Решение по делу № 2-6217/2016 от 20.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре Трунове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондренко ФИО7 к ТСЖ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, АО «Управляющая компания <адрес>» о признании действий по начислению и предъявлению ежемесячной платы за жилое помещение незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кондренко В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании действий по начислению и предъявлению ежемесячной платы за жилое помещение незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В этой связи, ежемесячно оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты>, членом которого он не является. С ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора управление многоквартирным домом осуществляется ООО <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ – АО «Управляющая компания <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ <данные изъяты> в многоквартирном <адрес> приняло решение об определении размера ежемесячного целевого сбора для оплаты председателю правления ТСЖ <данные изъяты> 2,0 руб. с 1 кв.метра, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, в ООО <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. начислен, предъявлен к оплате и оплачен им целевой сбор в сумме 610,40 руб. (152,60 х 4, из расчета 2,0 руб. за 1 кв.м. общей площади собственника помещений) для оплаты вознаграждения председателю правления ТСЖ <данные изъяты>.

Между тем, как указывает Кондренко В.А., данные действия неправомерны и противоречат нормам жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме уже включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, в силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в которых созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В этой связи, истец полагает, что ООО <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> нарушают требования действующего законодательства, поскольку соответствующий договор с ним не заключался. Ответчики не исполняют обязательное требование ч.6 ст.155 ЖК РФ, на основании которого плата по строке «целевой сбор» в счете (платежном документе) за ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету на сумму 610,40 руб.

Впоследствии АО «Управляющая компания <адрес>» привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 32), истцом исковые требования уточнены (л.д. 129). В окончательном варианте Кондренко В.А. просит:

- признать действия ТСЖ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> и АО «Управляющая компания <адрес>» по начислению и предъявлению к оплате собственнику помещений (<адрес>) в многоквартирном <адрес> ежемесячной платы по строке «целевой сбор» незаконными, противоречащими ч.6 ст.155 ЖК РФ;

- обязать ООО <данные изъяты>, АО «Управляющая компания <адрес>» и ТСЖ <данные изъяты> произвести перерасчет (возврат денежных средств) по строке «целевой сбор» в счете (платежном документе) для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 1373, 40 руб.;

- взыскать с председателя ООО <данные изъяты>, АО «Управляющая компания <адрес>» и ТСЖ <данные изъяты> в пользу Кондренко В.А. сумму в размере 1373,40 руб.;

-взыскать с ТСЖ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> и АО «УК <адрес>» в пользу Кондренко В.А. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

    В судебное заседание истец Кондренко В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Председатель ТСЖ <данные изъяты> - Лошак А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности Чукарин Д.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кондренко В.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты> и АО «УК <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по условиям которого, АО «УК <адрес>» взяло на себя функции по управлению МКД, в том числе осуществлять начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в домах за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг; начисление и сбор взносов, установленных решением общего собрания (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее (с ДД.ММ.ГГГГ.) управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО <данные изъяты> (л.д. 48). При этом, ТСЖ <данные изъяты> не ликвидировано, является фактически действующим, в связи с чем осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном главами 13, 14 ЖК РФ.

Кондренко В.А., не является членом ТСЖ <данные изъяты>, договор, регулирующий внесение платы на содержание и управление помещениями, коммунальные услуги с истцом не заключен.

В свою очередь, судом установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежемесячный целевой сбор собственников помещений многоквартирного дома для оплаты председателю правления ТСЖ из расчета 2 руб. с 1 кв.м. общей площади собственника, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).

Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.

Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.11 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Кондренко В.А. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСЖ, несение таких расходов для истца обязательно независимо от того, является или нет он членом данного товарищества, заключил он или нет с товариществом собственников жилья договор в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях несения таких расходов.

Доводы истца о том, что он договор с ТСЖ на оплату целевых взносов не заключал, членом ТСЖ не является, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 39, 158 ЖК РФ у собственника жилого помещения возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого из собственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае, управляющая компания осуществляет лишь начисление и сбор взносов, установленных решением общего собрания. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления.

Истец, не являясь членом товарищества, пользуется в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса. Следовательно, обязан уплачивать установленные товариществом, как управляющей организацией, целевые взносы.

Доводы истца по существу сводятся к несогласию с решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ до настоящего времени не оспорено, является действующим.

При этом, суд обращает внимание, что целевые платежи, необходимость несения которых на собственников помещений многоквартирного дома возложена решением общего собрания членов ТСЖ, не являются членскими взносами ТСЖ, а связаны с обеспечением потребностей всех собственников многоквартирного дома.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В этой связи, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется. Поскольку нарушений прав истца допущено не было, в связи, с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кондренко ФИО7 к ТСЖ <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, АО «Управляющая компания <адрес>» о признании действий по начислению и предъявлению ежемесячной платы за жилое помещение незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, компенсации морального вреда, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                 Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ