Решение по делу № 2-6861/2022 от 13.09.2022

    Дело №

УИД 41RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Васильеву Дмитрию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Васильеву Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление. Жилое помещение - <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском (далее – <адрес>) на праве собственности принадлежит Васильеву Д.А. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, расположенного под домом № по <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском, а также каждого жилого помещения указанного дома, в том числе и <адрес>, принадлежащей ответчику. С целью реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением и Васильевым Д.А. подписано соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (далее – соглашение). На основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, 107219 Васильеву Д.А. выплачено денежное возмещение за <адрес> полном объеме. Согласно пункту 1.6 соглашения собственник изымаемого жилого помещения должен предпринять меры к снятию с регистрационного учета, после чего Управление и ответчик по настоящему делу должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на <адрес>. Вместе с тем в настоящее время ответчик сохраняет регистрацию по адресу <адрес>, на связь с Управлением не выходит, на телефонные звонки по известным номерам не отвечает. Таким образом, в отсутствие ответчика зарегистрировать право собственности на <адрес> за Управлением не представляется возможным. На основании изложенного истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском на основании соглашения № о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Васильевым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ответчика к Петропавловск-Камчатскому городскому округу. После регистрации перехода права собственности на <адрес> за Петропавловск-Камчатским городским округом признать Васильева Д.А. утратившим право пользования квартирой № <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Ответчик Васильев Д.А. о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, возражений не представило.

    Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, которой установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа «О признании многоквартирного <адрес> года аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 19-20).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа:

1.1 земельный участок с кадастровым номером №, площадь 5099 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года;

1.2 жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, согласно приложению (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>» (Управление) и Васильевым Д.А. (собственник) в целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, подпрограммы 6 «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и исполнения постановления №, заключено соглашение №, согласно которому Управление предоставляет собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,9 кв. м, за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого многоквартирного дома, а также за расходы, связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляя на расчетный счет собственнику в течение 45 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму в размере 2 201 300 руб. (пункт 1.1 соглашения) (л.д. 21-23).

Согласно пункту 1.2 соглашения собственник передает, а Управление приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, кадастровый №, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения собственник в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств принимает меры по освобождению жилого помещения по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>.

Пунктом 1.6 соглашения предусмотрено, что по окончании переезда собственник снимется с регистрационного учета и стороны обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение – <адрес> года.

Собственник сдает жилое помещение Управлению путем визуального осмотра передаваемого жилого помещения и передачи ключей от запорных устройств, после чего стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, но не ранее даты регистрации перехода права собственности (пункт 1.7 соглашения).

Согласно пункту 3.1 соглашения с переходом права собственности на жилое помещение к Управлению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на жилое помещение по настоящему соглашению подлежит государственной регистрации (пункт 3.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Факт заключения соглашения сторонами не оспаривается.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление финансов администрации городского округа (Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда) произвело перечисление суммы в размере 2201 руб. 30 коп. получателю Васильеву Д.А. В качестве назначения платежа указано выкуп в муниципальную собственность (изъятие жилого помещения в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, <адрес> года 18-13) по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Управление финансов администрации городского округа (Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда) произвело перечисление суммы в размере 2 199 098 руб. 70 коп. получателю Васильеву Д.А. В качестве назначения платежа указано выкуп в муниципальную собственность (изъятие жилого помещения в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, <адрес> года 18-13) по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в полном размере. Вместе с тем в настоящее время ответчик сохраняет регистрацию по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, на связь с Управлением не выходит. В отсутствие ответчика зарегистрировать право собственности на <адрес> за Управлением не представляется возможным.

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, в нем значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ Васильев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, значится Васильев Дмитрий Александрович (л.д. 19-20).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключенным соглашением получено Васильевым Д.А. в полном объеме.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, переход права собственности на указанную квартиру от собственника к Управлению не зарегистрирован.

Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требование Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № от Васильева Д.А. в муниципальною собственность Петропавловск-Камчатского городского округа является основанием для признания Васильева Д.А. утратившим право пользования данным жилым помещением.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика Васильева Д.А. в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № от Васильева Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальною собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Признать Васильева Дмитрия Александровича (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> года, <адрес>, после регистрации перехода права собственности на это жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Взыскать с Васильева Дмитрия Александровича в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                 подпись                                     С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.