Решение по делу № 2-276/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года          г. Нерехта Костромской области     

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

при секретаре Даниловой Ю.Н.,

с участием истца Федулова Э.Н., третьего лица Самариной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федулова Э. Н. к Денисовой О. П. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Федулов Э.Н. обратился в Нерехтский районный суд с иском к Денисовой О.П. о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Денисовой О.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (,,,). В письменной форме договор купли-продажи не заключался. В счет оплаты по договору он передал дочери ответчицы – Самариной И. Р. денежные средства в сумме (данные изъяты) руб., что подтверждается имеющейся у него распиской Самариной И.Р. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировать право собственности на данный дом он не может, поскольку у бывшего собственника дома – Денисовой О.П. отсутствуют на дом правоустанавливающие документы. Вместе с тем, из справки-выписки из похозяйственной книги администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно похозяйственной книги администрации Воскресенского сельского поселения № лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ Денисовой О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: (,,,). За время владения данным домом право собственности у него никто не оспаривал. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: (,,,) в ЕГРН отсутствуют, право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно справке администрации Воскресенского сельского поселения в доме по адресу: (,,,) никто не зарегистрирован.

Истец, ссылаясь на положения ст.12, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за Федуловым Э. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (,,,), право собственности на жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м. расположенный по адресу: (,,,).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Самарина И.Р., администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района (,,,) и (,,,).

В судебном заседании истец Федулов Э.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м. расположенный по адресу: (,,,). Кроме этого указал, что жилой дом он приобрел за (данные изъяты) рублей. Деньги передал дочери ответчицы – Самариной И.Р. по расписке. Дом ему был передан около года назад. Он его использует как дачу.

Ответчик Денисова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В адрес суда представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Самарина И.Р. в судебном заседании пояснила, что ответчица приходится ей матерью. В (данные изъяты) года ее мама прождала дом Федулову Э.Н. за (данные изъяты) рублей. Но оформить документы не смогли, так как на дом нет документов. Жилой дом был передан истцу, а Денисова О.П. в настоящее время проживает с ней.

Представитель третьего лица – администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Федулова Э.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по (,,,), а также о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости /л.д.18/.

Из технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) составляет (данные изъяты) кв.м /л.д.11-15/.

Как следует из справки-выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, согласно похозяйственной книге администрации Воскресенского сельского поселения №, лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ Денисовой О. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: (,,,) /л.д.16/.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Воскресенского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), принадлежит на праве собственности Денисовой О. П., на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земли в собственность», площадь земельного участка составляет (данные изъяты) кв. метра /л.д.46/.

Таким образом, спорный объект недвижимости принадлежал Денисовой О.П.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федуловым Э. Н. и Денисовой О. П. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (,,,). Сторонами представлен письменный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного договора Денисова О.П. продала, а Федулов Э.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) за (данные изъяты) рублей.

Факт заключения указанного договора подтверждается показаниями третьего лица Самариной И.Р., а также копией расписки, согласно которой Самарина И.Р., проживающая по адресу: (,,,), получила от Федулова Э.Н. деньги в сумме (данные изъяты) руб. за продажу дома ее мамы в (,,,) /л.д.7/.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорный объект недвижимости за Федуловым Э.Н., в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено, приобретение права собственности на спорный объект не может быть постановлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в силу договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) и его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федулова Э. Н. к Денисовой О. П. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Федуловым Э. Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты), право собственности на жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,)

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

Председательствующий С.Ю. Жохова

Мотивированное решение вынесено 26 апреля 2018 года.