Решение по делу № 02-1688/2016 от 04.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2016 по иску О.А.В. к ООО «***» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности и просит суд признать право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что *** года между О.А.В. и ООО «***» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №***, в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №***, расположенная в многоквартирном доме №**, в секции *, на * этаже, по адресу: ***. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец О.А.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца И.М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что *** года между О.А.В. и ООО «***» был заключен Договор №*** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиры общей площадью 70,7 кв.м., со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №***, расположенная в многоквартирном доме №**, в секции *, на * этаже, по адресу: ***. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере взноса в сумме *** рублей 00 копеек.

Согласно Акту сверки финансовых расчетов от *** года, О.А.В. произвела оплату денежных средств по Договору в полном объеме (л.д.18,23-25).

*** года дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №***.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ***, это двухкомнатная квартира, с общей площадью жилых помещений 70,7 кв.м., которая имеет кадастровый номер *** (л.д.19-22).

*** года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому истец получила ключи от квартиры, расположенной по адресу: ***.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование О.А.В., которая несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем, суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за О.А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Тихомирова