Решение по делу № 2-1379/2022 от 07.02.2022

                                    2-1379/2022

50RS0033-01-2022-000789-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года г. Орехово-Зуево

    Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

    при секретаре Вербиной А.А.,

    с участием истца Басова А.Н. и его представителя на основании доверенности Станчука Е.О.,

    ответчика Скороходовой С.Н. и ее представителя на основании доверенности Елисеевой Н.В.,    

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басова А. Н. к Скороходовой С. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

    и по встречному исковому заявлению Скороходовой С. Н. к Басову А. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Басов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Скороходовой С.Н. с иском о реальном разделе дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование указано, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях - по ? доле каждому - принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. и жилой дом по указанному выше адресу. Между сторонами возникли разногласия по вопросам пользования указанным имуществом, в связи с чем истец и обратился в суд.

В судебном заседании каждая из сторон настаивает на удовлетворении своих требований.                                            Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - представитель Управления Росреестра по <адрес>– в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Басову А.Н. и ответчику Скороходовой С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности в равных долях - по ? доле каждому - принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, д. Демихово, <адрес>.

Право собственности сторон на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    В силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

    Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

В связи с недостижением согласия между долевыми сособственниками о вариантах раздела спорного имущества по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Компания Диан».

После проведения экспертизы сторона истца Басова А.Н. уточнила иск, заявив требования о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы и варианту № (Приложение 6) заключения землеустроительной экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан».

Сторона ответчика Скороходовой С.Н. предъявила встречный иск, в котором просит:

Произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Басовым А. Н. и Скороходовой С. Н. по варианту № заключения строительно-технической экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Федоровой Е.К., с выделением в ее собственность части жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из помещений в Литер «А» (жилой дом): 5 – кухня (14,5 кв.м.), 6 – жилая (26,2 кв.м.), 7 – жилая (8,2 кв.м.), 8 – жилая (7,7 кв.м.).

В собственность Басова А.Н. просит выделить часть жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из помещений в части жилого дома Литер «А» (жилой дом): 2 – коридор (14,9 кв.м.), 3 – туалет (1,8 кв.м.), 4 – ванная (4,5 кв.м.), 9 – жилая (21,5 кв.м.), 10 – жилая (10,5 кв.м.) и помещение 1 – тамбур (3,4 кв.м.) в лит. А (холодная пристройка), со взысканием со Скороходовой С.Н. в пользу Басова А.Н. денежной компенсации превышения стоимости ее доли в жилом доме в размере 59 545 руб. 50 коп..

Также просит выделить в собственность Скороходовой С.Н. хозяйственную постройку – сарай (лит Г5), а в собственность Басова А.Н. - хозяйственные постройки – гараж (лит Г), навес (лит. Г1), предбанник (лит. Г2), баня (лит. Г3), сарай (лит. Г4), со взысканием с Басова А.Н. в пользу Скороходовой С.Н. денежной компенсации превышения стоимости его доли в хозяйственных постройках.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, <адрес> просит прекратить и произвести зачет удовлетворенных требований сторон в части взыскания денежной компенсации превышения стоимости их долей в спорном имуществе.

Также просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-<адрес>, <адрес> между сторонами в соответствие с указанным выше разделом домовладения по варианту № заключения землеустроительной экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Кузьминым А.А., с выделением в собственность Скороходовой С.Н. земельного участка :118:ЗУ2, площадью 1 240 кв.м. по точкам и координатам характерных точек границ, указанных экспертом Кузьминым А.А. (Приложение 4).

В собственность Басова А.Н. просит выделить двухконтурный земельный участок общей площадью 1 240 кв.м. по точкам и координатам характерных точек границ, указанных экспертом Кузьминым А.А. (Приложение 4): 1-й контур :118:ЗУ (1) площадью 1 121 кв., 2-й контур :118:ЗУ (2) площадью 19 кв.м.

Право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок просит прекратить.

Рассматривая требования сторон, суд приходит к выводу, что из представленных экспертом трех вариантов реального раздела жилого дома менее затратным является вариант № заключения строительно-технической экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Федоровой Е.К.

Указанному варианту раздела жилого дома соответствует раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между сторонами в соответствие с вариантом № (Приложение 4) заключения землеустроительной экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Кузьминым А.А., с выделением в собственность Скороходовой С.Н. земельного участка :118:ЗУ2, площадью 1 240 кв.м., а в собственность Басова А.Н. - двухконтурного земельного участка общей площадью 1 240 кв.м.: 1-й контур :118:ЗУ (1) площадью 1 121 кв., 2-й контур :118:ЗУ (2) площадью 19 кв.м.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, предложенный стороной Скороходовой С.Н. вариант раздела домовладения и земельного участка является наиболее оптимальным и наименее затратным (с учетом стоимости работ по разделу домовладения, размера денежной компенсации, подлежащей выплате в связи с отступлением от идеальных долей сторон). При этом вновь образуемые земельные участки сторон отвечают требованиям указанной выше нормы земельного законодательства (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

С учетом того, что при наличии встречного однородного денежного обязательства действующее гражданское законодательство предусматривает возможность не удержания денежных средств, а заявления в порядке статьи 410 ГК РФ о зачете встречного однородного требования, суд полагает возможным произвести зачет удовлетворенных требований сторон в части взыскания денежной компенсации превышения стоимости их долей в спорном имуществе (доме и хозяйственных постройках) и взыскать с Басова А.Н. в пользу Скороходовой С.Н. 487 283 (546 828 руб. 50 коп. (сумма, денежной компенсации превышения стоимости доли Басова А.Н. в хозяйственных постройках и подлежащая взысканию с него в пользу Скороходовой С.Н. – определена экспертом) - 59 545 руб. 50 коп. (сумма, денежной компенсации превышения стоимости доли Скороходовой С.Н. в доме и подлежащая взысканию с нее в пользу Басова А.Н. – определена экспертом)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 56, 657, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Басова А. Н. (паспорт РФ серия № №) удовлетворить частично.

    Встречный иск Скороходовой С. Н. (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Басовым А. Н. и Скороходовой С. Н. по варианту № заключения строительно-технической экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Федоровой Е.К., следующим образом:

Выделить в собственность Скороходовой С. Н. часть жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из помещений в Литер «А» (жилой дом): 5 – кухня (14,5 кв.м.), 6 – жилая (26,2 кв.м.), 7 – жилая (8,2 кв.м.), 8 – жилая (7,7 кв.м.).

Выделить в собственность Басова А. Н. часть жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из помещений в части жилого дома Литер «А» (жилой дом): 2 – коридор (14,9 кв.м.), 3 – туалет (1,8 кв.м.), 4 – ванная (4,5 кв.м.), 9 – жилая (21,5 кв.м.), 10 – жилая (10,5 кв.м.) и помещение 1 – тамбур (3,4 кв.м.) в лит. А (холодная пристройка).

Взыскать со Скороходовой С. Н. в пользу Басова А. Н. денежную компенсацию превышения стоимости ее доли в жилом доме в размере 59 545 руб. 50 коп.

Выделить в собственность Скороходовой С. Н. хозяйственную постройку – сарай (лит Г5).

Выделить в собственность Басова А. Н. хозяйственные постройки – гараж (лит Г), навес (лит. Г1), предбанник (лит. Г2), баня (лит. Г3), сарай (лит. Г4).

Взыскать с Басова А. Н. в пользу Скороходовой С. Н. денежную компенсацию превышения стоимости его доли в хозяйственных постройках в размере 546 828 руб. 50 коп.

    Прекратить право общей долевой собственности Скороходовой С. Н. (доля в праве 1/2) и Басова А. Н. (доля в праве 1/2) на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, д. Демихово, <адрес>.

Произвести зачет удовлетворенных требований сторон в части взыскания денежной компенсации превышения стоимости их долей в спорном имуществе и взыскать с Басова А. Н. в пользу Скороходовой С. Н. 487 283 (четыреста восемьдесят семь тысяч двести восемьдесят три) руб.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> между Басовым А. Н. и Скороходовой С. Н. по варианту № заключения землеустроительной экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан», составленному экспертом Кузьминым А.А., следующим образом:

Выделить в собственность Скороходовой С. Н. земельный участок :118:ЗУ2, площадью 1 240 кв.м. по точкам и координатам характерных точек границ, указанных экспертом Кузьминым А.А. (Приложение 4):    

№ точки	Координата Х, м	Координата Y,м
4	473457.63	2274371.51
5	473459.11	2274379.76
25	473450.91	2274381.28
26	473451.08	2274382.30
27	473452.36	2274389.99
28	473450.39	2274390.32
8	473451.03	2274394.50
9	473446.41	2274395.32
10	473438.40	2274396.73
11	473401.22	2274402.50
12	473396.28	2274382.25
24	473443.55	2274372.02
23	473443.87	2274373.95
4	473457.63	2274371.51

Выделить в собственность Басова А. Н. двухконтурный земельный участок общей площадью 1 240 кв.м. по точкам и координатам характерных точек границ, указанных экспертом Кузьминым А.А. (Приложение 4):

- 1-й контур :118:ЗУ (1) площадью 1 121 кв.м.

№ точки	Координата Х, м	Координата Y,м
1	473458.05	2274360.20
2	473459.93	2274369.73
3	473457.40	2274370.23
4	473457.63	2274371.51
23	473443.87	2274373.95
24	473443.55	2274372.02
12	473396.28	2274382.25
13	473394.79	2274382.74
14	473370.88	2274389.44
15	473368.88	2274382.02
16	473368.57	2274380.96
17	473366.83	2274374.22
18	473402.16	2274365.82
19	473402.69	2274369.31
20	473425.72	2274365.48
21	473436.53	2274364.06
22	473448.58	2274362.07
1	473458.05	2274360.20

- 2-й контур :118:ЗУ (2) площадью 19 кв.м.

№ точки	Координата Х, м	Координата Y,м
5	473459.11	2274379.76
6	473461.46	2274392.85
7	473458.30	2274393.22
8	473451.03	2274394.50
28	473450.39	2274390.32
27	473452.36	2274389.99
26	473451.08	2274382.30
25	473450.91	2274381.28
5	473459.11	2274379.76

Прекратить право общей долевой собственности Скороходовой С. Н. (доля в праве 1/2) и Басова А. Н. (доля в праве 1/2) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 480 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    В иске Басова А.Н. в части реального раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы и варианту № (Приложение 6) заключения землеустроительной экспертизы № СЗЭ-С-05-22 ООО «Компания Диан» – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:      И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ