Решение от 16.06.2022 по делу № 2-184/2022 от 25.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2022-000360-67

№ 2-184/2022

16 июня 2022 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурина Артемия Викторовича к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Чурин А.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина (далее – ответчик, СХА (колхоз) имени Ленина) о признании за ним права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 27.01.2022 у ответчика приобрел квартиру по указанному адресу за 75000 руб. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, имеет силу передаточного акта. Однако, в установленном законом порядке право собственности за ответчиком не зарегистрировано. В свою очередь, он принял недвижимое имущество, полностью оплатил его стоимость, добросовестно и открыто им владеет. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 43:09:421306:251, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чурин А.В. не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - СХА (колхоз) имени Ленина в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве признают исковые требования в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Чурина О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы иска, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м, с инвентарным номером 00-001006, 1979 года постройки, по состоянию на 27.01.2022 находилась на балансе колхоза имени <адрес>, балансовая стоимость составляла 108088,50 руб. (выписка из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам СХА (колхоз) имени Ленина от 27.01.2022).

Исторической справкой подтверждается, что 13.02.1998 колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина.

Передаточный акт жилого фонда (дома) от 13.02.1998 при преобразовании коллективного хозяйства имени Ленина в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина, являющийся полным правопреемником коллективного хозяйства имени Ленина свидетельствует о передаче жилого дома в <адрес>, на баланс СХА (колхоз) имени Ленина, являвшегося собственностью коллективного хозяйства имени Ленина. В пункте 2 передаточного акта отмечено, что данный акт является документом, подтверждающим право собственности СХА (колхоз) имени Ленина на указанные в нем объекты недвижимости.

Правлением колхоза имени <адрес> от 03.04.2021 решено продать Чурину А.В. квартиру по адресу: <адрес>, в которой он проживает, что подтверждается соответствующей выпиской из решения.

Между СХА (колхоз) имени <адрес> в лице председателя колхоза Дудырева Г.В. и Чуриным А.В. заключен письменный договор купли-продажи от 27.01.2022, согласно которому Чурину А.В. продана <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., по цене <данные изъяты> руб.

Совершение сделки подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 27.01.2022, по которой от Чурина А.В. за квартиру принято <данные изъяты> руб.

Из доводов иска, копии паспорта истца следует, что квартира была предоставлена ему в 2017 году, фактически был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Чурин А.В. состоит в зарегистрированном браке с Чуриной О.В. с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ Фаленского подразделения Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС Кировской области).

Как установлено судом, обязательства по договору сторонами были выполнены, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, переход прав на жилищный фонд по акту приема - передачи не оформлен надлежащим образом, не зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с этим, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи жилого дома от 27.01.2022 в настоящее время в досудебном порядке невозможна.

С учетом того, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, суд признает за Чуриным Артемием Викторовичем право собственности на <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░