Решение по делу № 2-905/2018 от 29.11.2018

Дело №2-905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года     г. Карасук

    Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                 Косолаповой В.Г.,

с участием истца                                Гронского А.В.,

при секретаре             Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гронского Александра Владимировича к Левченко Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Гронский А.В. обратился в суд с иском к Левченко С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Истец указал в обоснование своего искового требования, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.01.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 03.02.2015 года. С 23.08.2007 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, так как до момента продажи являлся собственником этого помещения. Согласно п.3.4. договора он обязан был сняться с регистрационного учета до 31.12.2015 года, однако этого не сделал. Фактически в жилом помещении ответчик не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет.

    Истец просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением; обязать регистрирующие органы снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.

    В судебном заседании истец Гронский А.В. поддержал заявленное требование, просил иск удовлетворить. При этом он пояснил, что при заключении договора купли-продажи от имени Левченко С.М. по доверенности действовала его мать – ФИО 1, ответчик на тот момент находился <адрес>. Сделка совершалась в январе 2015 года, с ФИО 1 он оговорил, что Левченко С.М. должен сняться с учета до конца декабря 2015 года, ФИО 1 с этим согласилась, посчитала, что срок разумный. Левченко С.М. звонил ему, хотел сделку расторгнуть, как он понял, между ответчиком и матерью возник какой-то вопрос относительно полученных денег, но сделку ответчик не оспорил. По вопросу снятия ответчика с учета они не общались. Он желает снять Левченко С.М. с регистрационного учета, так как ответчик членом его семьи не является, он не желает, чтобы в его квартире был зарегистрирован посторонний человек.

    Ответчик Левченко С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, что подтверждается телефонограммой от 12.12.2018 года, об уважительной причине своей неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Суд, выслушав истца Гронского А.В., свидетеля ФИО 2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Положения п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших при применении жилищного кодекса РФ» закрепляют, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1ст.35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Гронский А.В. является собственником (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) квартиры № по <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры и земельного участка от 31.01.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 03.02.2015 года, и копией договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры и земельного участка от 31.01.2015 года.

Из копии договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры и земельного участка от 31.01.2015 года также следует, что сделка купли-продажи состоялась между ФИО 1, действующей от имени и по поручению Левченко Сергея Михайловича, ФИО 3 и Гронским Александром Владимировичем. Согласно п.3.4 договора на момент его подписания в объекте недвижимости зарегистрированы Левченко Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Левченко С.М. обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2015 года; ФИО 3 и ФИО 4 обязуются сняться с регистрационного учета до 01.03.2015 года.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, выданной Филиалом ГАУ НСО «МФЦ» Карасукского района 29.11.2018 года, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Гронский Александр Владимирович и Левченко Сергей Михайлович.

Ответчик Левченко С.М. фактически по месту регистрации не проживает, что подтверждается возвратом судебной повестки с отметкой «отсутствие адресата».

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО 2, согласно показаниям которого, Гронский А.В. более трех лет назад купил квартиру по соседству на <адрес>. Раньше в этой квартире проживал Левченко с женой, они развелись. Левченко уехал, его мать до продажи квартиры приходила туда. Гронский с момента покупки квартиры постоянно в ней проживает, Левченко он больше не видел.

    Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно того, что у ответчика Левченко С.М. отсутствуют законные основания для нахождения в данном помещении и основания для сохранения регистрации по данному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

    Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что он желает освободить принадлежащее ему жилое помещение – квартиру от регистрации постороннего ему человека.

    Таким образом, требование Гронского А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

    Судебные расходы с ответчика истец просил не взыскивать.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое требование Гронского Александра Владимировича удовлетворить.

    Признать Левченко Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Левченко Сергея Михайловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области     В.Г. Косолапова