Решение по делу № 2-660/2023 (2-5609/2022;) от 21.12.2022

Дело № 2-660/2023(2-5609/2022)

УИД: 55RS0002-01-2022-008390-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дужновой Л.А, рассмотрев в открытом судебном заседаннии гражданское дело по иску Ю.В., Ю.В. к Администрации г. Омска, Департаменту образования Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Ю.В., Григорьев А.В. обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу г. Омск пос. Биофабрика, д.8, с кадастровым номером 55:36:1201026:2263, площадью 120 кв.м. и земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером 55:36:120102:106, площадью 740 кв. м. В 2022 году им стало известно, что при проведении кадастровых работ была допущена техническая ошибка при установлении координат границ земельного участка. Ошибка была допущена в отношении поворотных точек №4 и №5 в следствие чего, согласно координатам, указанные точки оказались в контуре жилого дома с кадастровым номером 55:36:120102:2263, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером – 55:36:1201102:106. При постановке земельного участка на кадастровый учет указанная реестровая ошибка была внесена в Единый государственный реестр недвижимости. В последующем по соседству с указанным земельным участком был образован земельный участок с кадастровым номером 55:36:1201102:4197. При формировании указанного земельного участка были использованы данные точек, внесенные в ЕГРН при постановке на учет земельного участка 55:36:1201102:106. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 55:36:1201102:106 кадастровым инженером Лонской Е.А. допущена реестровая ошибка, а именно, наложение границы указанного земельного участка на жилой расположенный по адресу г. Омск пос. Биофабрика, д.8. На земельном участке с кадастровым номером: 55:36:1201102:4197 построен ДОУ Детский сад №, в связи с чем объекты недвижимости: здание детского сада и земельный участок, на котором оно расположено были переданы в оперативное управление Департаменту образования Администрации г. Омска. Вопросами пользования, владения и распоряжения муниципального имущества занимается департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. По заказу истцов кадастровым инженером Лонской Е.А. был подготовлен межевой план по изменению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:1201102:106 и 55:36:1201102:4197. 26.09.2022 межевой план был подготовлен и направлен в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и департамент образования Администрации г. Омска, откуда пришел отказ в согласовании границ.

Просят признать реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120102:106 и 55:36:120102:4197. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106, площадью 740 кв. м. в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лонской Е.А. от 26.09.2022.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197, площадью12772 кв. м. в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лонской Е.А. ООО «Правовой кадастр» от 26.09.2022.

Распределить судебные расходы в размере 540 руб. и состоящие из государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы 240 руб.

В судебном заседании истец Григорьев Ю.В. заявленные требования поддержал. Пояснил, что дом приватизировал в 1999 году, дом состоял из двух квартир, с соседями была долевая собственность. После того как хозяйка второй квартиры умерла, её долю они выкупили у наследников. Межевание истец проводил в 2007 г., ответчик межевание проводил в 2015 г.

Истец Григорьев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть его в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Микрюков С.Ю. исковые требования уточнил. Просил признать реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120102:106 и 55:36:10102:4197. Исключить из Единого реестра недвижимости координаты точек в земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:106:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	х	y
1	484502,65	2168109,69
2	484496,53	2168104,29
3	484497,50	2168103,35
4	484494,13	2168100,13
7	484491,88	2168084,46
8	484496,36	2168089,33
9	484503,68	218081,97
10	484506,82	2168085,22
11	484508,91	2168083,00
12	484512,98	2168087,53
13	484518,56	2168081,20

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106, площадью 740 кв. м. в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лонской Е. А. от 26.09.2022

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	х	у
13	484518,59	2168081,79
14	484523,59	2168086,43
1	484501,66	2168110,79
2	484495,58	2168105,17
3	484497,00	2168103,62
4	484493,75	2168100,53
5	484482,24	2168112,60
6	484473,11	2168104,14
н1	484489,86	2168086,58
8	484493,93	2168090,30
н2	484495,65	2168088,56
9	484503,32	2168080,88
10	484507,26	2168084,75
н3	484508,05	2168083,91
12	484512,50	2168088,80
13	484518,59	2168081,79

Исключить из Единого реестра недвижимости координаты точек в земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:4197:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	х	у
1	484502,65	2168109,69
2	484496,53	2168104,29
3	484497,50	2168103,35
4	484494,13	2168100,13
7	484491,88	2168084,46
8	484496,36	2168089,33
9	484503,68	2168081,97
10	484506,82	2168085,22
11	484508,91	2168083,00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197, площадь 12772 кв. м. в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лонской Е.А. от 26.09.2022:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	х	у
20	484538,11	2168039,29
21	484520,80	218063,77
22	484517,11	218076,01
23	484511,79	2168086,20
11	484508,91	2168083,00
н3	484508,05	2168083,91
10	484507,26	2168084,75
9	484503,32	2168080,88
н2	484495,65	2168088,56
7	484491,88	2168084,46
н1	484489,86	2168086,58
6	484473,11	2168104,14
5	484482,24	2168112,60
4	484493,75	2168100,53
3	484497,00	2168103,62
2	484495,58	2168105,17
1	484501,6	2168110,79
15	484483,89	2168130,54
16	484482,67	2168142,78
17	484388,55	2168141,20
18	484391,56	2168116,32
19	484451,07	2167990,77
20	484538,11	2168039,29

Распределить судебные расходы в размере 540 руб. и состоящие из госпошлины 300 руб. и почтовых расходов 240 руб.

Представитель ответчика департамента образования Администрация г. Омска по доверенности Соловьев Ю.А. исковые требования не признал, полагал, что департамент образования Администрации г. Омска не является надлежащим ответчиком, поскольку к ведению департамента образования вопросы о распоряжении недвижимым имуществом не относятся.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель ответчика Администрации г. Омска по доверенности Баканов К.И. в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве. Просил признать Администрацию г. Омска ненадлежащим ответчиком. В Центральном районном суде г. Омска рассматривается исковое заявление Григорьева Ю.В. к департаменту строительства Администрации г. Омска к ООО «СПК «Сибцентрострой». В рамках, которого проведены экспертизы, в основе которых координаты земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120102:106 и 55:36:120102:4197 в действующем виде.

Третье лицо Лонская Е.А. в судебном заседании пояснила, что истец обратился к ней с просьбой провести обследование земельного участка на предмет соответствия фактических и юридических границ. В ходе обследования выяснилось, что границы не соответствуют и внесены в Росреестр не в том положении, в каком находиться забор. Ею проведен анализ технической документации и определено, что граница не изменялась, а была неверно внесена информация в Росреестр. По результату был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Акт согласования границ был подготовлен и направлен в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и в департамент образования Администрации г. Омска. В согласовании границ было отказано, после чего Григорьевы обратились в суд с иском. Границы определяли по существующему ограждению и по строениям, там, где нет ограждений - по технической документации. Дом не менял положения с момента постройки 1967 г., тем не менее, границы его пересекают. Также указала, что в результате исправления реестровой ошибки за фактически сложившиеся границы земельного участка, образованные опорной стеной, образованные границы не выходят.

Третье лицо Григорьева М.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что рядом с их домом раньше был лес, сейчас строители поставили забор, из-за этого к части их дома нет доступа. Забор истца, который представлял из себя штакетник, убрали строители. Границы пересекают только старую часть дома, а не пристройку. Она согласна с границей, которая определена бетонным забором.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области по доверенности Медведева Ю.Е. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, БДОУ г. Омска "Центр развития ребенка - детский сад №", ППК «Роскадастр», Департамент строительства Администрации г. Омска, ООО "СПК "Сибцентрострой", ООО "СибГорПроект" в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее Закон о регистрации).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, действовавшая на момент принятия обжалуемого судебного акта, утратила силу с 01.07.2022 г.).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Пунктами 9.1 и 9.2 указанной выше Инструкции предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В судебном заседании установлено, что по акту приема-передачи от 02.06.1999 г. Департамент недвижимости Администрации г. Омска передал, а Григорьев А.Ю., Григорьева М.Ю., Григорьев Ю.В. приняли в собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №б/н от 02.06.1999, квартиру, состоящую из трех комнат площадью 42,6 кв. м. по адресу г. Омск пос. Биофабрика, д. 8, кв.2 в одноэтажном жилом доме.

Распоряжением Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 15.01.2007 №94-р утверждён проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:12:01:02:0106, площадью 740 кв.м для жилищных нужд под строение (жилой дом с почтовым адресом : пос. Биофабрика, д.8 в ЦАО г. Омска). На основании заявления кадастрового инженера Филлиповой В.В. от 01.03.2007 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРЗ. 17.07.2007 г. за Григорьевой М.Ю., Григорьевым Ю.В., Григорьевым А.Ю. зарегистрировано по 152/740 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 55:36:12:01:02:0106, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, пос. Биофабрика, д.8 (л.д.142-152 т.1).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2020 г. Григорьев Ю.В. приобрел 142/370 долей земельного участка и 62/240 долей жилого дома, общей площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, пос. Биофабрика, д.8 (л.д.180-183 т.1).

По сведениям ЕГРН по состоянию на 28.12.2022 г. Григорьев Ю.В. является собственником 62/240, 30/120, 30/120 и 30/120 долей, а Григорьев А.Ю. – 29/120, 29/120 долей в праве собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, д.8. (л.д.97-101, т.1).

По сведениям ЕГРН по состоянию на 28.12.2022 г. Григорьев Ю.В. является собственником 142/370, 152/740, 152/740, 152/740 долей, а Григорьев А.Ю. – 152/740 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный относительно ориентира: жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, п. Биофабрика, д.8. (л.д.91-94, т.1).

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 01.06.2013 г. №1136-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 12800 кв.м, с разрешенным использованием для строительства объекта дошкольного образования (детский сад на 320 мест) в поселке Биофабрика в ЦАО г. Омска (л.д.117).

Из акта согласования границ, подготовленного при формировании земельного участка 55:36:120102:4197, усматривается, что местоположение границ вновь образуемого земельного участка, площадью 12800 кв.м, с собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106 не согласовывалась, поскольку его границы в точках н4-15 ранее учтены в ГКН (л.д.116).

По сведениям из Единого государственного реестра прав по состоянию на 28.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:4197, общей площадью 12800+/-40 кв.м, расположенный в г. Омске, ЦАО, п. Биофабрика, 16.02.2015 г. поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок находится в муниципальной собственности, передан в постоянное бессрочное пользование БДОУ г. Омска «Центр развития ребенка – детский сад №37»(л.д.87-90).

В августе 2022 с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106 Григорьев Ю.В. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен и направлен на согласование в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и департамент образования Администрации г. Омска межевой план земельного участка

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил истцу уведомление об отказе в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка. От департамента образования администрации г. Омска ответа не поступило(т.1 л.д. 32).

Обращаясь в суд, Григорьевы указывают на наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106, поскольку выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197 пересекает принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, пос. Биофабрика, д.8.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 2,3 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимы документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

26.09.2022 г. ООО «Правовой кадастр» подготовлен межевой план земельного участка 55:36:120102:106. Согласно заключению кадастрового инженера Лонской Е.А. составленному 22.08.2022, усматривается, что в связи с обращением собственника ею выполнены работы в связи с исправлением реестровой ошибки в расположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106. По материалам обследования и геодезической съемки выявлено несоответствие границ участка домовладения №8 в п. Биофабрика с кадастровым номером 55:36:120102:106, внесенными в ЕГРН с границами, фактически используемыми домовладением белее 15 лет, границы пересекают хозяйственные постройки. Выявлено, что положение жилого дома в техническом паспорте соответствует фактическому его положению, жилой дом не перестраивался и не реконструировался, его параметры соответствуют документам прошлых лет. Несоответствие установленных границ возникло из-за ошибки значений координат в описании местоположения границ земельного участка, конфигурация участка соответствует конфигурации в техническом паспорте. Одним из обстоятельств, которое привело к ошибке в описании местоположения участка могло быть неисправное геодезическое оборудование. Позднее в ЕГРН были внесены сведения о границах участках кадастровым номером 55:36:120102:4197 под строительство дошкольного учреждения, при формировании которого кадастровый инженер руководствовался сведениями о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН, в том числе участка 55:36:120102:106, при установлении границ которого была допущена ошибка, повлекшая внесение в ЕГРН недостоверных сведений, вследствие чего произошло пересечение границами участков 55:36:1202102:106 и 55:36:120102:4197 строений, расположенных на территории домовладения №8 в п. Биофабрика. Устранение реестровой ошибки необходимо для устранения в сведениях ЕГРН, при этом исправление реестровой ошибки в отношении вышеуказанных участков не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с фактической ситуацией площадь земельного участка 55:36:120102:106 составит 740 кв. м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка 55:36:120102:4197 составит 12772 кв. м, на 28 кв. м. меньше площади по сведениям ЕГРН, разница не превышает 10%. Доступ на участки 55:36:120102:106, 55:36:120102:4197 осуществляется с земель общего пользования. В границах участка 55:36:120102:106 расположено здание жилого дома с кадастровым номером 55:36:120102:2263. В границах участка 55:36:120102:4197 расположено здание дошкольного учреждения с кадастровым номером 55:36:120102:5160 (т.2 л. д. 64 - 106).

В силу закона никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Принимая межевой план с заключением кадастрового инженера от 26.09.2022 г. в качестве надлежащего доказательства, суд отмечает, что он в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, мотивирован и соответствует требованиям действующего законодательства. Кадастровый инженер Лонская Е.А. является членом Саморегулируемой организации ассоциация «Объединение кадастровых инженеров».

Кроме того, для проверки доводов истцов в судебное заседание была вызвана кадастровый инженер Лонская Е.А., которая пояснила, что при обследовании было выявлено, что границы не соответствуют координатам и внесены в ЕГРН не в том положении, в котором забор имелся более 15 лет. При подготовке межевого плана, границы определены по существующему ограждению и фактическому использованию, а также в соответствии с технической документацией. При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка не будут выходить за фактическое ограждение в виде бетонного забора, который на данный момент установлен образовательным учреждением и с расположением которого истцы согласны.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что допущенная реестровая ошибка может быть исправлена посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения земельных участков вместо ошибочно внесенных в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки возможно лишь при отсутствии между собственниками земельных участков спора о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. При наличии спора о границах земельных участков исправление ошибки в описании местоположения границ должно осуществлять по иску об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании наличие реестровой ошибки не оспорено, разъясненным судом правом на заявление ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ участвующие в деле лица не воспользовались.

Поскольку в ходе кадастровых работ установлена реестровая ошибка, которая затрагивает их законные интересы Григорьев А.Ю., Григорьев Ю.В. обоснованно обратились в суд для ее устранения.

Вместе с тем, требования истца в части установления границ земельных участков, заявленные к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту образования Администрации г. Омска, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики расположение фактически сложившихся границ спорных земельных участков в судебном заседании не оспорили.

Кроме того, на момент определения границ земельного участка, на котором расположено образовательное учреждение, смежная с истцами граница являлась установленной самими истцами, сведения о ней содержались в ЕГРН, ввиду чего повторного согласования местоположения смежной границы данных участков не требовалось.

В связи с указанным не подлежат удовлетворению и требования истцов о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ю.В., Ю.В. к Администрации г. Омска, департаменту образования Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120102:106 и 55:36:120102:4197 в соответствии с межевым планом от 26.09.2022г., подготовленным ООО «Правовой кадастр».

Прекратить существование характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106:

Номер	X	Y
1	484502,65	2168109,69
2	484496,53	2168104,29
3	484497,50	2168103,35
4	484494,13	2168100,13
7	484491,88	2168084,46
8	484496,36	2168089,33
9	484503,68	2168081,97
10	484506,82	2168085,22
11	484508,91	2168083,00
12	484512,98	2168087,53
13	484518,56	2168081,20

добавить характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106 со следующими координатами:

Номер	X	Y
1	484501,66	2168110,79
2	484495,58	2168105,17
3	484497,00	2168103,62
4	484493,75	2168100,53
н1	484489,86	2168086,58
8	484493,93	2168090,30
н2	484495,65	2168088,56
9	484503,32	2168080,88
10	484507,26	2168084,75
н3	484508,05	2168083,91
12	484512,50	2168088,80
13	484518,59	2168081,79

Остальные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:106 оставить без изменений.

Площадь участка с кадастровым номером 55:36:120102:106 составит 740 кв.м.

Прекратить существование характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197:

Номер	X	Y
1	484502,65	2168109,69
2	484496,53	2168104,29
3	484497,50	2168103,35
4	484494,13	2168100,13
7	484491,88	2168084,46
8	484496,36	2168089,33
9	484503,68	2168081,97
10	484506,82	2168085,22

добавить характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197 со следующими координатами:

Номер	X	Y
1	484501,66	2168110,79
2	484495,58	2168105,17
3	484497,00	2168103,62
4	484493,75	2168100,53
н1	484489,86	2168086,58
8	484493,93	2168090,30
н2	484495,65	2168088,56
9	484503,32	2168080,88
10	484507,26	2168084,75
н3	484508,05	2168083,91

Остальные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197 оставить без изменений.

Площадь участка с кадастровым номером 55:36:120102:4197 составит 12772 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение составлено 31.03.2023.

КОПИЯ ВЕРНАРешение не вступило в законную силу Подлинный документ подшит в деле № 2-660/2023Куйбышевского районного суда г.ОмскаСудья ___________________ Благова Е.В. Секретарь _________________ Новак Ю.А.