Решение по делу № 2-5527/2019 от 18.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Червоной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности

    УСТАНОВИЛ:

             Истец Б.О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Люберецкого муниципального района, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за Б.О.А. право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А8 «Основная пристройка» (этаж 1, площадь 30,2 кв.м) и лит. А9 «Основная пристойка 2 этажа» (этаж 2, площадь 48,9 кв.м.).

В обоснование заявленных требований указала, что в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция в пределах принадлежащего истице земельного участка, в результате чего общая площадь квартиры (части домовладения) увеличилась с 63,2 кв.м. до 142,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ. истица обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ г. Люберцы Московской области с соответстующим заявлением по вопросу подготовки уведомления о соответствии указанных параметров объекта допустимости размещения объекта.

Ответом от ДД.ММ.ГГ. № Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области отказал истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения на строительство и является самовольной.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

          Представитель ответчика Администрации Люберецкого муниципального района Московской области по доверенности М.С.Д. в судебном заседании устно возражал против удовлетворения исковых требований.

          Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

         Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

           Судом установлено, что Б.О.А. является собственником земельного участка площадью 563 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> расположенном на нем жилого строения (жилое помещение – квартира, этаж 1,2, лит. <...>, кадастровый №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ., номер регистрации №.

В вышеуказанном домовладении была произведена реконструкция в пределах принадлежащего истице земельного участка, в результате чего общая площадь квартиры (части домовладения) увеличилась с 63,2 кв.м. до 142,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ. истица обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ г. Люберцы Московской области с соответстующим заявлением по вопросу подготовки уведомления о соответствии указанных параметров объекта допустимости размещения объекта.

Ответом от ДД.ММ.ГГ. № Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области отказал истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения на строительство и является самовольной.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Департамент экспертизы и права «Столица» № от ДД.ММ.ГГ., реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая заключалась в возведении жилой пристройки лит. А8 и второго этажа лит А9 по состоянию на дату обследования – ДД.ММ.ГГ. – соответствует установленным нормативно – техническим требованиям и правилам, <адрес> пригодна для постоянного проживания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

            В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

            В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструировонная квартира возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение специалиста от ДД.ММ.ГГ. № на предмет определения соответствия градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пристройки лит. А8 и А9 к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

           От собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> К.С.М. представлено заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

          Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истице на законных основаниях, реконструированная квартира соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на реконструированнуюжилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

                Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Иск Б.О.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

       Признать за Б.О.А. право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из следующих помещений литера А8 «Основная постройка» (этаж 1 площадь 30,2 кв.м.) и литера А9 «Основная пристройка 2 этажа» (этаж 2 площадь 48,9 кв.м.)

               Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                М.В. Шкаленкова

    Мотивированное решение

     изготовлено ДД.ММ.ГГ