Решение по делу № 2-587/2012 от 13.03.2012

Дело № 2- 587/2012 год

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года                                               Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего     судьи                                   Маслаковой О.В.

при секретаре                                                                   Горчатовой П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Ковалевой И.О. к Солодкину Г.А., Король И.В. и Пархоменко А.В. об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией,

У с т а н о в и л :

Ковалева И.О. от своего имени и от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> Хостинского района гор.Сочи, действуя на основании доверенностей, удостоверенных председателем ТСЖ «Надежда», обратилась в суд с иском к Солодкину Г.А., Король И.В. и Пархоменко А.В. об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.

В обоснование заявленных исковых требований Ковалева И.О. ссылается на то, что земельный участок площадью 958 кв.метров, занимаемый домом № по ул.Абовяна в гор.Сочи, передан в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома вместе с элементами озеленения и благоустройства и другими объектами, расположенными на указанном земельном участке и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Вместе с тем, ответчики, не являясь жильцами их дома, препятствуют жильцам пользоваться своей собственностью. Так, Солодкин Г.А. занял часть земельного участка, на котором самовольно возвел дощатый сарай площадью 3,8 кв. метра. Король И.В. занял секцию сарая, относящуюся к квартире № и являющуюся частью надворного сооружения вспомогательного использования и часть земельного участка площадью 45,51 кв. метров, а Пархоменко А.В. на их земельном участке устроил стоянку собственного автомобиля на площади 16,2 кв.метра. Ответчики игнорируют их требования об освобождении земельного участка, а потому собственники помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> в гор.Сочи просят обязать их освободить земельный участок.

В судебном заседании Ковалева И.О. поддержала иск в полном объеме, ссылаясь на то, что Король И.В. незаконно занимает секцию кирпичного сарая, являющегося помещением вспомогательного использования к квартире №, так как в доме нет ни центрального, ни газового отопления, отопление осуществляется дровами, для хранения которых и предназначено указанное помещение. Кроме того, пользование принадлежащим собственникам дома земельным участком ответчиками нарушает их права. Пархоменко А.В. вообще ставит свой автомобиль прямо у входа, для чего заасфальтировал площадку размером 16 кв.метров.

Ответчик Солодкин Г.А. иск признал, заявив, что в настоящее время он уже разбирает сарай,который истец просит снести.

Ответчик Король И.В. против иска возражал, ссылаясь на то, что купил секцию кирпичного сарая у прежнего собственника квартиры <адрес> в гор.Сочи М. в 1997 году.

Ответчик Пархоменко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель администрации гор.Сочи Ражина Е.В. просила иск собственников помещений многоквартирного дома № по ул.Абовяна в гор.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить, ссылаясь на то,что данные требования поддерживает от имени нанимателей не приватизированных жилых помещения в указанном доме, собственником которых является администрация гор.Сочи.

Председатель ТСЖ «Надежда» Деревянко Б.В. иск поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, их представителей, представителей третьих лиц, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения и в соответствии со ст.301 ГПК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из постановления Главы города Сочи от 30.12.2009 года № 651 « Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории,занимаемой многоквартирным жилым домом № по улице Абовяна в Хостинском районе города Сочи» спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по улице Абовяна в Хостинском районе города Сочи для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома,что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.03.2010 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2011 года и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.Абовяна в Хостинском районе города Сочи.

Согласно сообщения Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 26.10.2010 года о принадлежности жилого фонда жилой дом № по ул.Абовяна в Хостинском районе гор.Сочи,за исключением помещений, принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью города Сочи.

Ответчики собственниками либо нанимателями помещений в доме № по ул.Абовяна в Хостинском районе города Сочи не являются, что они не отрицали в предварительном судебном заседании и в судебном заседании 16.04.2012 года. Следовательно, ответчики не имеют законных оснований пользоваться спорным земельным участком.

Границы спорного земельного участка отражены в кадастровом и техническом паспортах.

Согласно технического паспорта, а именно генерального плана земельного участка дома № по ул.Абовяна в городе Сочи, строения, занимаемые ответчиками Солодкиным Г.А. и Король И.В., а также забетонированная ответчиком Парфоменко А.В. площадка для стоянки его автомобиля находятся непосредственно на спорном земельном участке, что ответчики не отрицали.

При этом никаких правоустанавливающих документов на указанные строения и на право пользования спорным земельным участком ответчики суду не предоставили.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Договор купли-продажи сарая, на который ссылается ответчик Король И.В., не соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. А также требованиям ст.551 ГК РФ о том, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Между тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 мая 2011 года Ковалева И.О. является собственником квартиры <адрес> Хостинского района гор.Сочи площадью 33,3 кв.метра,а также общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и сарая площадью 39,2 кв.метра литер Б, этажность 1 и право её на указанное имущество не оспорено.

Защита гражданских прав, по смыслу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

    Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Ковалевой И.О. к Солодкину Г.А., Король И.В. и Пархоменко А.В. об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией удовлетворить полностью.

Обязать Солодкина Г.А. устранить препятствия в пользовании собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> в с.Верхний Юрт гор.Сочи придомовой территорией путем сноса самовольно возведенного сарая литер « LX 11» площадью 3,8 кв.метров.

Обязать Король И.В. устранить препятствия в пользовании собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> в с.Верхний Юрт гор.Сочи придомовой территорией путем освобождения своими силами и за свой счет секции кирпичного сарая литер «Б» и части земельного участка за сараем литер «Б» площадью 45,5 кв.метров.

Обязать Пархоменко А.В. устранить препятствия в пользовании собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> гор.Сочи придомовой территорией путем ликвидации за свой счет и своими силами самовольно организованной стоянки для автомобиля на части земельного участка площадью 16,5 кв.метров.

     Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

        Судья                                                                                О.В. Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.