Решение по делу № 2-394/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-394/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 г.     г.Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляниновой Л.П. к администрации города Петухово Петуховского района Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смолянинова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации города Петухово Петуховского района Курганской области о признании на основании приобретательской давности права собственности на жилой дом, размером 30 кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по <адрес>

В обоснование иска указала, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение дд.мм.гг. на основании договоренности с прежним хозяином дома ФИО4 С прежним владельцем имущества был составлен договор о продаже, отданы деньги за дом в размере <данные изъяты> Его жена ФИО5 дала письменное согласие на продажу дома. В силу финансовых затруднений сразу оформить дом не получилось. Летом 1990 г. она попала в больницу с <данные изъяты>. За это время связь с прежним владельцем дома была потеряна. С 06.02.1990 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет добросовестно и непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и считает, что владеет имуществом как его собственник. О том, что она владеет жилым домом и земельным участком подтверждается квитанциями на выписку газеты «Заря» за 2012 г., отметкой в абонентской книжке о проверке газовой политы за июнь 2008 г., предписанием о замене электрического счетчика за март 2007 г., показаниями соседей. В течение этого времени ею был произведен капитальный ремонт нижней части дома, заменены фундамент, окна и навесы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, обоснование иска оставила прежним.

Представитель ответчика администрации города Петухово Петуховского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Смоляниновой Л.П., поскольку жилое помещение, относящееся к предмету спора, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не состоит.

Третьи лица Смолянинов А.Г. и Вяльцева Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования Смоляниновой Л.П.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Дмитриенко Т.И., Кухоров В.И., Кухоров А.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, пояснив, что против удовлетворения исковых требований Смоляниновой Л.П. не возражают.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Курганской области и Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Отделом коммунального хозяйства исполкома Петуховского городского Совета депутатов трудящихся и в соответствии с решением исполкома Петуховского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гг. застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок № по <адрес> для возведения деревянного одноэтажного жилого дома размером 29,5 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от дд.мм.гг..

Наличие жилого <адрес> подтверждаются копией Технического паспорта на жилой дом от дд.мм.гг., копией Технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гг., справкой Министерства Управления коммунального хозяйства Курганского исполкома Производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Петуховского райисполкома № от дд.мм.гг., предоставленных в материалы дела по запросу суда Петуховским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация». Из представленных документов следует, что ФИО4 на праве личной собственности принадлежит домовладение №, зарегистрированное в материалах бюро технической инвентаризации дд.мм.гг..

Из Технического паспорта на жилой дом от дд.мм.гг. усматривается, что жилой дом состоит из комнаты размером 16,3 кв.м. и кухни размером 16,4 кв.м.

Как поясняла истец в судебном заседании, с прежним владельцем имущества ФИО4 был составлен договор о продаже спорного дома и отданы деньги за дом в размере <данные изъяты>., жена ФИО4 - ФИО5 дала письменное согласие на продажу дома. В подтверждение представила заверенное дд.мм.гг. у нотариуса Петуховской госнотконторы заявление. Личность ФИО5, дд.мм.гг. дд.мм.гг. была установлена нотариусом по паспорту, подлинность подписи проверена. Из заявления ФИО5 от дд.мм.гг. следует, что ей известно о продаже жилого <адрес>.

Согласно Кадастровому паспорту от дд.мм.гг. одноэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью 30 кв.м., в 1960 году введен в эксплуатацию, дд.мм.гг. внесен в государственный кадастр недвижимости (кадастровый №).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка № от дд.мм.гг. по <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах отсутствуют.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области данный договор не зарегистрирован, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на данные объекты недвижимости (уведомление № от дд.мм.гг., уведомление № от дд.мм.гг., уведомление № от дд.мм.гг.).

По информации Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» земельный участок по <адрес> не межевался, заявитель (или собственник) не производил никаких учетных кадастровых действий с ним, поэтому кадастровое дело не заводилось, свидетельство на право собственности на землю в орган кадастрового учета не представлялось. Земельный участок по данному адресу занесен в Государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи в границах кадастрового квартала № от дд.мм.гг., утвержденного руководителем Управления Роснедвижимости по Курганской области.

Согласно справке Министерства Управления коммунального хозяйства Курганского исполкома Производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Петуховского райисполкома № от дд.мм.гг., предоставленной в материалы дела Петуховским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» домовладение в <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО4

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

С учетом перечисленных норм права суд считает, что ФИО4 являлся собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Как следует из записи акта о смерти № от дд.мм.гг. ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, уроженец <адрес>, умер дд.мм.гг., ФИО5, дд.мм.гг. года рождения, уроженка <адрес> умерла дд.мм.гг. (запись акта о смерти № от дд.мм.гг.), место смерти <адрес>.

Из ответа нотариуса нотариального округа Петуховского района Курганской области ФИО3 от дд.мм.гг. и ответа президента Тюменской областной нотариальной палаты от дд.мм.гг. следует, что наследственные дела после смерти ФИО4 не заведены.

Наследники ФИО4 - его дети Дмитриенко Т.И. и Кухоров В.И. дд.мм.гг. представили в суд заявление о том, что на <адрес> не претендуют.

Согласно информации, представленной дд.мм.гг. ТУ Росимущества в Курганской области по состоянию на дд.мм.гг. и Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от дд.мм.гг. сведения о жилом помещении и земельном участке по <адрес> к учету не представлялись и отсутствуют в реестре государственного имущества и федерального имущества Курганской области.

дд.мм.гг. Восточным управлением ОАО «Энергосбыт» в присутствии ФИО6 вынесено предписание об истечении срока государственной поверки электрического счетчика по <адрес>.

Квитанция ОАО «Курганоблгаз» на оплату слуг газификации и газоснабжения по <адрес> выписана дд.мм.гг. на имя ФИО2

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Статья 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает ее осуществление путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд полагает, что поскольку бывший владелец данного жилого помещения ФИО4 умер, право собственности на данное имущество за иными лицами не зарегистрировано и право истца на данное имущество до настоящего времени никем не оспорено, что подтверждено фактическим использованием на протяжении более двух с половиной десятков лет данным имуществом Смоляниновой Л.П., что определенно свидетельствует о том, что иные претенденты на данное имущество устранились от владения, пользования и распоряжения жилым домом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Органы местного самоуправления не предпринимали мер к защите права собственности путем истребования объекта из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес>, ранее принадлежащим ФИО4, как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, на протяжении 26 лет.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт владения Смоляниновой Л.П. жилым домом № по <адрес> с 1990 года, пояснив, что с того времени право собственности на данное имущество никто не оспаривает, истец и члены её семьи проживают в доме, несут расходы по его содержанию, ремонтируют.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Признание права собственности на данную квартиру в ином, кроме судебного порядка, невозможно и необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Смоляниновой Л.П. о признании за ней в силу приобретательской давности права собственности на жилой дом, размером 30 кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> удовлетворить.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании исследованных и представленных сторонами доказательствах.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░. ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04.10.2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.