Решение по делу № 2-2276/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-2276/2024; Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 14.08.2024 года; Мотивированное решение изготовлено: 16.08.2024 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой Т. А., Козлова Д. А., Вагайцева А. А., Вагайцевой Е. Л., Вагайцевой Е. А., Вагайцева А. А.овича к администрации <Адрес>, администрации Промышленного сельсовета <Адрес> о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Войнова Т.А., Козлов Д.А., Вагайцев А.А., Вагайцева Е.Л., Вагайцева Е.А., Вагайцев А.А. обратились в суд с иском к администрации <Адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>; признании за Войновой Т.А., Козловым Д.А., в равных долях, право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>; признании за Вагайцевым А.А., Вагайцевой Е.Л., Вагайцевой Е.А., Вагайцевым А.А., в равных долях, право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Данный жилой дом с кадастровым номером Номер является многоквартирным и состоит из двух квартир: <Адрес>, площадью 41,9 кв.м.; <Адрес>, площадью 49,5 кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими нам долями, согласно которому Войнова Т.А., Козлов Д.А. проживают и пользуется квартирой Номер, Вагайцев А.А., Вагайцева Е.Л., Вагайцева Е.А., Вагайцев А.А. проживают и пользуются квартирой Номер.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект капитального строительства имеет назначение «жилой дом».

Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в здании с КН Номер расположено две квартиры, имеющие общий фундамент, общую крышу и стену. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от Дата Номер, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, считаются многоквартирным домом. Таким образом в данном техническом плане назначение здания указано как «многоквартирный дом».

Площадь многоквартирного дома составила 107,2 кв.м., этажность - 1, площадь помещения <Адрес> составила 41,9 кв.м., площадь помещения <Адрес> составила 49,5 кв.м. Площадь помещений определена согласно Приложения Номер к приказу № Номер от Дата.

Для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности квартир в соответствии с порядком пользования и приведения в соответствие правоустанавливающих документов с кадастровым учетом было подписано Соглашение о разделе дома, по которому:

- к Войновой Т.А., Козлову Д.А. в счет 1/2 доли переходит право собственности на <Адрес> общей площадью 41,9 кв.м., - помещение: 1-4; согласно технического плана помещения от Дата, выполненного ООО «Архитектура» <Адрес> в равных долях;

- к Вагайцеву А.А., Вагайцевой Е.Л., Вагайцевой Е.А., Вагайцеву А.А. в счет 1/2 доли переходит в собственность <Адрес> общей площадью 49,5 кв.м. - помещение: 5-8; согласно технического плана помещения от Дата, выполненного ООО «Архитектура» <Адрес> в равных долях.

Истцы Дата обратились в администрацию <Адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> на двухквартирный жилой дом и присвоении квартире общей площадью 49,5 кв.м., принадлежащей Вагайцеву А.А., Вагайцевой Е.Л., Вагайцевой Е.А., Вагайцеву А.А. следующий адрес: <Адрес>, квартире общей площадью 41,9 кв.м., принадлежащей Вагайцевой Т.А., Козлову Д.А. следующий адрес: <Адрес>. Выдать постановление об изменении статуса жилого дома и о присвоении адреса квартирам.

<Адрес> Новосибирской отказала в выдаче постановления об изменении статуса жилого дома и о присвоении адреса квартирам, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Козлов Д.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что дом является двухквартирным, в одной половине жили родителя истца, а в другой половине сестра его мамы. Порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками сложился давно и спора нет.

Представитель истца Луговых О.Н. считала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что согласно техническому заключению дом возведен в Дата году уже в виде двухквартирного. Одной половиной дома пользовались родители истцов Войновой Т.А. и Козлова Д.А.

Истцы Войнова Т.А., Вагайцев А.А., Вагайцева Е.Л., Вагайцева Е.А., Вагайцев А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении изложили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> Чупчугова М.И. пояснила в судебном заседании, что изменение статуса жилого дома относиться к полномочиям администрации района. Исковые требования истцов в части полномочий администрации <Адрес> признает.

Администрация Промышленного сельсовета <Адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39, 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности – Войновой Т.А., Козлову Д.А. – по 1/4 доли каждому, Вагайцеву А.А., Вагайцевой Е.Л., Вагайцевой Е.А., Вагайцеву А.А. – по 1/8 доли каждому, принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12, 13-15, 16-27).

С 1959 года указанный жилой дом с кадастровым номером Номер является многоквартирным и состоит из двух квартир: <Адрес>, площадью 41,9 кв.м.; <Адрес>, площадью 49,5 кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями, согласно которому истцы Войнова Т.А., Козлов Д.А. проживают и пользуются квартирой Номер, истцы Вагайцев А.А., Вагайцева Е.Л., Вагайцева Е.А., Вагайцев А.А. проживают и пользуются квартирой Номер.

Согласно сведениям ЕГРН указанный объект капитального строительства имеет назначение «жилой дом».

В ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано определение жилого дома - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в здании с кадастровым номером Номер, находящемся по адресу: <Адрес>, расположено две квартиры, имеющие общий фундамент, общую крышу и стену.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от Дата Номер, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, считаются многоквартирным домом.

Таким образом, в представленном в материалы дела техническом плане назначение здания указано как «многоквартирный дом» (л.д. 33-38).

Площадь многоквартирного дома и помещений определена согласно Приложения Номер к приказу № Номер от Дата.

Для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на квартиры в соответствии с порядком пользования и приведения в соответствие правоустанавливающих документов с кадастровым учетом было подписано Соглашение о разделе дома, по которому:

- к Войновой Т.А., Козлову Д.А. в счет 1/2 доли переходит право собственности на <Адрес> общей площадью 41,9 кв.м., - помещение: 1-4; согласно технического плана помещения от Дата, выполненного ООО «Архитектура» <Адрес> в равных долях;

- к Вагайцеву А.А., Вагайцевой Е.Л., Вагайцевой Е.А., Вагайцеву А.А. в счет 1/2 доли переходит в собственность <Адрес> общей площадью 49,5 кв.м. - помещение: 5-8; согласно технического плана помещения от Дата, выполненного ООО «Архитектура» <Адрес> в равных долях.

Истцы обратились в администрацию <Адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на двухквартирный жилой дом и присвоить квартире общей площадью 41,9 кв.м., которой пользуются Войнова Т.А. и Козлов Д.А. следующий адрес: <Адрес>, квартире общей площадью 49,5 кв.м., которой пользуются Вагайцев А.А., Вагайцев Е.Л., Вагайцев Е.А., Вагайцев А.А. следующий адрес: <Адрес>. Выдать постановление об изменении статуса жилого дома и о присвоении адреса квартирам (л.д. 29).

Дата администрацией <Адрес> было выдано решение Номер об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30-31).

С аналогичным заявлением истцы обратились в администрацию Промышленного сельсовета <Адрес>.

Дата администрацией Промышленного сельсовета <Адрес> отказано истцам в связи с тем, что вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером Номер, который имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и исключает размещение на нем многоквартирного жилого дома.

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, так как спорный жилой дом с Дата года является многоквартирным, а Градостроительные регламенты и распределение на территориальные зоны были приняты в Дата году.

Согласно положения ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что фактически раздел спорного жилого дома на две изолированных друг от друга квартиры осуществлен. Жилой дом фактически разделен на две изолированных друг от друга квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой из частей жилого дома имеется индивидуальная разводка инженерных сетей, независящие друг от друга, в каждой из частей жилого дома установлены отопительные котлы с индивидуальной, автономной подводкой. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено ответчиком. Выдел в натуре, принадлежащих сторонам в соответствии с долями собственников квартир возможен с отступлениями от идеальных долей собственников ввиду вышеизложенного.

Таким образом, вышеуказанный раздел жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, квартирами, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования. Порядок пользования земельным участком также определен.

Поскольку в ЕГРН зарегистрировано право на спорный жилой дом, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме противоречит ч.7 ст. ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает признать спорный жилой дом многоквартирным, а расположенные в нем жилые помещения – квартирами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования Войновой Т. А., Козлова Д. А., Вагайцева А. А., Вагайцевой Е. Л., Вагайцевой Е. А., Вагайцева А. А.овича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 107,2 кв. м, кадастровый Номер.

Признать за Войновой Т. А., Дата года рождения, Козловым Д. А., Дата года рождения, в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за Вагайцевым А. А., Дата года рождения, Вагайцевой Е. Л., Дата года рождения, Вагайцевой Е. А., Дата года рождения, Вагайцевым А. А.овичем, Дата года рождения, в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина