Решение от 13.05.2014 по делу № 2-784/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-784/14 13.05.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Кабардинцевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.К. к Садриддинову Х.Н. о расторжении договора и возврате квартиры,

У с т а н о в и л:

Мельникова И.К. предъявила иск к Садриддинову Х.Н. о расторжении договора и возврате квартиры, указывая, что **.**.20** г. меду истицей и ответчиком был заключен договор, удостоверенный нотариусом Багировой Е.Ю., в соответствии с которым Мельникова И.К. предала за плату Садриддинову Х.Н. в частную собственность квартиру по адресу: г.Колпино, < >, д.ХХ корп.Х кв.ХХ. Садриддинов Х.Н. обязался в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Мельниковой И.К. денежную сумму, осуществлять пожизненное содержание с иждивением Мельниковой И.К.

Однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнял, только эпизодически давал деньги в размере менее 1 МРОТ, иные обязанности, предусмотренные договором, не выполнял. В связи с неисполнением ответчиком возложенных на него обязательств истица претензией предложила ему расторгнуть договор. Ответчик получил претензию **.**.20** г., но оставил ее без ответа.

Мельникова И.К. просит расторгнуть договор, заключенный с Садриддиновым Х.Н. **.**.20** г., возвратить в собственность Мельниковой квартиру, расположенную по адресу: г.Колпино, ул. < > д.ХХ к.Х кв.ХХ.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истицы Рогулина В.В., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала.

Ответчик Садриддинов Х.Н. с иском не согласен, пояснил, что условия договора не нарушал, ежемесячно предоставлял ей денежные средства в размере большем, чем указано в договоре.

Выслушав ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Судом установлено, что **.**.20** г. между Мельниковой И.К. и Садриддиновым Х.Н. заключен договор, в соответствии с которым Мельникова И.К. предала за плату Садриддинову Х.Н. в частную собственность квартиру по адресу: г.Колпино, ул. < >, д.ХХ к.Х кв.ХХ, а Садриддинов Х.Н. обязался в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Мельниковой И.К. определенную денежную сумму в течение всей ее жизни. При этом Садриддинов Х.Н. обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Мельниковой И.К. (л.д.29-30)

Согласно договору инвентаризационная стоимость квартиры составляет < > руб. Стороны оценивают указанную квартиру в эту же сумму. Плата за передачу квартиры составляет 60000 руб., уплачиваемых Садриддиновым Х.Н. Мельниковой И.К. полностью в течение одного месяца после подписания настоящего договора. Согласно п.5 договора Садриддинов Х.Н. выплачивает Мельниковой И.К. ежемесячно денежную сумму в размере рублевого эквивалента < > долларов США по курсу, который будет установлен Центральным банком РФ на день выплаты, но не менее минимального размера оплаты труда. В соответствии с п.6 договора обязанность Садриддинова Х.Н. по предоставлению пожизненного содержания с иждивением Мельниковой И.к. заключается в обеспечении лекарственными препаратами и медицинской помощью, обеспечении промышленными товарами, обеспечении необходимой помощи, в том числе проведении стирки носильных вещей и постельного белья два раза в месяц, влажной уборки квартиры один раз в неделю, санитарно-гигиенических процедур один раз в неделю; обеспечении производства необходимого ремонта принадлежащих Мельниковой И.К. бытовых приборов; уходе за Мельниковой И.К., если этого требует состояние ее здоровья; обеспечении потребности в жилище, а именно: предоставлении отчуждаемой квартиры для проживания Мельниковой И.К.; оплате ритуальных услуг в полном объеме. Согласно п.7 договора стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, включающее обеспечение потребностей в питании, жилище, уходе, которое Садриддинов Х.Н. предоставляет Мельниковой И.К., определена сторонами в размере рублевого эквивалента < > долларов США по курсу, который будет установлен Центральным банком РФ на день предоставления содержания, но не менее четырех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент предоставления содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц определяется сторонами в размере рублевого эквивалента < > долларов США по курсу, который будет установлен Центральным банком РФ на день предоставления содержания, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент предоставления содержания.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора, истица ссылалась на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ч.1 ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договором от **.**.20**г., заключенным Мельниковой И.К. с Садриддиновым Х.Н., было предусмотрено внесение платы за передачу квартиры.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Заявляя о надлежащем исполнении обязательств по договору, ответчик ссылается на постоянную передачу денежных средств в большем объеме, чем предусмотрено договором, а именно: ежемесячно оплачивал по < > руб., по мере необходимости оплачивал иные расходы истицы. Передача денежных средств истицей не оспорена. Ответчик пояснил, что при заключении договора была договоренность с истцом о том, что Садриддинов только будет выплачивать денежные средства. До 20** г. ответчик предоставлял истице только денежные средства, затем она стала просить помочь ей убраться, помыться.

Ответчик указывает, что сам лично не оказывал услуги истице по стирке, уборке квартиры, санитарно-гигиенических процедурам, однако направлял к Мельниковой И.К. других лиц для оказания ей необходимой помощи и оплачивал услуги этих лиц, выполнял просьбы истицы по мере необходимости. В 20** г. истица заявила, что ей нужен круглосуточный уход.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены показания свидетелей.
Свидетель Мирзалиев Х.Х. показал, что состоит в дружеских отношениях с Садриддиновым, Садриддинов познакомил свидетеля с Мельниковой. Мельникова вызывала свидетеля по поводу мелкого ремонта, если Мельниковой что-то требовалось, звонила она или Садриддинов.

Свидетель Иванова Л.В. показала, что знакома с истцом и ответчиком, Садриддинов просил свидетеля два раза в неделю убраться в квартире Мельниковой, это было три или четыре года назад. Свидетель убиралась у Мельниковой, мыла ее, стирала белье. Свидетель видела, как Садриддинов приносил ей продукты, Мельникова говорила, что он привозил продукты.

Свидетель Абдураимова Ш.А. показала, что знает Мельникову и Садриддинова С 20**г., узнала Мельникову через Садриддинова. Садриддинов сказал свидетелю, чтобы она приходила к Мельниковой убраться у нее, помочь помыться. С ноября 20** г. свидетель проживает у Мельниковой И.К. Свидетель помогает убраться, помыться, моет посуду, пищу Мельникова готовит сама.

Свидетель Тулаганова М.Т. показала, что знает Мельникову с мая 20** г. Садриддинов попросил свидетеля помочь Мельниковой. Свидетель приходила к Мельниковой, убиралась в квартире, помогала ей мыться. Садриддинов платил деньги свидетелю.

Свидетель Рустамов А.В.о. показал, что Садриддинов познакомил его с Мельниковой, по просьбе Садриддинова возил Мельникову в больницу.

Из показаний свидетеля Фаткулиной Л.А. усматривается, что свидетель знает Мельникову с 20** г., является медицинским работников. За Мельниковой осуществлялся плохой уход. Свидетель приходила к Мельниковой два раза в неделю, социальный работник приходил три раза в неделю. Со слов истицы свидетелю известно о заключении договора. Свидетель звонила по просьбе истицы человеку, с которым заключен договор, т.к. ей что-то обещали, но не делали. Истице требуется постоянный уход. Свидетелю известно, что истице выплачивали по 5000 руб. Свидетель осуществляла санитарно-гигиенические процедуры по просьбе истицы, соцработник мыла полы.

Вышеприведенными показания свидетелей сторонами не опровергнуты. Из представленных показаний свидетелей усматривается, что по просьбе ответчика истице оказывались предусмотренные договором услуги иными лицами. Показания свидетеля Фаткулиной Л.А. не опровергают показания иных свидетелей о том, что они оказывали услуги Мельниковой по просьбе Садриддинова. То обстоятельство, что ответчик не сам лично оказывал предусмотренные договором услуги, не свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В суд не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о нуждаемости Мельниковой И.К. в постоянном постороннем уходе.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик исполнял обязательства по договору лично либо с помощью других лиц, до 20** г., т.е. в течение почти 10 лет, со стороны истицы не было каких-либо претензий к ответчику в связи с неисполнением договора.

С учетом представленных доказательств суд не усматривает существенного нарушения условий договора ответчиком, в связи с чем не имеется предусмотренных ст. 450, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора. Оснований для расторжения договора и возврате квартиры истице судом не установлено.

Руководствуясь 450, 601, 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.05.2014 ░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░