядке.

В связи с чем, суд не считает необходимым указание в решение суда на обязанность ответчиков в 10-дневный срок освободить спорный дом от личных вещей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шабанова А.С. к Ковалеву В.М., Ковалевой О.В., Ковалеву Н.В. о выселении удовлетворить.

Признать Ковалева В.М., Ковалеву О.В., Ковалева Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Ковалева В.М., Ковалеву О.В., Ковалева Н.В. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 21.02.2020 года.

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-756/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга