Решение от 12.09.2013 по делу № 2-3989/2013 от 16.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 12 сентября 2013 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Дудкина А.Ю.,

при секретаре Аминове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/13 по иску Костикова И. А., Иващенко О. В. к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое и не жилое помещение,

Установил:

Костиков И.А., Иващенко О.В. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» (далее – ЗАО «ПСТ») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 10 ноября 2009 года между ЗАО «ПСТ» и истцами был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, стороны предварительного договора, обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> и оформить переход права собственности на истца (покупателя). Истец исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив стоимость спорного жилого помещения, в размере <данные изъяты>. Дом по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию. Однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполняет, до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, ответчиком не передан истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов. Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Костиков И.А., Иващенко О.В. просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве долевой собственности.

Истцы Костиков И.А., Иващенко О.В.. в судебное заседание не явились, о дате слушания уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» Русакова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство города Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей не обеспечили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство города Москвы, по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя ответчика Русаковой И.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв. м (л.д. 16).

06 ноября 2007 года между Правительством города Москвы и ЗАО «ПСТ» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в <данные изъяты> за № предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой (л.д. 24-41).

Согласно п. 2.2. Инвестиционного контракта, инвестор ЗАО «ПСТ» принял на себя обязательство в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств, в срок не позднее IV квартала 2010 года, осуществить новое строительство объекта по адресу: <адрес>

02 октября 2009 года между ЗАО «ПСТ» (продавец) и Костиковым И.А., Иващенко О.В. (покупатели) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № (далее - Договор), по условиям которого стороны договора обязались в будущем, заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес строительный): <адрес>, общей площадью 55, 1 кв. м (л.д. 9-13).

Условиями предварительного договора предусмотрено, что ЗАО «ПСТ» приняло на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения при условии исполнения покупателями Иващенко О.В., Костиковым И.А. своих обязательств по предварительному договору.

Согласно п. 5.2 предварительного договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно п. 6, в качестве обеспечения взятых на себя обязательств по заключению основного договора покупатель выплачивает продавцу сумму в размере <данные изъяты>

Иващенко О.В., Костиков И.А. оплатили ЗАО «ПСТ» денежные средства в размере <данные изъяты> по предварительному договору № купли-продажи квартиры № с учетом уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ на 0,3 кв.м.

До настоящего времени истцы Костиков И.А., Иващенко О.В. лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последних отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

31 марта 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного <данные изъяты>.

Согласно поэтажного плана и экспликации, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 54,8 кв.м.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Костиков И.А., Иващенко О.В. выполнили принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительному договору № от 10 ноября 2009 года купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Костиков И.А., Иващенко О.В. приобрели право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик ЗАО «ПСТ» исковые требования Костикова И.А., Иващенко О.В., а также обстоятельства, на которые она ссылается, признал, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд принимает данное признание ответчиком, что в силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2013 ░░░░