Решение по делу № 2-911/2023 (2-7260/2022;) от 22.12.2022

04RS0№-58

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рогачёва В. Н., Рогачёвой А. АлексА.ны к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Рогачёв В.Н., Рогачёва А.А. просят обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, расположенную на 6 этаже, блока № жилого <адрес> А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истцы Рогачёв В.Н., Рогачёва А.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности Новокрещина Н.В. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Из представленных возражений следует, что спорное помещение было приобретено истцом по договору уступки права требования с ООО СПК «Байкалстроймаркет» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно позиции Фонда развития территорий (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) Фонд субъекта не передает участнику строительства объект в случае если участником строительства (первоначальным участником либо цессионарием, в случае уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и ООО СПК «Байкалстроймаркет» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> А, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства ООО СПК «Байкалстроймаркет» обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира с предварительной общей площадью 38,71 кв.м., <адрес> расположенной на 6 этаже блока №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПК «Байкалстроймаркет» и Рогачёвым В.Н., Рогачёвой А.А. заключен договор уступки прав (цессии).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Конкурсным управляющим ООО «Сити-Строй» Шерстянниковым А.Г. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений в жилой застройке по адресу: <адрес>А, блок №, 6 этаж, строительный номер квартиры -198.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 373 333 367 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений конкурсным управляющим ООО «Сити-Строй» Шерстянниковым А.Г. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отклоняет указанные доводы, указанные в представленных возражениях, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ООО СПК «Байкалстроймаркет» и Рогачевыми ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что Новикова А.В. как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогачёва В. Н., Рогачёвой А. АлексА.ны удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в общую совместную собственность Рогачёва В. Н., Рогачёвой А. АлексА.ны жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, расположенную на 6 этаже, блока № жилого <адрес> А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова