Решение по делу № 2-27/2022 (2-842/2021;) от 02.12.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО2, о признании результатов межевания жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:959, с общей площадью 170 кв.м., принадлежащее ФИО4 и 05:17:000002:915, общей площадью 150 кв.м., принадлежащее ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным, и исключении из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915,

с участием представителя истца ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 С.К. обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО13 с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000002:896, на котором расположен жилой дом с общей площадью 168 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером 05:17:000002:961, границы, координаты характерных точек объектов недвижимости не установлены.

В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру. Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915, принадлежащие ответчикам, которые фактически находятся в разных местах. В связи с неправильным проведением межевания указанных жилых домов и установлением наложения их границ с фактическим нахождением его земельного участка и соответственно с границами его земельного участка, он не может произвести межевание земельного участка и зарегистрировать право на данный участок.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в техническом плане ответчиков, несет кадастровый инженер ФИО2.

Истец ФИО9 С.К. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО12, который в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить полностью, пояснив, что между сторонами фактически нет спора о праве, жилые дома ответчиков находятся рядом с земельным участком и жилым домом его доверителя, кадастровым инженером допущена неточность при нанесении координат при описании местоположения жилых домов ответчиков.

Ответчики ФИО9 С.К. и ФИО1, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились, не просили дело рассмотреть дело без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Соответчик, кадастровый инженер ФИО2 также, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явился, не просил дело рассмотреть дело без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом, того, что представитель истца просил дело рассмотреть по существу без участия не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ФИО3 истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:896, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05:17:000002:896-05/188/2021-4, основание договор дарения, расположенное по адресу: <адрес>.

Также, согласно выписке из ФИО3 ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:961 расположенный на вышеуказанном земельном участке, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05:17:000002:961-05/188/2021-4, основание договор дарения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:896 обнаружено наложение и выявлено пересечение границ жилых домов 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:896 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:896 и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915 следует, что указанные жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:959 имеет частично наложение границ с земельным участком истца, а жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:915.

Судом установлено, что наложение границ землепользования истца и жилых домов ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельного участка с жилыми домами не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ жилых домов, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных жилых домов с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ истцом своего земельного участка, а ответчиками своих жилых домов.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их жилые дома, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их жилые дома из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их жилые дома истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 С.К. удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 05:17:000002:959, площадью 170 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером 05:17:000002:915, площадью 150 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:959 и 05:17:000002:915.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в пользу ФИО6 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев