Решение от 02.07.2024 по делу № 33-1705/2024 от 24.04.2024

Судья Желтикова О.Е.                                                                   № 33-1705/2024

40RS0001-01-2023-012253-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-820/2024

2 июля 2024 года                                                                               город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пытиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя Смирнова Сергея Евгеньевича – Мироновой Натальи Николаевны на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2024 года по иску Сипиной Татьяны Сергеевны к Смирнову Сергею Евгеньевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Сипина Т.С. обратилась в суд с иском к Смирнову С.Е., уточнив требования, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от 29 ноября 2016 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком и восстановить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за ней.

В обоснование иска указала, что является собственником данной квартиры и до настоящего времени проживает в ней. В конце 2020 года от сотрудников правоохранительных органов ей стало известно, что принадлежащая ей квартира в 2016 году продана Смирнову С.Е. Однако какого-либо договора по отчуждению квартиры между ней и ответчиком не заключалось. По данному факту возбуждено уголовное дело.

Сипина Т.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Шаталина М.В. исковые требования поддержала.

Смирнов С.Е. в судебное заседание не явился, его представитель Кукольникова З.А. иск не признала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и Дзержинского РОСП УФССП России по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2024 года постановлено:

исковые требования Сипиной Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29 ноября 2016 года, заключенный между Сипиной Татьяной Сергеевной и Смирновым Сергеем Евгеньевичем.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи о государственной регистрации права собственности:

- № от 06 декабря 2016 года, произведенной на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2016 года на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>:804, расположенную по адресу: <адрес>, за Смирновым Сергеем Евгеньевичем.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>:804, расположенную по адресу: <адрес>, за Сипиной Татьяной Сергеевной.

В апелляционной жалобе представителя Смирнова С.Е. – Мироновой Н.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя Смирнова С.Е. – Миронову Н.Н., поддержавшую жалобу, представителя Сипиной Т.С. – Модникова С.В., полагавшего решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из дела и установлено судом, за Сипиной Т.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора от 12 января 1998 года № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.

Истец зарегистрирована в данной квартире по месту жительства и проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги.

Однако, как стало известно истцу в конце 2020 года, право собственности на ее квартиру зарегистрировано за Смирновым С.Е. на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2016 года.

Сипина Т.С. настаивает на том, что такого договора она с ответчиком не заключала и не подписывала, документы для регистрации перехода права собственности не подавала, намерений продавать квартиру не имела.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 29 ноября 2016 года следует, что указанный договор заключен между Сипиной Т.С. (продавец) и Смирновым С.Е. (покупатель), согласно договору Сипина Т.С. продала, а Смирнов С.Е. принял в собственность квартиру общей площадью 29,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; стоимость квартиры составила 950 000 рублей.

К данному договору имеется передаточный акт.

18 июня 2021 года старшим следователем СЧ СУ УМВД России по Калужской области возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела, в ноябре 2016 года неустановленное лицо, находясь на территории <адрес>, незаконно приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сипиной Т.С., стоимостью 1 500 000 руб.

Постановлением от 18 июня 2021 года Сипина Т.С. признана потерпевшей по уголовному делу.

В рамках уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Экспертно-криминалистического отдела УМВД России по г.Калуге № от 03.11.2023 подписи от имени Сипиной Т.С. в заявлении от 29.11.2016, направленном в филиал ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по Дзержинскому району, в договоре купле-продаже от 29.11.2016, в передаточном акте от 29.11.2016 выполнены не Сипиной Т.С., а другим лицом.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Консультант Авто» подписи от имени Сипиной Т.С., расположенные в договоре купли-продажи квартиры, заключенном от имени Сипиной Т.С. и Смирнова С.Е., в передаточном акте от 29.11.2016 к договору купли-продажи квартиры, в заявлении в филиал ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по Дзержинскому району о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 29.11.2016 выполнены вероятно не Сипиной Т.С., а другим лицом. Признаков, свидетельствующих о применении технических средств и приемов при выполнении исследуемых подписей от имени Сипиной Т.С., не установлено; выявленные диагностические признаки (снижение уровня координации движений, снижение темпа выполнения) могут свидетельствовать о выполнении исследуемых подписей в каких-то необычных условиях.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было зна░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 454 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 550 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 434). ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 29.11.2016, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.11.2016 ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 6 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 300 000 ░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░