Решение по делу № 2-833/2012 от 16.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года                                 г.Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Каминской А.А., с участием представителя истца по доверенности Петрова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/12 по иску Комоловой Г.В. к ООО «Сангар», ЗАО «Альянс» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец не явилась в суд, направила своего представителя Петрова В.Ю., который исковые требования поддержал полностью.

Ответчик ООО «Сангар» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, до судебного разбирательства представило отзыв на исковое заявление (л.д.111), в котором сообщило, что не имеет к истцу претензий по оплате спорной квартиры, в связи с не подписанием Акта реализации инвестиционного контракта не может оказать содействие истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру, оставило решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Ответчик ЗАО «Альянс» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, до судебного разбирательства представило отзыв на исковое заявление (л.д.109), в котором сообщило, что не имеет к истцу претензий по оплате спорной квартиры, в связи с не подписанием Акта реализации инвестиционного контракта не может оформить на себя право собственности на спорную квартиру с последующей регистрацией права собственности на спорную квартиру за истцом, считало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – ООО «Стройиндустрия» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, до судебного разбирательства представило отзыв на исковое заявление (л.д.104), в котором сообщило об отсутствии претензий по оплате спорной квартиры и оставило решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Третье лицо – ЗАО «Стройиндустрия-4» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, до судебного разбирательства представило отзыв на исковое заявление (л.д.107), в котором сообщило об отсутствии претензий по оплате спорной квартиры, в связи с не подписанием Акта реализации инвестиционного контракта не может оказать содействие в оформлении права собственности на спорную квартиру и оставило решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо – Правительство Москвы извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, до судебного разбирательства представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, ОАО «Концерн МонАрх», ОАО «Домостроительный комбинат №1» извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, доказательств уважительности отсутствия не представили.

Учитывая, что согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства получено, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «Домостроительный комбинат №» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций ***. рублей.

По итогам реализации в собственность инвесторов переходит 100 % общей жилой площади при условии перечисления г. Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1 и 3.6 указанного инвестиционного контракта. Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта соотношение раздела жилой площади между инвесторами будет определено договором, заключенным между ними.

По ранее заключенному договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройиндустрия-4» привлекло ООО «Стройиндустрия» в качестве инвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома на площадке: <адрес>; при этом доля инвестора составляет *** кв.м. площади объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройиндустрия» заключило с ЗАО «Альянс» инвестиционный договор №/СП6-3. По условиям указанного инвестиционного договора ЗАО «Альянс» было привлечено в качестве инвестора к строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Доля ЗАО «Альянс» в объекте составляла *** кв.м. площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Альянс» и ООО «Сангар» заключен предварительный договор №/СП6-3/ПД, согласно которому ЗАО «Альянс» обязалось в будущем продать, а ООО «Сангар» купить двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>. Стоимость спорной квартиры составила *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сангар» и истец Комолова Г.В. заключили договор уступки права требования №/УП. По условиям указанного договора ООО «Сангар» передало Комоловой Г.В. право требования на заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в <адрес>. За уступку прав и еревод долга Комолова Г.В. должна была уплатить ООО «Сангар» *** руб. и перечислить *** руб. ЗАО «Альянс».

Комолова Г.В. полностью выполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, о чем свидетельствуют извещения о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.

Однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор между сторонами является фактически договором купли-продажи имущественной доли, который исполнен и квартира передана истцу.

Таким образом, главной целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора – письменной. Предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░ ░.░.