Решение по делу № 2-3626/2019 от 03.04.2019

                                                                                                           Дело № 2-3626/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                             Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарчука Михаила Антоновича к СНТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Макарчук М.А. обратился в суд с иском к СНТ «Надежда» с учетом уточнений о признании права собственности на земельный участок площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка № общей площадью 1115 кв.м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС согласно координат, указанных в иске, внесении изменений в ЕГРН в площадь и координаты земельного участка общей площадью 1115 кв.м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с целевым назначением – для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: АДРЕС на основании постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области № 332 от 17.02.1994 года. Решением общего собрания СНТ «Надежда» ему по фактическому пользованию предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью 516 кв.м из земель общего пользования. Спорный земельный участок входит в состав земель товарищества, огорожен общим забором с основным земельным участком истца площадью 600 кв.м, на участке имеется садовый дом. С целью уточнения местоположения земельного участка проведено его межевание, по результатам которого площадь земельного участка составила 1115 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик СНТ «Надежда» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права.

    Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков были урегулированы главой VI Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66- ФЗ от 15.04.1998., утратившей силу с 01.03.2016 года на основании Федерального закона от 23.06.2014 №171- ФЗ.

С 01.03.2016 года порядок приобретения земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан регламентирован Федеральным законом от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2.7 ст.3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ : до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;         по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Одинцовского городского совета народных депутатов № 327/5 от 21.03.1990 года СНТ «Надежда» предоставлен земельный участок площадью 3,04 га для ведения коллективного садоводства в бессрочное пользование.

Макарчук М.А. является членом СНТ «Надежда», общим собранием членов товарищества ему предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

При вступлении в члены истцом оплачены все необходимые взносы.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 332 от 17.02.1994 года земельные участки размером 2,34 га переданы членам садоводческого товарищества «Надежда» в собственность, в том числе Макарчуку М.А. участок № размером 0,06 га (л.д. 11, 21).

Истцом произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м в СНТ «Надежда» в районе д. Кобяково, категории земель - земли сельскохозяйственного значения, с видом разрешенного использования -для садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН, фактически определены ограждением по периметру всего участка, споров со смежными землепользователями по фактическим границам участка истца не имеется.

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус», которым в результате осуществления геодезических работ выявлено, что местоположение границ и площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1115 кв.м, что на 515 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам. Указанный земельный участок по периметру имеет ограждение (забо0, позволяющее определить местоположение границ земельного участка.      (л.д. 12).

Основанием для увеличения площади земельного участка Макарчука М.А., перешедшего к нему на основании распорядительного акта органа местного самоуправления, явилось состоявшееся 25.06.2000 года общее отчетно-выборное собрание СНТ «Надежда», которым принято решение о предоставлении Макарчуку М.А. по фактическому пользованию дополнительного земельного участка к участку № площадью 516 кв.м (л.д. 14).

При этом, земельный участок площадью 516 кв.м расположен в границах земель, предоставленных садоводческому товариществу «Надежда» для коллективного садоводства, входит в границы СНТ «Надежда» (л.д. 17-19).

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

В силу ч.1 ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.        Частью 1 статьи 21 указанного закона предусмотрены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения ( собрания уполномоченных), к числу которых относится и вопрос о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, к которому в свою очередь, относится и земельный участок (пункт 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что испрашиваемый земельный участок площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, и составляющий единый массив с земельным участком истца № в СНТ «Надежда», принадлежащим ему на праве собственности, образован из земель, предоставленных СНТ «Надежда» под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распределен Макарчуку М.А. как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок № превышающий земельный участок 600 кв.м, составляющий 516 кв.м.

        В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.         Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

        Учитывая, что земельный участок истца имеет фактическую площадь 1115 кв.м, используется по назначению и огорожен единым забором, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м, категории земель - земли для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно описанных координат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

Признать за Макарчуком Михаилом Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка № общей площадью 1115 кв.м, предназначенного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: АДРЕС в координатах: №

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади и координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                   Е.В.Саркисова