Решение по делу № 2-2933/2024 от 22.11.2024

Дело № 2-2933/2024

УИД 75RS0023-01-2024-005639-04

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием ответчика Соловьев П.Ю.,

представителя ответчика Лапшин А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухин Е.С. к Соловьев П.Ю. о регистрации перехода прав и обязанностей по договорам цессии,

установил:

Истец Трухин Е.С. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Трухин Е.С. и Соловьева Ю.А. заключены два договора уступки прав и обязанностей земельных участков. Согласно предмету заключенных договоров Соловьева Ю.А. продал, а Трухин Е.С. купил права аренды земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м. и по адресу: г<адрес> (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Ю.А. умер, в связи с чем подача договора купли-продажа на государственную регистрацию оказалась невозможной.

Истцу стало известно, что нотариусом Макаьевской О.Г. по заявлению Соловьев П.Ю. открыто наследственное дело.

Истцом после неоднократных попыток связаться с ответчиком, в его адрес было направлено требование, которое получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование оставлено без ответа. В настоящее время, если ответчик вступит в права наследования на земельные участки, права истца будут нарушены

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(ч) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Соловьев П.Ю., как правопреемником Соловьева Ю.А., заключенного между Соловьева Ю.А. и Трухин Е.С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства; произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(ч) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Соловьев П.Ю., как правопреемником Соловьева Ю.А., заключенного между Соловьева Ю.А. и Трухин Е.С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>.

Истец Трухин Е.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соловьев П.Ю., его представитель Лапшин А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признали исковые требования, о чем представили заявление.

Третье лицо нотариус Макаьевской О.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соловьева Ю.А. являлся арендатором земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью 944 кв. м. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №(ч) (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Также Соловьева Ю.А. являлся арендатором земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью 944 кв. м. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №(ч) (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Трухин Е.С. и Соловьева Ю.А. заключены два договора уступки прав и обязанностей в отношении земельных участков. Согласно предмету заключенных договоров Соловьева Ю.А. продал, а Трухин Е.С. купил права аренды земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м. и по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Ю.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. ), в связи с чем подача договора купли-продажа на государственную регистрацию оказалась невозможной.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Макаьевской О.Г., следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего Соловьева Ю.А. обратился его сын Соловьев П.Ю. (л.д. ).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Трухин Е.С. исковые требования в полном объеме, в связи с признанием ответчиком Соловьев П.Ю..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(ч) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Соловьев П.Ю., как правопреемником Соловьева Ю.А., заключенного между Соловьева Ю.А. и Трухин Е.С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, кадастровый №, площадью 944 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(ч) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Соловьев П.Ю., как правопреемником Соловьева Ю.А., заключенного между Соловьева Ю.А. и Трухин Е.С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, кадастровый №, площадью 944 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2025 года.