Решение от 05.12.2022 по делу № 2-2582/2022 от 20.09.2022

№ 2-2582/2022

70RS0001-01-2022-004200-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре          Никишиной К.С.,

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности серии /________/7 от /________/, сроком полномочий на три года,

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дэфанс» овозложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных блоков систем кондиционирования воздуха, самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дэфанс» (далее - ООО «Дэфанс»), о возложении обязанности демонтировать самостоятельно установленные на несущей стене дома наружные блоки систем кондиционирования и самовольно возведенную пристройку из белого кирпича, в которой размещена гофрированная труба вентиляции.

В иске указано, что ФИО2 является собственником квартиры /________/ в многоквартирном доме по адресу: /________/. ООО «Дэфанс» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами /________/ расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/. Ответчик без согласования ссобственниками помещений многоквартирного дома самовольно на стене (фасаде) многоквартирного дома разместил семь внешних блоков кондиционеров и возвел кирпичную пристройку, в которой размещена гофрированная труба вентиляции. Указанными действиями ответчика нарушены права истца по владению и пользованию стенами многоквартирного дома, находящимися в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просит суд обязать ООО «Дэфанс» в течение 20-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж самовольно установленных на несущей стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ арке, находящейся около третьего подъезда дома, на высоте 3,5-4,5 метра от поверхности земли пяти наружных блоков систем кондиционирования воздуха (кондиционеров), демонтаж (снос) самовольно возведенной пристройки из красного кирпича без фундамента к стене дома, в которой размещена гофрированная труба вентиляции, демонтаж самовольно установленных на несущей стене данного дома со стороны двора между четвертым и пятым подъездами дома на высоте 3,5-4,5 метра от поверхности земли двух наружных блоков систем кондиционирования воздуха (кондиционеров).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причине неявки суд не известил. Направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что ответчиком на стене дома по адресу: /________/ размещены наружные блоки кондиционеров и возведена кирпичная пристройка к стене указанного дома, в которой размещается труба вентиляции. Наружные блоки кондиционеров размещены на стене дома с соблюдением Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в городе Томске, утвержденных постановлением Мэра города Томска от 12.05.2008 № 362. В тех же местах, где установлены принадлежащие ответчику наружные блоки кондиционеров, размещены и другие наружные блоки кондиционеров, не принадлежащие ответчику. Квартира истца расположена в другой части многоквартирного дома и наличие наружных блоков кондиционеров ответчика на стене дома не доставляет истцу каких-либо неудобств. Истец является председателем ЖК«Университетский», обслуживающего многоквартирный дом (далее – МКД) по указанному выше адресу, претензий со стороны обслуживающей организации в адрес ответчика в связи с размещением оборудования на стене дома не предъявлялось. ФИО11 являясь председателем ЖК «Университетский», незаконно умышленно препятствовал ответчику в созыве общего собрания собственников помещений в МКД, в получении реестров собственников помещений в МКД. Представитель ответчика полагает, что предъявляя иск, истец имеет цель причинить ответчику убытки, заведомо недобросовестно осуществляет гражданские права, злоупотребляет правом.

Представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором изложил аналогичную позицию по делу и просил суд в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником /________/ многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/.

ООО «Дэфанс» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами /________/, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от/________/, /________/.

Из текста искового заявления, пояснений в суде представителя истца, представителя ответчика следует, что ответчик без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома самовольно в целях обслуживания своего помещения на стене (фасаде) многоквартирного дома в арке, находящейся возле третьего подъезда, на высоте 3,5 - 4,5 метра от поверхности земли разместил пять наружных блоков кондиционеров, возвел пристройку из красного кирпича без фундамента к стене дома, в которой размещена гофрированная труба вентиляции; на стене дома со стороны двора между четвертым и пятым подъездами на высоте 3,5- 4,5 метра от поверхности земли разместил два наружных блока кондиционеров.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пп. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В соответствии с пп. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения недопустимы.

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, использование которого возможно только с разрешения собственников помещений.

Судом установлено, что в нарушение действующего законодательства и прав иных владельцев помещений в многоквартирном доме, установка наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома, возведение кирпичной пристройки без фундамента к стене дома, в которой размещена гофрированная труба вентиляции, произведена ответчиком без получения согласия собственников помещений жилого дома.

Спор по настоящему делу возник в связи с использованием объекта общей долевой собственности одним из собственников помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, без согласия на то остальных собственников, которым принадлежат квартиры в этом доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, собственник жилого помещения в многоквартирном доме может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и в случае, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Толкование данных норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.

Так, в пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 34-КГ19-9.

Таким образом, предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома принадлежащего ему оборудования, суд признает нарушающими право общей долевой собственности, принадлежащее истцу и остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

При этом не имеют значения доводы представителя ответчика о соблюдении ответчиком Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в городе Томске, утвержденных постановлением Мэра города Томска от 12.05.2008 № 362; а также доводы о том, что размещением наружных блоков кондиционеров на стене дома и возведением кирпичной пристройки неудобства истцу не причинены, поскольку в суде установлено нарушение ответчиком принадлежащего истцу права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истцом правом своего подтверждения в судебном заседании не нашли, соответствующих доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду непредставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ /________/ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ 3,5-4,5 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 3,5-4,5 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.12.2022.