Решение по делу № 2-1964/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1964/2016        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                           г. Чебоксары

           Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

           председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Падюкову И.В. об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, пени, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с исковым заявлением к Падюкову И.В. об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, пени, штрафа, указав, что в соответствии с договором № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее истец, арендодатель), ООО «УК «Жилищник» (далее управляющая организация) и Падюковым И.В., последнему предоставлено во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома переменной этажности, по <адрес> Помещение передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды в соответствии с п. № приложения № к договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договора на ответчика была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в трехмесячный срок со дня его подписания сторонами и уведомлению в течении семи дней истца о состоявшейся регистрации. Однако сведений о государственной регистрации договора отсутствуют.

Уведомлением об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды были расторгнуты, ответчику предложено освободить занимаемые нежилые помещения в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней. Указанное уведомление было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако возврат помещения ответчиком по акту приема-передачи не произведен и по сегодняшний день.

В соответствии с п. № договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Согласно п.п. «д» п. № договора арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. № договора срока.

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей в установленные договором сроки своевременно не исполнялась в течение более трех месяцев подряд.

Согласно п.п. «а» п. № договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ним числится задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА . в том числе: СУММА . - долг по арендной плате (СУММА . в месяц); СУММА . - пени по договору аренды; СУММА . - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «в» п. №. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составляет СУММА . Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренной договором аренды, не освобождает арендатора от исполнения обязательства (п. № договора аренды, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом просит обязать Падюкова И.В. освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома переменной этажности, по <адрес>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскать в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом с Падюкова И.В. сумму в размере СУММА . в том числе: СУММА . - долг по арендной плате (СУММА . в месяц); СУММА . - пени по договору аренды; СУММА . - проценты за пользование чужими денежными средствами; СУММА . - штраф за несвоевременный возврат помещения; взыскать с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (СУММА ) по день фактического исполнения обязательства по ставке банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ; денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже жилого двенадцатиэтажного дома переменной этажности, по адресу: <адрес>, размер которых, определяется в следующем порядке: РАСЧЕТ -за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дел без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик Падюков И.В. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Извещение направлено по адресу места жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представители 3-их лиц ООО «Управляющая Компания «Жилищник», администрации г. Чебоксары ЧР своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО «Управляющая Компания «Жилищник» (управляющей организацией) и Падюковым И.В. (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по <адрес> согласно которому арендодатель при участии управляющей организации сдал, а арендатор принял в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение) по <адрес> (л.д.№).

Согласно п. № Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ объектом аренды является нежилое помещение №, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома пересменой этажности (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, сумма арендной платы составляет СУММА . в месяц.

Согласно п. № Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено обязательство арендатора зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение ПЕРИОД со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет.

Однако данный договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае наличия задолженности по оплате арендных платежей, в совокупности составляющей два месяца. В этом случае, арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту.

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей в установленные договором сроки своевременно не исполнялась в течение более трех месяцев подряд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Долг ответчика по арендной плате за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА

Поскольку, не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора, требования истца об обязании ответчика Падюкова И.В. освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома переменной этажности по <адрес> и взыскании задолженности по арендной плате в размере СУММА . подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «а» пункта № договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленных ответчику пеней составляет СУММА ., согласно представленному расчету (л.д. №). Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что пени ответчику начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма пеней подлежит взысканию с ответчика в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., согласно расчету: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА . (РАСЧЕТ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА . (РАСЧЕТ), всего СУММА . Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика, поскольку, в судебном заседании установлено уклонение ответчика от уплаты арендной платы.

Согласно п.п. «в» п. № договора аренды в случае несвоевременно освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составляет СУММА ., истец просит взыскать штраф в размере годовой арендной платы. Данная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика.

Истец Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом просит также взыскать с ответчика Падюкова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы (СУММА ) по день фактического исполнения обязательства по ставке банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ и денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома переменной этажности, по адресу: <адрес>, размер которых, определяется в следующем порядке: РАСЧЕТ - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Требование о взыскании с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не подлежит удовлетворению. Проценты за пользование чужими денежными средствами являются по своей правовой природе мерой гражданско-правовой ответственности, распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом. Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Истец также просит взыскать с ответчика денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить нежилое помещение в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 04.04.2014 г. № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта».

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении указанного требования, поскольку пунктом 3 Постановления № 22 предусмотрено право суда, а не его обязанность присуждать компенсацию за неисполнение судебного акта, оснований для взыскания денежных средств в случае несвоевременного исполнения судебного акта на настоящий момент суд не находит.

Доводы ответчика Падюкова И.В., изложенные в заявлении об отмене заочного решения суда о том, что ему не направлялось уведомление о расторжении договора и освобождении помещения суд находит несостоятельными. Из материалов дела следует, что уведомлением об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды был прекращен, ответчику предложено освободить занимаемые нежилые помещения в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежам по день освобождения помещения с учетом пеней. Указанное уведомление было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере СУММА .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Падюкова И.В. освободить в недельный срок с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> дома переменной этажности по <адрес>

Взыскать с Падюкова И.В. в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате в размере СУММА ., пени по договору аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА ., штраф в размере СУММА

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с Падюкова И.В. в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере СУММА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :              Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ