Решение по делу № 2-1128/2022 (2-6048/2021;) от 14.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2022 года                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Зеленая поляна» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Зеленая поляна» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом уточнения исковых требований, просил суд прекратить право собственности ООО «Зеленая поляна» и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что Ответчику на праве собственности принадлежит спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому основной договор может быть заключен после исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости участка в полном объеме. Следовательно, предварительный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи земельного участка с условием о предварительной оплате. ФИО4 полностью оплатил стоимость земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Истцом заключен Договор № уступки прав требования, согласно которому Истцу перешло право требования к Ответчику по Предварительному Договору купли-продажи земельного участка. Договор был согласован с Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора купли-продажи участка ФИО4 заключил с Дачным некоммерческим партнерством «Задорино-1» Договор № ЗДР-42/15 целевого финансирования работ по созданию инфраструктуры дачного поселка «Задорино» и обустройству территории общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Истцом заключен Договор № ЗДР-42/15 уступки прав требования, согласно которому Истцу перешло право требования к ДНП «Задорино-1» по Договору финансирования. Договор цессии был согласован с ДНП «Задорино-1». Истец исполнил обязательства по Договору финансирования надлежащим образом. Последний платеж в размере 50 000 руб. истцом не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление о приостановлении встречного исполнения, поскольку ДНП «Задорино-1» не исполняло свои обязательства по строительству линейных объектов и обустройству территории общего пользования в дачном поселке. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленая поляна» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО6

Истец в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – ООО «Зеленая поляна», конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица – АО КБ «РУБЛЕВ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела и непредставление доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит доводы истца обоснованными в связи со следующим.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ООО «Зеленая поляна» находится земельный участок площадью 1304 +/- 25 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Зеленая поляна» заключен Предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому основной договор может быть заключен после исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости участка в полном объеме (п. 4.1 предварительного договора).

ФИО4 полностью оплатил стоимость земельного участка, что подтверждается платежными поручениями, выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости или ее существенной части до заключения основного договора, квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку Ответчик выступал в качестве продавца, на его стороне лежала обязанность совершить предоставление в натуральной форме, то есть передать земельный участок покупателю, и покупатель имел право требовать от продавца исполнения лежащей на нем обязанности (статьи 454, 456 и пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Истцом заключен Договор № уступки прав требования, согласно которому Истцу перешло право требования к Ответчику по Предварительному Договору купли-продажи земельного участка. Договор был согласован с Ответчиком.

Таким образом, ФИО2 перешло право требования к ООО «Зеленая поляна» по договору купли-продажи земельного участка.

Как установлено судом, в отношении спорного участка существовало обременение в пользу АО КБ «РУБЛЕВ» виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В целях правильного и полного рассмотрения дела и установления обстоятельств, касающихся спорных отношений, суд истребовал из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Московской области копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Испрашиваемые документы поступили в суд, оценены в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «РУБЛЕВ» дано согласие на снятие обременения (залога) в отношении земельного участка площадью 1304+/-25 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления АО КБ «РУБЛЕВ» о внесении в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) внесена запись о прекращении обременения на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, в отношении спорного земельного участка отсутствуют обременения, в частности, ипотека в силу закона, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 5.6 предварительного договора купли-продажи участка ФИО4 заключил с ДНП «Задорино-1» Договор № № целевого финансирования работ по созданию инфраструктуры дачного поселка «Задорино» и обустройству территории общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Истцом заключен Договор № ЗДР-42/15 уступки прав требования, согласно которому Истцу перешло право требования к ДНП «Задорино-1» по Договору финансирования. Договор цессии был согласован с ДНП «Задорино-1».

Истец исполнил обязательства по Договорам финансирования и цессии надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. Последний платеж в размере <данные изъяты> руб. истцом правомерно не был осуществлен, поскольку ДНП «Задорино-1» не исполняло свои обязательства по строительству линейных объектов и обустройству территории общего пользования в дачном поселке.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка следует квалифицировать как основной договор с условием о предварительной оплате земельного участка. ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости участка, финансированию работ по созданию инфраструктуры дачного поселка «Задорино» и обустройству территории общего пользования. Однако обязанность Ответчика по передаче земельного участка с необходимой инфраструктурой не исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно не передал истцу спорный земельный участок.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО «Зеленая поляна» о признании права собственности на участок подлежат удовлетворению с учетом уточнения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Зеленая поляна» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1304 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1304 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Алехина О.Г.