Решение по делу № 2-311/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-311/2022

22RS0064-01-2022-000417-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново                                                             25 июля 2022 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Правдиной Т.А.,

с участием:

истца Ахметовой Л.Р.,

представителя истца Марченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ахметовой Л. Р. к Рединскому Е. П. о признании права собственности на земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения требований, истец обратилась в суд с иском к ответчику Рединскому Е.П. о признании права собственности на земельный участок, состоящий из 2 земельных участков: с кадастровым № и с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее мужем Шаповаловым А.В., а также Рединским Е.П. и Рединской Л.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору, она и Шаповалов А.В. приобрели право собственности в объеме 1/2 каждый, в день заключения договор был зарегистрирован. Поскольку при покупке дома у нее Шаповалова А.В. не было гражданства РФ, они не смогли своевременно оформить право собственности за земельный участок, состояний из 2 участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. Всеми документами по оформлению дома и земельного участка занимался Шаповалов А.В.. Продавец Рединский Е.П. переехал на постоянное место жительства в другой регион. ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов А.В. умер, и в настоящее время она является единственным собственником указанного жилого дома, в котором с даты его приобретения постоянно проживала она сама с супругом, они несли бремя по содержания и жилого дома, и земельного участка (вносили удобрения, боролись с сорняками, установили новый забор по периметру участка, посадили сад, огород и цветочные клумбы), оплачивали коммунальные и прочие услуги. Никем никаких претензий с ней по собственности за земельный участок не предъявлялось.     В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, что не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи отсутствует, в связи с чем Ахметова Л.Р. обратилась с данным иском в суд.

Истец Ахметова Л.Р., ее представитель Марченко И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец и ее супруг Шаповалов А.В. купили жилой дом по адресу: <адрес>, у Рединского Е.П., который в настоящее время умер. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, истец зарегистрировать не смогла по причине отсутствия гражданства РФ у нее и Шаповалова А.В.. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, ухаживает за ним, разбила сад, садит огород, косит сорняки, снимает урожай, несет бремя расходов по содержанию участка. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, просили удовлетворить заявленные требования.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожненского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>, ответчик Рединский Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75). Согласно адресной справке по данным УФМС РФ по АК, Рединский Е.П. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 78). Согласно ответам нотариусов Шипуновского нотариального округа Истоминой С.А. и Комендантова А.Г., после смерти Рединского Е.П. наследственное дело не зведено, сведения об имеющихся наследниках отсутствуют (л.д. 72, 85).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, своего мнения относительно исковых требований Ахметовой Л.Р. до суда не довел.

Свидетель Мирошниченко Т.В., будучи допрошенной в судебном заседании, пояснила, что Ахметову Л.Р. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственницей дома по адресу: <адрес>. Она ходит к Ахметовой Л.Р. в гости, и знает, что ранее та была замужем за Шаповаловым А.В., и дом с земельным участком покупался ими совместно, истец всегда занималась земельным участком, садила огород, выращивала ягоду, картошку и тыкву, корчевала яблони, подсаживала необходимые деревья и цветы, косила и полола траву. После смерти мужа земельный участок, на котором находится дом, так и остался неоформленным.

            Выслушав истца и ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

            В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником дома по адресу: <адрес>, где и зарегистрирована (л.д. 13-17, 19-21).

Согласно свидетельству о смерти №, Шаповалов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам из ЕГРН, Рединский Е.П. предоставил в аренду Шаповалову А.В. принадлежащие арендодателю на праве собственности земельные участки площадью соответственно 1 500 м? и 93 м?, расположенные по адресу: <адрес>, на срок до принятия арендатором гражданства РФ в целях ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22, 23-24, 25-26, 27-29, 30-32).

Согласно справке администрации Шипуновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на данный дату в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ахметова Л.Р., Шаповалова Ю.А., Шаповалов С.А., Ахметова А.С., Минигалиев Р.Р., Минигалиева Р.Ж. и Минигалиев Р.М.. До ДД.ММ.ГГГГ года также был зарегистрирован и Шаповалов А.В. (л.д. 33).

Согласно справкам ООО «Сбытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Алтайкрайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметова Л.Р., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности за водопользование и элетроэнергию не имеет (л.д. 34, 35).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Шипуновскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Шаповалов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года являлся гражданином РФ (л.д. 36).

Согласно отчету об оценке земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, их рыночная стоимость составляет: земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 м? - 237 300 рублей; земельного участка с кадастровым №, площадью 93 м? - 14 400 рублей (л.д. 37-38).

Согласно ответу Врио нотариуса Шипуновского нотариального округа Комендантовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Комендантова А.Г. имеется наследственное дело к имуществу Шаповалова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного дела наследником является Ахметова Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д. 57). Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, Ахметовой Л.Р., являющейся пережившей супругой Шаповалова А.В., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что регистрация права собственности на спорный земельный участок, состоящий из 2, с кадастровыми № и №, за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем данного земельного участка по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года является Ахметова Л.Р., которая постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за участком, садит огород, выращивает садовые и огородные культуры, в том числе, и после смерти Шаповалова А.В., с которым был заключен договор аренды данного участка.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, учитывая длительный период (более 20 лет) открытого пользования и распоряжения истцом земельным участком, состоящим из 2 участков, с кадастровыми № и №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствие претензий со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок, состоящий из 2 участков, с кадастровыми № и №, площадью 1 500 м? и 93 м? соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, за Ахметовой Л.Р. в силу приобретательной давности, удовлетворив исковое заявление последней в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ахметовой Л. Р. к Рединскому Е. П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ахметовой Л. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей и зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок, состоящий из 2 земельных участков:

- с кадастровым №, площадью 1 500 м?;

- с кадастровым №, площадью 93 м?,

расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Председательствующий                        Абрамова К.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.