Решение по делу № 2-38/2022 от 19.01.2022

22RS0019-01-2022-000020-33

Дело № 2-38/2022

Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 3 февраля 2022г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Тамары Степановны к Администрации Завьяловского района, Администрации Завьяловского сельсовета о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Лосева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Завьяловского района, Администрации Завьяловского сельсовета о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что с 1994 года она с супругом являются собственниками квартиры № по <адрес>. в 2004 году ими была приобретена квартира № в этом же доме. С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого помещения путем объединения двух квартир в одно жилое помещение, выполнены перепланировка и переоборудование жилого помещения, которые являются самовольными, так как выполнены без разрешения. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась. Супруг истца - ФИО3 умер в 2017г., истец проживает в жилом помещении. Считает, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения в перестроенном, перепланированном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

    В судебном заседании установлено, что 15.09.1994 году между Завьяловским АТП и ФИО1 был заключен договор на передачу в собственность квартиры по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Завьяловского сельсовета 15.09.1994г., регистрационный № 945. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит квартира № 3 в этом же доме.

Истцом выполнена реконструкция указанных жилых помещений путем их объединения в одно жилое помещение, также произведены перепланировка путем переноса межкомнатных перегородок и переустройство путем объединения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 85кв.м. Соответственно, при увеличении общей площади квартиры и проведении самовольных перепланировки и переоборудования, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Из технического заключения № следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир в одну квартиру в жилом доме, строительство пристроя, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

После смерти ФИО1, истец Лосева Т.С., приняла наследство, зарегистрировав право собственности на земельные участки в порядке наследования, а также продолжила владение и пользование квартирой, проживая в ней.

Постановлением Администрации Завьяловского сельсовета от 22.11.2021г. жилому помещению истца присвоен адрес квартира №.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ей земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимала меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Лосевой Т.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру по <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Лосевой Тамарой Степановной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.